Tiềm năng của bất động sản TPHCM sau sáp nhập? Tâm điểm đầu tư bất động sản TPHCM sau sáp nhập

Nội dung chính

Tiềm năng của bất động sản TPHCM sau sáp nhập

Nghị quyết 202/2025/QH15 về sáp nhập tỉnh 2025 nêu rõ cả nước chính thức sáp nhập còn 34 tỉnh thành, trong đó 28 tỉnh và 6 thành phố. Theo đó, sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Thành phố Hồ Chí Minh, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và tỉnh Bình Dương thành thành phố mới có tên gọi là Thành phố Hồ Chí Minh.

Thành phố Hồ Chí Minh giáp các tỉnh Đồng Nai, Đồng Tháp, Lâm Đồng, Tây Ninh và Biển Đông.

Thành phố mới này có diện tích tự nhiên hơn 6.770 km² và dân số hơn 14 triệu người, trở thành siêu đô thị có quy mô lớn bậc nhất cả nước và khu vực Đông Nam Á. Dưới đây là một số tiềm năng của bất động sản TPHCM sau sáp nhập:

(1) Mở rộng không gian phát triển đô thị

Việc sáp nhập ba địa phương gồm Thành phố Hồ Chí Minh, tỉnh Bình Dương và tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã tạo ra một không gian đô thị liên vùng rộng lớn, liên kết chặt chẽ giữa đô thị trung tâm, các khu công nghiệp và vùng ven biển.

Trước đây, TP.HCM bị giới hạn bởi ranh giới hành chính cũ, khiến áp lực dân số và hạ tầng tập trung chủ yếu tại khu vực nội đô như Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh, Gò Vấp, Thủ Đức. Sau sáp nhập, thành phố mới có điều kiện để tái cấu trúc đô thị theo hướng phân tán hợp lý, giãn dân khỏi khu lõi thông qua các đô thị vệ tinh và các trục phát triển mới.

Các khu vực như Dĩ An, Thuận An, Tân Uyên (Bình Dương), Bến Cát, Long Thành (Đồng Nai) hay thị xã Phú Mỹ (Bà Rịa - Vũng Tàu), vốn trước đây được xem là vùng ven giáp ranh, nay đã trở thành một phần trong tổng thể quy hoạch của TP.HCM mới. Những nơi này không chỉ có quỹ đất lớn, dân cư đang tăng nhanh, mà còn có hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện.

Đây là điều kiện thuận lợi để phát triển các khu đô thị mới, khu dân cư hiện đại, trung tâm thương mại, dịch vụ và các cụm công nghiệp sạch. Bên cạnh đó, sự thống nhất trong quy hoạch hành chính sẽ giúp việc cấp phép, điều chỉnh quy hoạch và đầu tư hạ tầng trở nên linh hoạt và hiệu quả hơn, từ đó tạo lực đẩy rõ rệt cho thị trường bất động sản.

(2) Hưởng lợi từ hạ tầng liên vùng

Thành phố Hồ Chí Minh sau sáp nhập là nơi hội tụ của nhiều công trình hạ tầng trọng điểm quốc gia như cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, sân bay quốc tế Long Thành, tuyến metro số 1 và các tuyến metro dự kiến nối dài đến Bình Dương.

Ngoài ra, TPHCM mới có cơ hội thành trung tâm logistics biển hàng đầu Đông Nam Á, vì có sự kết nối giữa Cần Giờ, Cái Mép - Thị Vải, Vũng Tàu sẽ hình thành một hành lang kinh tế ven biển liên hoàn, tích hợp sản xuất, logistics, dịch vụ, du lịch và năng lượng.

Trong đó, Cần Giờ giữ vai trò trung chuyển giữa trung tâm thành phố và các cảng quốc tế, đồng thời là điểm khởi phát cho hệ thống logistics biển.

(3) Gia tăng nhu cầu ở, đầu tư và dịch chuyển dân cư

Sự hình thành của siêu đô thị kéo theo nhu cầu nhà ở, thương mại, dịch vụ tăng mạnh. Các chuyên gia nhận định, giai đoạn 2025 - 2030 sẽ chứng kiến làn sóng đầu tư mới vào các khu vực từng thuộc Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, đặc biệt là những nơi có kết nối thuận lợi với TP.HCM hiện hữu.

Các phân khúc như đất nền, căn hộ tầm trung, khu đô thị vệ tinh, bất động sản nghỉ dưỡng ven biển sẽ nhận được nhiều quan tâm từ giới đầu tư và người dân có nhu cầu an cư.

(4) Tác động đến giá bất động sản

Ngay sau khi công bố, nhiều khu vực trong phạm vi thành phố mới bắt đầu xuất hiện các dấu hiệu tăng giá, đặc biệt là những nơi có tiềm năng phát triển đô thị và hạ tầng kết nối thuận lợi. Giao dịch trên thị trường bất động sản diễn ra sôi động hơn, với mức độ quan tâm gia tăng rõ rệt ở các phân khúc như đất nền, nhà phố và căn hộ.

Tâm điểm đầu tư bất động sản TPHCM sau sáp nhập

Sau khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, TPHCM chính thức trở thành siêu đô thị lớn nhất cả nước về diện tích lẫn dân số. Sự kiện này không chỉ mang tính hành chính mà còn là một bước chuyển chiến lược, tạo ra cú hích lớn cho thị trường bất động sản.

Trong bối cảnh đó, câu hỏi được nhiều nhà đầu tư quan tâm là: Đâu sẽ là tâm điểm đầu tư mới của bất động sản TPHCM sau sáp nhập?

(1) Khu Đông TPHCM

Khu Đông TPHCM, bao gồm TP. Thủ Đức, Dĩ An (Bình Dương), Biên Hòa và Long Thành (Đồng Nai), đang trở thành trung tâm chiến lược của đô thị mới. Nơi đây hội tụ nhiều tuyến giao thông huyết mạch như cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, Vành đai 3, metro số 1, sân bay quốc tế Long Thành và các tuyến vành đai đang xây dựng.

Với vị trí liền kề trung tâm TP.HCM cũ và là cửa ngõ ra miền Đông, khu Đông là nơi có tốc độ đô thị hóa nhanh, thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư vào các phân khúc nhà ở, khu đô thị và bất động sản thương mại.

(2) Trục đô thị Dĩ An - Thuận An - Tân Uyên

Trục đô thị từ Dĩ An đến Tân Uyên (thuộc Bình Dương), vốn là vùng giáp ranh TP.HCM, đang chuyển mình mạnh mẽ sau sáp nhập. Với sự phát triển sôi động của các khu công nghiệp và lượng lớn chuyên gia nước ngoài, thị trường nhà ở cao tầng, khu dân cư dịch vụ và căn hộ đang được quan tâm mạnh mẽ.

(3) Tâm điểm công nghiệp và logistics Bến Cát - Phú Mỹ

Bến Cát sở hữu nhiều khu công nghiệp lớn như Mỹ Phước, Rạch Bắp… trong khi Phú Mỹ có hệ thống cảng nước sâu và kết nối trực tiếp ra Biển Đông. Hai địa phương này có quỹ đất rộng, hạ tầng logistics phát triển, rất thích hợp với bất động sản công nghiệp, khu đô thị cho chuyên gia, nhà ở xã hội và cả nhà phố thương mại.

(4) Khu vực ven biển và trục du lịch

Sau sáp nhập, TP.HCM có thêm đường bờ biển dài tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu. Các địa bàn như Long Hải, Hồ Tràm, Châu Đức… sở hữu cảnh quan đẹp, khí hậu ôn hòa và hạ tầng du lịch đang được đầu tư đồng bộ.

Đây là cơ hội để phát triển mạnh mẽ các dự án nghỉ dưỡng, bất động sản sinh thái phục vụ du lịch kết hợp an cư cuối tuần.

(5) Các khu vực có mặt bằng giá còn mềm

Ở những nơi như Tân Thành, Châu Đức (Vũng Tàu), phía Bắc Tân Uyên hay vùng tiếp giáp giữa Bình Dương và TP.HCM cũ, mặt bằng giá vẫn còn ở mức hợp lý.

Đây là cơ hội để đón đầu đợt tăng giá mới khi các chính sách quy hoạch và hạ tầng liên thông được triển khai đồng bộ. Nhiều nhà đầu tư dài hạn đang bắt đầu gom quỹ đất tại các khu vực này trước khi giá bất động sản thiết lập mặt bằng mới.

Tiềm năng của bất động sản TPHCM sau sáp nhập? Tâm điểm đầu tư bất động sản TPHCM sau sáp nhập (Hình từ Internet)

Rủi ro khi đầu tư bất động sản TPHCM sau sáp nhập

Dù sáp nhập mở ra nhiều cơ hội, nhà đầu tư vẫn cần thận trọng trước một số rủi ro:

- Tâm lý đầu cơ, thổi giá: Một số khu vực có thể bị đẩy giá ảo do kỳ vọng tăng giá, nhưng giá trị thực tế chưa theo kịp.

- Quy hoạch chưa rõ ràng: Trong giai đoạn chuyển tiếp, quy hoạch mới có thể chưa thống nhất, gây khó khăn trong xác định tiềm năng đất.

- Rủi ro pháp lý: Dễ gặp phải đất chưa sổ, dự án chưa đủ pháp lý hoặc tranh chấp nếu không kiểm tra kỹ thông tin.

- Áp lực hạ tầng cục bộ: Một số nơi có thể quá tải dân cư, giao thông và dịch vụ nếu phát triển thiếu đồng bộ.

- Biến động chính sách: Sự thay đổi trong quản lý hành chính, thủ tục đất đai sau sáp nhập có thể ảnh hưởng tiến độ đầu tư.