Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Quy mô xây dựng Nhà ở xã hội Thượng Thanh (Rice City Long Châu) tại Hà Nội
Mua bán Nhà riêng tại Quận Long Biên
Nội dung chính
Quy mô xây dựng Nhà ở xã hội Thượng Thanh (Rice City Long Châu) tại Hà Nội
Sở Xây dựng Hà Nội tiếp tục Công bố công khai Kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội dự án: Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh và đấu nối hạ tầng khu vực, phường Thượng Thanh (nay là phường Bồ Đề, thành phố Hà Nội) (đợt 1) vào ngày 01/10/2025.
Cụ thể, dự án Nhà ở xã hội Thượng Thanh (Rice City Long Châu) tại Hà Nội có quy mô đầu tư xây dựng như sau:
- Tổng diện tích đất Dự án: 60.355,3m2.
- Tổng diện tích đất xây dựng: 18.150 m2.
- Tầng cao công trình: Gồm 03 khối nhà cao 22 tầng CT1, CT2, CT3 (không bao gồm tầng hầm và tum thang).
- Quy mô dân số: 4.584 người.
Quy mô xây dựng Nhà ở xã hội Thượng Thanh (Rice City Long Châu) tại Hà Nội (Hình từ Internet)
Giá bán và cho thuê mua Nhà ở xã hội Thượng Thanh (Rice City Long Châu) tại Hà Nội (đợt 1)
Giá bán và cho thuê mua Nhà ở xã hội Thượng Thanh (Rice City Long Châu) tại Hà Nội (đợt 1), cụ thể như sau:
- Giá bán trung bình: 29.403.788 đồng/m2 (đã bao gồm VAT và chưa có kinh phí bảo trì).
- Chi phí bảo trì: 560.072 đồng/m2
- Giá thuê mua trung bình: 346.701 đồng/tháng/m2 (đã bao gồm VAT).
Việc bán nhà ở xã hội phải đảm bảo yêu cầu nào?
Căn cứ tại khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:
(1) Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 Luật Nhà ở 2023;
(2) Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023;
(3) Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;
(4) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023;
(5) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;
(6) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.
