Thông tin dự án đầu tư Khu dân cư tại xã Tiên Điền, Hà Tĩnh

Nội dung chính

Thông tin dự án đầu tư Khu dân cư tại xã Tiên Điền, Hà Tĩnh

UBND tỉnh Hà Tĩnh đã có Quyết định 65/GCN-UBND năm 2025 Chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu dân cư tại xã Tiên Điền, tỉnh Hà Tĩnh.

Thông tin về dự án đầu tư Khu dân cư tại xã Tiên Điền, Hà Tĩnh như sau:

- Tên dự án: Khu dân cư tại xã Tiên Điền, tỉnh Hà Tĩnh

- Hình thức lựa chọn nhà đầu tư: Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định pháp luật.

- Quy mô: Đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật khu dân cư với quy mô 57,45ha

+ Phân kỳ giai đoạn 1:

Đầu tư xây dựng trên phần diện tích 397.097m2, bao gồm: TM-01 đến TM-03; OL-05 đến OL-10, và từ OL-17 đến OL-19; từ OB-01 đến 0B-08 và OB-09; VH-01; DL-01; DL-02; DL-03; P-01 và P-02; HT01 theo quy hoạch chi tiết đã được UBND huyện Nghi Xuân phê duyệt. Sản phẩm, dịch vụ cung cấp:

++ Bất động sản chuyển nhượng cho người dân tự xây nhà gồm: 150 lô đất nền biệt thự OB-01 đến OB-08 và 01 lô đất nền biệt thự lớn OB-09, có tổng diện tích là 63.633m2 ; 86 lô đất nền shophouse từ TM-01 đến TM-03 có tổng diện tích là 19.988m 2 ; và 855 lô đất nền liền kề từ OL-05 đến OL-10 và từ OL-17 đến OL-19 có tổng diện tích là 47.756m2 ;

++ Cho thuê dịch vụ du lịch: DL-01, DL-02, DL-03 có tổng diện tích đất là 19.178m2;

+ Phân kỳ giai đoạn 2:

Đầu tư xây dựng trên phần diện tích 177.436m2 , gồm OL-01 đến OL-04, từ OL-11 đến OL-16, và từ OL-18 đến OL-28; GD-01 theo quy hoạch chi tiết đã được UBND huyện Nghi Xuân phê duyệt. Sản phẩm, dịch vụ cung cấp:

++ Bất động sản chuyển nhượng cho người dân tự xây nhà gồm: 704 lô đất nền liền kề từ OL-01 đến OL-04, từ OL-11 đến OL-16 và từ OL-18 đến OL-28, có tổng diện tích là 81.812m2.

++ Các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật, nhà văn hoá cộng đồng, quỹ đất xây dựng trường học sau khi đầu tư xây dựng hoàn thành hạ tầng kỹ thuật sẽ bàn giao lại cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để quản lý, vận hành và khai thác sử dụng theo quy định.

- Tổng vốn đầu tu dự kiến: Khoảng 664 tỷ đồng (không bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng và tiền sử dụng đất); trong đó:

+ Tống mức đầu tư phân kỳ giai đoạn 1: 511 tỷ đồng

+ Tổng mức đầu tư phân kỳ giai đoạn 2: 153 tỷ đồng

- Địa điểm thực hiện dự án: xã Tiên Điền, tỉnh Hà Tĩnh.

- Thời hạn hoạt động dự án: 50 năm, tính từ ngày nhà đầu tư có quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất.

- Tiến độ thực hiện dự án: Hoàn thành toàn bộ dự án, đưa vào hoạt động, khai thác trong thời gian 30 tháng kể từ ngày có Quyết định giao đất, cho thuê đất Phân kỳ giai đoạn 1.

Thông tin dự án đầu tư Khu dân cư tại xã Tiên Điền, Hà Tĩnh (Hình từ internet)

Trách nhiệm của Nhà đầu tư Khu dân cư tại xã Tiên Điền, Hà Tĩnh thế nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 3 Quyết định 65/GCN-UBND năm 2025 có nêu trách nhiệm của Nhà đầu tư Khu dân cư tại xã Tiên Điền, Hà Tĩnh như sau:

- Thực hiện dự án theo đúng quy định Luật Đầu tư, Luật Đất Đai, Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định pháp luật có liên quan. Đảm bảo tiến độ đầu tư, hoàn thành đưa dự án vào hoạt động đúng thời gian quy định.

- Hoàn thiện hồ sơ, trình cơ quan có thẩm quyền cho thuê đất, giao đất trong thời gian 30 ngày kể từ ngày UBND xã Tiên Điền hoàn thành công tác bồi thường, GPMB, tái định cư đối với từng giai đoạn.

- Nộp tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật. Thực hiện bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cho chính quyền địa phương quản lý, vận hành sau khi đầu tư xây dựng hoàn thành theo quy định.

- Thực hiện chế độ báo cáo hoạt động đầu tư (bằng văn bản và thông qua Hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư) theo quy định của pháp luật về đầu tư; cập nhật đầy đủ, kịp thời, chính xác các thông tin liên quan vào Hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư.

Có thể chuyển nhượng đất chưa sổ tại khu dân cư không?

Căn cứ Điều 45 Luật Đất đai 2024 có quy định:

Điều 45. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

d) Trong thời hạn sử dụng đất;

đ) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

[...]

Theo quy định, thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất (hay còn gọi là bán đất) được thực hiện khi đáp ứng đủ 05 điều kiện cơ bản nhất sau đây:

(1) Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ)

(2) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật

(3) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

(4) Còn trong thời hạn sử dụng đất.

(5) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật

Như vậy, trường hợp đất tại khu dân cư chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tức chưa có "sổ đỏ" thì không đủ điều kiện để chuyển nhượng hợp pháp. Giao dịch mua bán trong tình huống này sẽ không được pháp luật công nhận, không thể sang tên và tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý cho cả bên mua và bên bán.

Tuy nhiên trong một số trường hợp nhất định theo quy định thì khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất không cần phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.