Nội dung chính

• Cơ hội đầu tư bất động sản Hội An sau sáp nhập
• Rủi ro khi đầu tư bất động sản Hội An sau sáp nhập
• Một số lưu ý khi đầu tư bất động sản tại Hội An sau sáp nhập

Cơ hội đầu tư bất động sản Hội An sau sáp nhập

Căn cứ Điều 1 Nghị quyết 202/2025/QH15 quy định danh sách sáp nhập tỉnh 34 đơn vị hành chính cấp tỉnh cụ thể như sau:

Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp tỉnh

....

10. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của thành phố Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam thành thành phố mới có tên gọi là thành phố Đà Nẵng. Sau khi sắp xếp, thành phố Đà Nẵng có diện tích tự nhiên là 11.859,59 km2, quy mô dân số là 3.065.628 người.

Thành phố Đà Nẵng giáp tỉnh Quảng Ngãi, thành phố Huế, nước Cộng hòa Dân chủ Nhân dân Lào và Biển Đông.

Như vậy, chính thức sáp nhập thành phố Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam thành thành phố mới có tên gọi là thành phố Đà Nẵng.

Sau khi Đà Nẵng và Quảng Nam chính thức sáp nhập, Hội An thuộc Quảng Nam đang nổi lên như một điểm đến đầy tiềm năng trong bản đồ đầu tư bất động sản miền Trung.

Không chỉ sở hữu vị thế độc đáo về văn hóa, du lịch, Hội An còn được đánh giá là mỏ vàng đầu tư dài hạn nhờ hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng, chính sách và xu hướng dịch chuyển dòng vốn sau sáp nhập. Dưới đây là một số cơ hội đầu tư bất động sản Hội An sau sáp nhập:

(1) Hưởng lợi từ sự kết nối và sức bật sau sáp nhập

Sau khi Đà Nẵng và Quảng Nam sáp nhập, khu vực ven biển miền Trung sẽ hình thành một đô thị liên hoàn với quy mô lớn hơn, hệ thống quản lý thống nhất và khả năng quy hoạch đồng bộ. Hội An sẽ trở thành một phần quan trọng trong trục phát triển chiến lược ven biển.

Hội An sẽ được ưu tiên trong các chính sách phát triển hạ tầng như đường ven biển mở rộng, đường vành đai, đường cao tốc nối các vùng du lịch, cảng biển, sân bay và các trung tâm dịch vụ du lịch quốc tế. Việc di chuyển từ sân bay Đà Nẵng về Hội An chỉ mất khoảng 30 phút, đồng thời còn có thêm hướng kết nối ra Chu Lai trong tương lai.

Không chỉ thuận tiện về mặt giao thông, Hội An còn giữ được bản sắc riêng, là vùng đất có giá trị văn hóa và cảnh quan tự nhiên hấp dẫn. Nhờ sự kết nối này, giá trị bất động sản tại Hội An, đặc biệt là các khu vực có thể phát triển du lịch, nghỉ dưỡng, thương mại sẽ tăng trưởng ổn định theo thời gian.

(2) Hạ tầng và chính sách mới sẽ tạo đà phát triển dài hạn

Sau sáp nhập, không chỉ cơ sở hạ tầng vật chất được đầu tư mạnh hơn, mà các chính sách phát triển đô thị cũng sẽ thay đổi theo hướng mở rộng và linh hoạt hơn.

Việc điều chỉnh quy hoạch các vùng ven, các khu dân cư cũ hoặc khu vực giáp ranh giữa Hội An và Điện Bàn sẽ giúp tạo điều kiện cho các mô hình đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng hoặc đô thị thương mại, du lịch kết hợp phát triển.

Nếu biết lựa chọn đúng khu vực có quy hoạch rõ ràng, pháp lý minh bạch, tiềm năng khai thác hoặc nằm gần các tuyến kết nối trọng điểm, thì khả năng sinh lời trung và dài hạn là rất khả quan.

Hiện tại, nhiều tuyến đường lớn đang được triển khai như tuyến đường ven biển nối từ Đà Nẵng về Điện Dương – Điện Nam – Hội An – Chu Lai, hay các dự án mở rộng trục Lạc Long Quân, Nguyễn Phan Vinh.

Ngoài ra, sân bay Chu Lai được đầu tư mở rộng, các cảng du lịch, trung tâm nghỉ dưỡng quốc tế cũng đang hình thành quanh khu vực này, tạo nên một chuỗi giá trị liên hoàn mà Hội An chính là một mắt xích quan trọng.

(3) Bất động sản thấp tầng ngày càng khan hiếm và có giá trị khai thác cao

Khác với các thành phố mới đang phát triển nhanh về chiều cao và mật độ dân cư, Hội An vẫn giữ được bản sắc truyền thống. Thành phố này hạn chế phát triển nhà cao tầng, không phá vỡ cảnh quan phố cổ, vì vậy quỹ đất dành cho nhà phố, biệt thự, shophouse rất hạn chế.

Chính sự giới hạn đó tạo nên giá trị lâu dài cho bất động sản thấp tầng tại đây. Đặc biệt là những khu vực như Cẩm Hà, Cẩm Thanh, Tân An, Thanh Hà… vừa gần phố cổ, vừa dễ kết nối với các điểm du lịch sinh thái. Đây là nơi nhiều nhà đầu tư tìm mua để làm homestay, villa nghỉ dưỡng hoặc đơn giản là giữ đất để tích sản dài hạn.

Việc cho thuê ngắn hạn tại Hội An hiện nay vẫn diễn ra khá ổn định nhờ lượng khách du lịch quốc tế dần hồi phục. Những căn biệt thự đẹp, thiết kế đúng gu phố Hội, gần biển hoặc sông có thể mang về dòng tiền đều đặn quanh năm.

(4) Thị trường tăng trưởng ổn định, phù hợp với đầu tư dài hạn

Điểm đáng chú ý nhất tại Hội An là thị trường bất động sản không biến động quá mạnh như những nơi khác. Giá đất ở đây tăng từ từ, đều đặn theo quy hoạch và hạ tầng, chứ không mang tính “lướt sóng”.

Đây là nơi phù hợp cho nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, muốn giữ tài sản an toàn, vừa có thể cho thuê du lịch, vừa kỳ vọng tăng giá theo thời gian.

Một số dự án sinh thái cao cấp như Casamia Balanca tại Cẩm Thanh, hay các khu đô thị ven sông, ven biển hiện đang được giới thiệu ra thị trường với pháp lý rõ ràng, thiết kế đúng phong cách bản địa, đi kèm với tiện ích nghỉ dưỡng. Dù giá không còn rẻ, nhưng nếu nhìn về dài hạn, đây là các sản phẩm có thể khai thác ngay và tích lũy bền vững.

Cơ hội đầu tư bất động sản Hội An sau sáp nhập (Hình từ Internet)

Rủi ro khi đầu tư bất động sản Hội An sau sáp nhập

Dù Hội An có tiềm năng đầu tư lớn, nhà đầu tư vẫn cần lưu ý một số rủi ro quan trọng:

- Pháp lý chưa rõ ràng ở nhiều khu vực: Một số lô đất vùng ven như Cẩm Hà, Cẩm Thanh có thể là đất nông nghiệp, đất trong quy hoạch hoặc chưa được phép xây dựng. Nếu không kiểm tra kỹ, dễ bị kẹt vốn vì không thể sang tên hay triển khai dự án.

- Thanh khoản thấp nếu chọn sai vị trí: Thị trường Hội An ít biến động nên nếu mua ở khu quá xa trung tâm, ít dân cư, sẽ khó bán lại, đặc biệt với các lô đất có giá trị cao.

- Phụ thuộc vào du lịch: Hội An sống chủ yếu nhờ du lịch. Nếu có biến động như dịch bệnh hay thiên tai, dòng tiền từ cho thuê hoặc kinh doanh du lịch có thể bị gián đoạn.

- Tâm lý đầu tư dài hạn là bắt buộc: Hội An không phù hợp với đầu tư lướt sóng. Muốn có lợi nhuận, nhà đầu tư cần xác định nắm giữ từ 2-5 năm và có dòng vốn ổn định.

Một số lưu ý khi đầu tư bất động sản tại Hội An sau sáp nhập

Sau sáp nhập Đà Nẵng - Quảng Nam, bất động sản Hội An đang thu hút nhiều sự quan tâm từ nhà đầu tư. Tuy nhiên, để hạn chế rủi ro và đảm bảo hiệu quả, bạn cần lưu ý những điểm sau:

- Lựa chọn vị trí có quy hoạch rõ ràng, pháp lý minh bạch: Ưu tiên các khu vực đã có sổ đỏ, nằm trong khu dân cư hiện hữu hoặc gần các tuyến giao thông chính, khu du lịch, ven biển, ven sông. Hạn chế mua đất chưa rõ quy hoạch hoặc vướng tranh chấp.

- Tránh đầu tư theo phong trào hoặc tin đồn thị trường: Đừng vội vàng xuống tiền chỉ vì tin tức sốt đất hoặc lời giới thiệu. Hãy dành thời gian nghiên cứu kỹ khu vực, xem xét định hướng phát triển trong vòng 3–5 năm tới, và đánh giá khả năng thanh khoản.

- Ưu tiên sản phẩm có thể khai thác sử dụng ngay: Các sản phẩm như biệt thự, nhà phố, đất nền có thể xây dựng, cho thuê làm homestay, villa nghỉ dưỡng… là lựa chọn tốt. Vừa có thể tạo ra dòng tiền ổn định từ du lịch, vừa có tiềm năng tăng giá trong dài hạn.