Tiềm năng bất động sản nghỉ dưỡng sau sáp nhập tỉnh

Nội dung chính

Tiềm năng bất động sản nghỉ dưỡng sau sáp nhập tỉnh

Quốc hội đã thông qua Nghị quyết 202/2025/QH15, theo đó sau sáp nhập tỉnh thành 2025 cả nước có 34 đơn vị hành chính cấp tỉnh gồm:

- 6 thành phố trực thuộc trung ương (Hà Nội, Hải Phòng, Huế, Đà Nẵng, Cần Thơ và Thành phố Hồ Chí Minh).

- 28 tỉnh (gồm Lai Châu, Điện Biên, Sơn La, Lạng Sơn, Cao Bằng, Tuyên Quang, Lào Cai, Thái Nguyên, Phú Thọ, Bắc Ninh, Hưng Yên, Ninh Bình, Quảng Ninh, Thanh Hoá, Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Trị, Quảng Ngãi, Gia Lai, Khánh Hòa, Lâm Đồng, Đắk Lắk, Đồng Nai, Tây Ninh, Vĩnh Long, Đồng Tháp, Cà Mau, An Giang).

Việc sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh là một bước đi quan trọng nhằm tinh gọn bộ máy, nâng cao hiệu quả quản lý và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội theo hướng bền vững. Bên cạnh những tác động về tổ chức, quản trị, chủ trương này còn mở ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.

(1) Mở rộng quy mô phát triển

Sau khi sáp nhập, các địa phương có quy mô lớn hơn về dân số, diện tích, tài nguyên và tiềm lực kinh tế. Sự kết hợp giữa các vùng có thế mạnh về du lịch biển, núi, văn hóa, sinh thái… giúp hình thành những khu vực có tiềm năng phát triển nghỉ dưỡng đa dạng và phong phú hơn.

Đây là nền tảng thuận lợi để quy hoạch các tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng quy mô lớn, tạo sức hút đầu tư dài hạn.

(2) Hạ tầng kết nối được nâng cấp

Các tỉnh sau sáp nhập thường được ưu tiên đầu tư mạnh vào hệ thống hạ tầng, đặc biệt là giao thông liên vùng.

Việc mở rộng, kết nối các trục đường chính, nâng cấp sân bay, bến cảng, tuyến cao tốc… giúp rút ngắn thời gian di chuyển và nâng cao khả năng tiếp cận các khu nghỉ dưỡng. Khi hạ tầng đồng bộ, giá trị bất động sản khu vực cũng tăng theo.

(3) Tái cơ cấu không gian du lịch

Sáp nhập tạo điều kiện cho việc xây dựng các quy hoạch phát triển mới, tích hợp giữa các vùng từng bị chia cắt hành chính.

Việc định hướng lại không gian phát triển giúp phát huy tối đa thế mạnh tự nhiên và văn hóa, đồng thời thu hút dòng vốn vào các dự án nghỉ dưỡng tại những khu vực trước đây chưa được khai thác đúng mức.

(4) Tăng sức hấp dẫn cho nhà đầu tư

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại các khu vực sáp nhập thường còn nhiều dư địa phát triển, giá đất chưa tăng nóng như các thành phố lớn, trong khi tiềm năng du lịch lại rất đáng kể.

Nhà đầu tư có thể tận dụng giai đoạn chuyển mình này để đón đầu xu hướng, hướng đến lợi nhuận dài hạn từ việc gia tăng giá trị tài sản và khai thác du lịch bền vững.

(5) Hưởng lợi từ chính sách và động lực mới

Việc hình thành các tỉnh mới kéo theo loạt chính sách thúc đẩy phát triển vùng kinh tế, thu hút đầu tư, hỗ trợ doanh nghiệp, ưu đãi về đất đai, thuế… Đây là động lực lớn cho các nhà phát triển bất động sản nghỉ dưỡng triển khai dự án, đồng thời tạo môi trường đầu tư thông thoáng và ổn định hơn.

Bất động sản nghỉ dưỡng sau sáp nhập tỉnh sở hữu nhiều lợi thế từ quy hoạch, hạ tầng, tài nguyên đến chính sách. Tuy chưa thể bùng nổ ngay lập tức, nhưng đây là phân khúc có tiềm năng phát triển dài hạn, phù hợp với xu hướng du lịch xanh, trải nghiệm và đầu tư giá trị trong tương lai.

Những nhà đầu tư có tầm nhìn sẽ sớm nhận thấy cơ hội trong giai đoạn chuyển mình của thị trường này.

Tiềm năng bất động sản nghỉ dưỡng sau sáp nhập tỉnh (Hình từ Internet)

Rủi ro khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng sau sáp nhập tỉnh

Việc sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh tạo ra nhiều cơ hội mới trên thị trường bất động sản, đặc biệt là trong lĩnh vực nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, bên cạnh tiềm năng, nhà đầu tư cũng cần thận trọng với những rủi ro tiềm ẩn dưới đây:

(1) Rủi ro từ quy hoạch chưa ổn định

Sau khi sáp nhập, quy hoạch tổng thể thường cần thời gian để điều chỉnh và hoàn thiện. Nếu đầu tư khi quy hoạch chưa rõ ràng, nhà đầu tư có thể gặp phải tình huống đất rơi vào khu vực chưa được phép phát triển hoặc có thể bị điều chỉnh mục đích sử dụng sau này.

(2) Hạ tầng chưa đồng bộ

Hệ thống giao thông, tiện ích, điện, nước, kết nối vùng… ở nhiều khu vực sau sáp nhập vẫn đang trong quá trình đầu tư và hoàn thiện. Việc hạ tầng chậm triển khai sẽ ảnh hưởng lớn đến khả năng tiếp cận và khai thác giá trị của bất động sản nghỉ dưỡng.

(3) Thiếu hệ sinh thái du lịch đồng bộ

Bất động sản nghỉ dưỡng muốn hoạt động hiệu quả cần có sự hỗ trợ từ các yếu tố như điểm đến hấp dẫn, dịch vụ du lịch, nguồn khách ổn định. Tuy nhiên, nhiều khu vực mới sáp nhập vẫn thiếu các điều kiện này, khiến khả năng khai thác thương mại hoặc cho thuê còn hạn chế.

(4) Khó bán lại

Vì còn là thị trường mới, chưa phát triển mạnh, nên việc mua bán, sang nhượng sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng có thể gặp khó khăn. Thanh khoản thấp khiến nhà đầu tư dễ bị giam vốn trong thời gian dài nếu muốn rút khỏi thị trường.

(5) Tâm lý đầu tư theo đám đông

Sau thông tin sáp nhập, thị trường thường xuất hiện làn sóng đầu tư mạnh, khiến giá đất tăng nhanh nhưng không phản ánh đúng giá trị thực tế. Nếu không thẩm định kỹ, nhà đầu tư có thể dễ dàng mua vào ở mức giá cao, trong khi tiềm năng khai thác chưa tương xứng.

Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng sau sáp nhập tỉnh có thể mang lại lợi nhuận dài hạn nếu được nghiên cứu kỹ lưỡng. Tuy nhiên, cần tỉnh táo nhận diện các rủi ro, không đầu tư theo cảm tính, đồng thời ưu tiên yếu tố pháp lý, quy hoạch và khả năng khai thác thực tế để đảm bảo an toàn cho dòng vốn.

Những lưu ý khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng sau sáp nhập tỉnh

Việc sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh tạo ra những thay đổi đáng kể về quy hoạch, hạ tầng và định hướng phát triển vùng. Đây cũng là thời điểm nhiều nhà đầu tư bắt đầu quan tâm đến bất động sản nghỉ dưỡng tại các địa phương mới. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả và hạn chế rủi ro, nhà đầu tư cần lưu ý một số điểm sau:

- Không đầu tư theo tin đồn: Thông tin sáp nhập có thể tạo hiệu ứng đám đông và đẩy giá bất động sản lên cao trong ngắn hạn. Tuy nhiên, nếu đầu tư chỉ dựa trên tin tức lan truyền, thiếu kiểm chứng, nhà đầu tư dễ rơi vào tình trạng mua đỉnh và khó thoát hàng.

- Cân nhắc thời điểm đầu tư: Sau sáp nhập, cần một khoảng thời gian để quy hoạch và định hướng phát triển mới đi vào thực tế. Việc đầu tư quá sớm khi mọi thứ còn chưa rõ ràng có thể khiến dòng vốn bị chôn lâu, khó khai thác giá trị hoặc chuyển nhượng.

- Ưu tiên khu vực có tiềm năng du lịch rõ nét: Không phải địa phương nào sau sáp nhập cũng phù hợp phát triển du lịch nghỉ dưỡng. Nên ưu tiên những khu vực có cảnh quan thiên nhiên đặc sắc, khí hậu dễ chịu, có dấu hiệu thu hút khách du lịch và có định hướng phát triển dịch vụ, du lịch trong tương lai.

- Đầu tư với tầm nhìn dài hạn: Bất động sản nghỉ dưỡng tại các tỉnh mới sáp nhập thường không mang lại lợi nhuận nhanh trong ngắn hạn. Nếu xác định đầu tư, nên chuẩn bị sẵn tâm thế giữ tài sản trong vài năm, chờ thị trường định hình và giá trị tăng trưởng theo hạ tầng và du lịch.