Sau sáp nhập tỉnh Hải Dương và TP Hải Phòng: Cơ hội tăng trưởng thị trường bất động sản như thế nào?

Nội dung chính

Dự kiến tên gọi sau sáp nhập tỉnh Hải Dương và TP Hải Phòng

Theo tiểu mục 07 Mục II Danh sách dự kiến tên gọi các tỉnh, thành phố ban hành kèm theo Nghị quyết 60-NQ/TW năm 2025 có nêu về sáp nhập tỉnh. Trong đó, sáp nhập tỉnh Hải Dương và thành phố Hải Phòng năm 2025 chi tiết tên gọi như sau:

Các đơn vị hành chính cấp tỉnh mới sau sáp nhập, hợp nhất

...

7. Hợp nhất tỉnh Hải Dương và thành phố Hải Phòng, lấy tên là thành phố Hải Phòng, trung tâm chính trị - hành chính đặt tại thành phố Hải Phòng hiện nay.

Như vậy, dự kiến sáp nhập tỉnh Hải Dương và TP Hải Phòng, lấy tên là thành phố Hải Phòng, trung tâm chính trị - hành chính đặt tại thành phố Hải Phòng.

Lưu ý: Nghị quyết 60-NQ/TW đã chính thức thống nhất việc sáp nhập còn 34 tỉnh thành (gồm 28 tỉnh và 6 thành phố trực thuộc trung). Tuy nhiên, tên gọi và trung tâm hành chính của 28 tỉnh mới sau sáp nhập tỉnh theo Nghị quyết 60-NQ/TW vẫn đang được lấy ý kiến, chưa chính thức thống nhất tên gọi và trung tâm hành chính của các tỉnh mới sau sáp nhập.

Sau sáp nhập tỉnh Hải Dương và TP Hải Phòng: Cơ hội tăng trưởng thị trường bất động sản như thế nào? (Hình từ Internet)

Sau sáp nhập tỉnh Hải Dương và TP Hải Phòng: Cơ hội tăng trưởng thị trường bất động sản như thế nào?

Sau sáp nhập tỉnh Hải Dương và TP Hải Phòng cơ hội tăng trưởng thị trường bất động sản như sau:

(1) Kinh tế – dân số tăng mạnh, kéo theo nhu cầu nhà ở

Sau khi sáp nhập, TP Hải Phòng mới sẽ có quy mô kinh tế rất lớn, đứng thứ 3 cả nước chỉ sau Hà Nội và TP.HCM. Dân số cũng lên tới gần 5 triệu người. Khi dân đông hơn, kinh tế phát triển mạnh thì nhu cầu về nhà ở, văn phòng, khu đô thị, trung tâm thương mại… cũng tăng lên. Đây là yếu tố cơ bản thúc đẩy bất động sản phát triển.

(2) Hạ tầng và khu công nghiệp mở rộng, tạo động lực đầu tư

Theo quy hoạch mới, vùng Hải Phòng – Hải Dương sẽ có hàng chục khu công nghiệp, cụm công nghiệp được mở rộng và nâng cấp.

Khi kinh tế tăng trưởng và dân số gia tăng, nhu cầu về nhà ở, dịch vụ đô thị và hạ tầng xã hội cũng tăng theo. Các loại hình bất động sản như nhà ở liền kề, chung cư, khu đô thị mới, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, bất động sản dịch vụ... đều có cơ hội mở rộng.

Đặc biệt là nhu cầu ở thực tại các khu vực có công ăn việc làm, có kết nối hạ tầng và tiện ích đầy đủ sẽ tăng nhanh chóng.

Khi có nhiều khu công nghiệp, dòng người đổ về làm việc tăng, thì bất động sản quanh đó cũng có tiềm năng tăng giá.

(3) Đô thị mở rộng

Sáp nhập hai địa phương sẽ kéo theo quy hoạch lại hành chính. Một số xã có thể thành phường, huyện thành thị xã, thành phố. Những khu từng xa trung tâm nay lại gần hơn. Nhờ đó:

- Giá đất ở các vùng giáp ranh, vùng ven có thể tăng.

- Đô thị phát triển về phía Hải Dương, tạo thêm cơ hội đầu tư ở những nơi trước kia chưa được chú ý.

- Các dự án nhà phố, khu dân cư có thể mọc lên nhanh hơn.

Lưu ý: Không phải cứ nơi nào trong vùng cũng sẽ phát triển như nhau. Chỉ những nơi có:

- Quy hoạch rõ ràng,

- Hạ tầng giao thông kết nối tốt (gần đường lớn, cao tốc…),

- Dân cư đông, có khu công nghiệp, trung tâm hành chính…

Mới thu hút người ở và nhà đầu tư thật sự. Còn những khu chỉ tăng giá theo tin đồn, nhưng không có phát triển thật thì rất dễ rơi vào trạng thái trầm lắng sau một thời gian.

Việc mua bất động sản có sẵn cần đảm bảo những nguyên tắc nào?

Theo Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì vệc mua bất động sản có sẵn cần đảm bảo những nguyên tắc sau:

- Việc mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất, trừ trường hợp Luật Đất đai, Luật Nhà ở có quy định khác. Các chủ sở hữu đối với các căn hộ chung cư, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, công trình xây dựng có nhiều chủ sở hữu có quyền sử dụng đất theo hình thức sử dụng chung.

- Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được Nhà nước cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua.

Trình tự, thủ tục, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Việc bán, cho thuê mua nhà ở phải tuân thủ quy định về thời hạn sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở. Việc bán, cho thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải tuân thủ quy định về thời hạn sử dụng công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Việc bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải tuân thủ quy định về hình thức, mục đích, thời hạn sử dụng đất và đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua.

Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đối với bên mua, thuê mua là kể từ thời điểm bên mua, thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

- Việc mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải kèm theo hồ sơ về nhà ở, công trình xây dựng đáp ứng điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Việc mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải phân định rõ diện tích, trang thiết bị sở hữu, sử dụng chung và diện tích, trang thiết bị sở hữu, sử dụng riêng của các chủ sở hữu.