Tổng hợp Nghị định hướng dẫn về nhà ở xã hội mới nhất do Chính phủ ban hành

Nội dung chính

Tổng hợp Nghị định hướng dẫn về nhà ở xã hội mới nhất do Chính phủ ban hành

Tính tới thời điểm hiện nay, Chính phủ đã ban hành các Nghị định hướng dẫn về nhà ở xã hội sau đây:

[1] Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội

Cụ thể, Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều, khoản, điểm quy định tại Luật Nhà ở 2023 về:

- Khoản 2 Điều 83 Luật Nhà ở 2023 về quy định việc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.

- Khoản 2 Điều 34 Luật Nhà ở 2023 về các giai đoạn của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

- Điểm a, điểm b khoản 4 Điều 84 Luật Nhà ở 2023 về lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

- Điểm c, điểm d, điểm đ khoản 2 Điều 85 và khoản 3 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 về ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (lợi nhuận định mức; diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại; vay vốn với lãi suất ưu đãi), chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đó.

- Điều 82 Luật Nhà ở 2023 về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội.

- Điểm a, điểm b khoản 1, khoản 6 và khoản 8 Điều 78 Luật Nhà ở 2023 về điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

- Khoản 6 Điều 87 Luật Nhà ở 2023 về xác định giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn.

- Khoản 4 Điều 126 Luật Nhà ở 2023 về xác định giá nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thuộc tài sản công; việc miễn, giảm tiền cho thuê nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân; việc quản lý, sử dụng, vận hành nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thuộc tài sản công.

- Khoản 9 Điều 88 và điểm e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 về việc nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội.

- Khoản 4 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 về trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội.

- Khoản 2 Điều 94 Luật Nhà ở 2023 về điều kiện đảm bảo an toàn về môi trường, quy mô, tỷ lệ diện tích đất phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.

- Khoản 4 Điều 100 Luật Nhà ở 2023 về việc cho thuê và quản lý, sử dụng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.

- Khoản 3 Điều 109 Luật Nhà ở 2023 về trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

- Khoản 5 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 về hỗ trợ cho vay vốn ưu đãi của Nhà nước thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội, tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định để mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân hoặc tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở.

- Khoản 4 Điều 117 Luật Nhà ở 2023 về vay vốn ưu đãi thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội, Ngân hàng Phát triển Việt Nam để phát triển nhà ở xã hội.

- Khoản 2 Điều 125 Luật Nhà ở 2023 về thẩm định Đề án bán nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thuộc tài sản công đang cho thuê.

- Khoản 10 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 về cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội.

- Khoản 2 Điều 191 Luật Nhà ở 2023 về quy định chuyển tiếp về nhà ở xã hội.

[2] Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết 201/2025/QH15 thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội

Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết 201/2025/QH15 thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, như sau:

- Quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết 201/2025/QH15, bao gồm:

+ Giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân không bằng vốn đầu tư công tại Điều 5;

+ Thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại khoản 2, khoản 3 Điều 7 Nghị quyết 201/2025/QH15;

+ Xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội tại Điều 8 Nghị quyết 201/2025/QH15.

- Quy định biện pháp thi hành thuộc thẩm quyền của Chính phủ, bao gồm:

+ Nguyên tắc áp dụng Nghị định;

+ Quy định kiểm soát, kiểm tra, phòng ngừa sơ hở, tham nhũng, tiêu cực, trục lợi chính sách; kiểm soát, kiểm tra, kiểm định chất lượng công trình nhà ở xã hội;

+ Quy định xử lý chuyển tiếp;

+ Trách nhiệm tổ chức thực hiện và biện pháp thi hành.

[3] Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết 201/2025/QH15 thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội

Cụ thể Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2024/NĐ-CP và Nghị định 192/2025/NĐ-CP như sau:

- Đối với Nghị định 100/2024/NĐ-CP:

+ Sửa đổi, bổ sung khoản 2, khoản 3, khoản 4 và bổ sung khoản 2a vào sau khoản 2 Điều 19 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

+ Sửa đổi, bổ sung khoản 1 và khoản 2 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

+ Sửa đổi, bổ sung điểm b khoản 2 Điều 35 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

+ Sửa đổi, bổ sung khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

+ Sửa đổi, bổ sung điểm b khoản 2 Điều 67 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

+ Sửa đổi, bổ sung khoản 4 Điều 78 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

+ Sửa đổi, bổ sung Mẫu số 01 tại Phụ lục II (đơn đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội).

- Đối với Nghị định 192/2025/NĐ-CP:

+ Sửa đổi, bổ sung khoản 3 Điều 4 Nghị định 192/2025/NĐ-CP.

+ Bổ sung điểm c vào khoản 1 Điều 7 Nghị định 192/2025/NĐ-CP.

+ Bổ sung khoản 1a vào sau khoản 1 Điều 13 Nghị định 192/2025/NĐ-CP.

+ Sửa đổi, bổ sung điểm a, điểm b khoản 4 Điều 17 Nghị định 192/2025/NĐ-CP.

Tổng hợp Nghị định hướng dẫn về nhà ở xã hội mới nhất do Chính phủ ban hành (Hình từ Internet)

Hiệu lực thi hành của từng Nghị định hướng dẫn về nhà ở xã hội mới nhất do Chính phủ ban hành

Hiệu lực thi hành của từng Nghị định hướng dẫn về nhà ở xã hội mới nhất do Chính phủ ban hành như sau:

- Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024.

- Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết 201/2025/QH15 thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội có hiệu lực thi hành từ 01/7/2025 đến hết ngày 31/5/2030.

- Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết 201/2025/QH15 thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội có hiệu lực thi hành từ ngày 10/10/2025.

Các quy định tại Điều 2 và khoản 2 Điều 3 Nghị định 261/2025/NĐ-CP có hiệu lực thi hành đến hết ngày 31/5/2030.