Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Thị trường bất động sản Bắc Ninh sau sáp nhập sẽ được hưởng lợi gì?
Nội dung chính
Thị trường bất động sản Bắc Ninh sau sáp nhập sẽ được hưởng lợi gì?
Việc sáp nhập tỉnh Bắc Giang và Bắc Ninh không chỉ là thay đổi hành chính đơn thuần mà còn là động lực mạnh mẽ mở ra kỷ nguyên phát triển mới cho thị trường bất động sản khu vực phía Bắc.
Trong bối cảnh vùng Thủ đô dần hoàn thiện mạng lưới hạ tầng kết nối và mở rộng đô thị vệ tinh, Bắc Ninh đang nổi lên như một "siêu tỉnh" với quy mô, vị thế và tiềm năng phát triển vượt trội.
Tỉnh Bắc Ninh mới chính thức đi vào hoạt động từ ngày 01/7/2025 theo Nghị quyết 202/2025/QH15 của Quốc hội.
Điều này đưa Bắc Ninh trở thành một trong những địa phương có quy mô hàng đầu miền Bắc, với diện tích xấp xỉ 4.800 km² và dân số vượt 3,6 triệu người.
Những con số này không chỉ mang ý nghĩa thống kê mà còn tạo nền tảng vững chắc cho quy hoạch và phát triển bền vững trong dài hạn.
Quy mô dân số lớn sẽ làm tăng nhu cầu về nhà ở, dịch vụ đô thị, thương mại và công nghiệp. Đồng thời, diện tích địa giới mở rộng là điều kiện lý tưởng để tái cấu trúc không gian đô thị, quy hoạch khu công nghiệp và phát triển các khu đô thị mới.
Việc tái cấu trúc địa giới hành chính đồng nghĩa với điều chỉnh quy hoạch tổng thể. Hàng loạt dự án hạ tầng giao thông như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 17, các tuyến đường vành đai và đường sắt liên tỉnh sẽ được đầu tư mở rộng, tạo nên hệ thống kết nối xuyên suốt từ nội đô ra vùng ven, từ khu công nghiệp tới các đô thị vệ tinh.
Chính điều này góp phần định hình lại thị trường bất động sản Bắc Ninh sau sáp nhập. Những khu vực từng được xem là vùng xa trung tâm, giờ đây lại nằm ở vị trí chiến lược giữa các tuyến kết nối mới, trở thành tâm điểm phát triển và đầu tư.
Một điểm đáng chú ý khác là sự chuyển mình rõ nét của khu vực thành phố Bắc Giang cũ – nay đã sáp nhập về Bắc Ninh. Vùng đất này sở hữu quỹ đất lớn, tiềm năng khai thác còn rất cao và đặc biệt chưa bị khai thác quá mức như nhiều khu vực vệ tinh Hà Nội.
Trong khi giá bất động sản ở các địa phương giáp ranh Hà Nội như Gia Lâm, Đông Anh hay Hòa Lạc đã chạm ngưỡng cao, thì phía Tây thành phố Bắc Giang cũ vẫn đang duy trì mức giá khá hợp lý. Đây là yếu tố khiến thị trường nơi đây trở thành điểm đến hấp dẫn với các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.
Thị trường bất động sản Bắc Ninh sau sáp nhập sẽ được hưởng lợi gì? (Hình từ Internet)
Ai sẽ hưởng lợi trong làn sóng bất động sản Bắc Ninh hậu sáp nhập?
Trong bối cảnh thị trường cả nước đang trong giai đoạn phục hồi, việc tái cấu trúc địa giới hành chính và quy hoạch lại không gian phát triển sau sáp nhập tỉnh là cơ hội hiếm có để nhiều nhóm đối tượng tham gia thị trường nắm bắt xu thế và tạo ra giá trị mới.
Đối tượng đầu tiên được hưởng lợi từ bất động sản Bắc Ninh sau sáp nhập là nhóm đầu tư cá nhân, đây là những đối tượng vốn luôn nhanh nhạy với sự thay đổi của thị trường.
Việc giá đất tại nhiều khu vực phía Tây Bắc Ninh, đặc biệt là các phường – xã thuộc thành phố Bắc Giang cũ, vẫn còn tương đối "mềm" so với các khu đô thị vệ tinh khác, khiến nơi đây trở thành điểm đến lý tưởng để các nhà đầy tư cá nhân đón đầu sóng quy hoạch.
Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản quy mô trung và lớn cũng bắt đầu đẩy mạnh chiến lược thâm nhập vào thị trường Bắc Ninh mở rộng.
Sự gia tăng dân số đi cùng với định hướng phát triển các khu công nghiệp, khu đô thị đồng bộ đang mở ra dư địa lớn cho việc phát triển các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị quy mô vừa, và đặc biệt là các sản phẩm bất động sản gắn liền với hạ tầng dịch vụ – thương mại.
Cùng với đó là nhóm người dân có nhu cầu mua nhà ở thực. Khi đô thị mở rộng, hạ tầng được đầu tư mạnh và các dịch vụ xã hội ngày càng hoàn thiện, nhiều người có xu hướng dịch chuyển khỏi các khu vực trung tâm cũ để tìm kiếm không gian sống chất lượng hơn ở các đô thị mới.
Tỉnh Bắc Ninh sau sáp nhập có bao nhiêu đơn vị hành chính?
Căn cứ Nghị quyết 1658/NQ-UBTVQH15 của UBTVQH về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Bắc Ninh năm 2025 thì sau khi sắp xếp, tỉnh Bắc Ninh có 99 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 66 xã và 33 phường;
Trong 99 đơn vị hành chính đó co 65 xã, 33 phường hình thành sau sắp xếp và 01 xã không thực hiện sắp xếp là xã Tuấn Đạo. Cụ thể:
1. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của xã Yên Giả và xã Chi Lăng thành xã mới có tên gọi là xã Chi Lăng.
2. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Châu Phong, Đức Long và Phù Lãng thành xã mới có tên gọi là xã Phù Lãng.
3. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của thị trấn Chờ và các xã Trung Nghĩa, Long Châu, Đông Tiến thành xã mới có tên gọi là xã Yên Phong.
4. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Yên Phụ, Đông Thọ và Văn Môn thành xã mới có tên gọi là xã Văn Môn.
5. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của xã Hòa Tiến và xã Tam Giang thành xã mới có tên gọi là xã Tam Giang.
6. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của xã Dũng Liệt và xã Yên Trung thành xã mới có tên gọi là xã Yên Trung.
7. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Thụy Hòa, Đông Phong và Tam Đa thành xã mới có tên gọi là xã Tam Đa.
8. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của thị trấn Lim, xã Nội Duệ và xã Phú Lâm thành xã mới có tên gọi là xã Tiên Du.
9. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Hiên Vân, Việt Đoàn và Liên Bão thành xã mới có tên gọi là xã Liên Bão.
10. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của xã Lạc Vệ và xã Tân Chi thành xã mới có tên gọi là xã Tân Chi.
(...)
>>> Xem chi tiết: 99 xã phường của Bắc Ninh từ 16/6/2025 sau sáp nhập
