Giá bán dự án Nhà ở xã hội tại Khu đất 1,4 ha tỉnh Đồng Nai do Sở Xây dựng công bố mới nhất 2025

Nội dung chính

Giá bán dự án Nhà ở xã hội tại Khu đất 1,4 ha tỉnh Đồng Nai do Sở Xây dựng công bố mới nhất 2025

Theo Công văn 3615/SoXD-QLN&TTBĐS năm 2025 của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai có nội dung như sau:

Sở Xây dựng nhận được Văn bản 96/CDHL-REC năm 2025 của Công ty Cổ phần Chương Dương Homeland về đăng tải công khai giá bán dự án Nhà ở xã hội tại Khu đất 1,4 ha, Phường Long Bình Tân, Thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai (nay là Phường Long Hưng, tỉnh Đồng Nai).

Căn cứ khoản 1 Điều 13 Nghị định 192/2025/NĐ-CP, Sở Xây dựng đề nghị Báo và Phát thanh - Truyền hình Đồng Nai hỗ trợ đăng tải công khai thông tin công bố giá bán dự án Nhà ở xã hội tại Khu đất 1,4 ha tỉnh Đồng Nai lên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân tỉnh.

Theo đó, giá bán dự án Nhà ở xã hội tại Khu đất 1,4 ha tỉnh Đồng Nai do Sở Xây dựng công bố mới nhất 2025 như sau:

Giá bán được xác định từ 22.300.000 đồng/m² đến 24.500.000 đồng/m² theo Báo cáo thẩm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội ngày 29 tháng 08 năm 2025.

Nhìn chung, mức giá bán này được xác định dựa trên nhiều tiêu chí khác nhau như giá bán ban đầu, chi phí, lợi nhuận, thuế, hệ số điều chính và nhóm giá trị thực tế.

Trên là thông tin giá bán dự án Nhà ở xã hội tại Khu đất 1,4 ha tỉnh Đồng Nai do Sở Xây dựng công bố mới nhất 2025.

>> Xem thêm:

Giá bán dự án Nhà ở xã hội tại Khu đất 1,4 ha tỉnh Đồng Nai do Sở Xây dựng công bố mới nhất 2025 (Hình từ Internet)

Tổng quan dự án Nhà ở xã hội tại Khu đất 1,4 ha tỉnh Đồng Nai

Theo Văn bản 96/CDHL-REC năm 2025 thì Công ty Cổ phần Chương Dương Homeland là chủ đầu tư thực hiện việc công bố thông tin về dự án nhà ở xã hội bán ra thị trường.

Tổng quan dự án Nhà ở xã hội tại Khu đất 1,4 ha tỉnh Đồng Nai như sau:

[1] Tên dự án: Nhà ở xã hội tại Khu đất 1,4 ha, phường Long Bình Tân, thành phố Biên Hòa;

[2] Loại, cấp công trình: Công trình nhà ở, cấp I.

[3] Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Chương Dương Homeland.

[4] Nguồn vốn đầu tư:

- Vốn chủ sở hữu: Chủ đầu tư phải tự phải có tối thiểu 20% vốn chủ sở hữu, tương ứng 280 tỷ đồng (vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư đã góp để thành lập Công ty Cổ phần Chương Dương Homeland).

- Vốn vay của ngân hàng BIDV chi nhánh Đồng Nai và vốn huy động khác.

[5] Địa điểm xây dựng: Số 52 Nguyễn Văn Tỏ, Phường Long Bình Tân, Thành phố Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai.

[6] Quy mô xây dựng

- Công trình bao gồm: 03 khối chung cư 20 tầng.

- Tầng cao: 01 tầng hầm + 20 tầng (khối đế 02 tầng + khối tháp 18 tầng) + tum thang;

- Chiều cao công trình: 72,5 m;

- Tổng diện tích sàn xây dựng: 100.444,8 m² (bao gồm cả tầng hầm và tầng tum) (theo Giấy phép xây dựng 16/GPXD ngày 24 tháng 12 năm 2024), trong đó:

- Diện tích sàn xây dựng hầm: 9.500 m²

- Diện tích sàn xây dựng (khối đế tầng 1+2): 11.089 m²

- Diện tích sàn xây dựng căn hộ NOXH (khối tháp tầng 3 đến 20): 79.255,8 m²

- Mật độ xây dựng: khối đế 53,4%, khối tháp 39,7%

- Hệ số sử dụng đất: 7,21 lần

- Diện tích khu đất: 1,098 ha

- Dân số: 1.900 người

- Diện tích thương mại dịch vụ: 5.846,3 m² (tầng 1: 2.679,6 m²; tầng 2: 3.166,7 m²)

- Diện tích NOXH: 61.565,8 m²

- Diện tích nhà trẻ: 1.173,0 m² (tầng 1: 1.024 m², tầng 2: 1.076,6 m²)

- Diện tích sinh hoạt cộng đồng: 879,3 m² (tầng 1: 458,8 m², tầng 2: 833,5 m²)

- Diện tích để xe: 8.119,9 m² (tầng hầm: 7.819,9 m², sân bãi: 300 m²)

[7] Về loại hình nhà ở, phần hạ tầng, kinh doanh: Toàn bộ nhà ở của dự án là chung cư nhà ở xã hội để bán, cho thuê, cho thuê mua; Chủ đầu tư tự đầu tư, huy động vốn và được phép kinh doanh theo quy định pháp luật về nhà ở và đất đai khi thực hiện theo quy hoạch đã được phê duyệt.

[8] Tổng diện tích sàn khối đế hộ (thông thủy): 7.019,3 m², trong đó:

- Diện tích nhà trẻ: 1.173,0 m²

- Diện tích sàn thương mại dịch vụ: 5.846,3 m²

[9] Tổng diện tích sàn căn hộ (thông thủy): 61.565,9 m², trong đó:

- Diện tích nhà ở xã hội để bán (chiếm 80%): tương ứng diện tích sàn căn hộ là 49.252,7 m².

- Diện tích nhà ở xã hội để thuê mua (chiếm 20%): tương ứng diện tích sàn căn hộ là 12.313,2 m².

Việc bán Nhà ở xã hội tại Khu đất 1,4 ha tỉnh Đồng Nai cần đáp ứng điều kiện gì?

Căn cứ khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.