Khu nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% thuộc Khu nhà ở đấu giá phường Nam Sơn (Bắc Ninh) có tổng vốn đầu tư bao nhiêu?

Nội dung chính

Khu nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% thuộc Khu nhà ở đấu giá phường Nam Sơn (Bắc Ninh) có tổng vốn đầu tư bao nhiêu?

Ngày 08/10/2025, UBND tỉnh Bắc Ninh đã ban hành Quyết định 315/QĐ-UBND về việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% thuộc Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu nhà ở dân cư dịch vụ và đấu giá quyền sử dụng đất tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng phường Vân Dương và phường Nam Sơn, thành phố Bắc Ninh (nay là phường Nam Sơn, tỉnh Bắc Ninh).

Tại khoản 6 Điều 1 Quyết định 315/QĐ-UBND năm 2025 có nêu rõ tổng vốn đầu tư Khu nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% thuộc Khu nhà ở đấu giá phường Nam Sơn (Bắc Ninh) dự kiến khoảng 536.758.160.000 đồng (Bằng chữ: Năm trăm ba mươi sau tỷ, bảy trăm năm mưới tám triệu, một trăm sáu mươi nghìn đồng).

Khu nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% thuộc Khu nhà ở đấu giá phường Nam Sơn (Bắc Ninh) có tổng vốn đầu tư bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Quy mô đầu tư Khu nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% thuộc Khu nhà ở đấu giá phường Nam Sơn (Bắc Ninh)

Theo khoản 5 Điều 1 Quyết định 315/QĐ-UBND năm 2025, quy mô đầu tư Khu nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% thuộc Khu nhà ở đấu giá phường Nam Sơn (Bắc Ninh) như sau:

Diện tích đất dự kiến sử dụng khoảng 0,812ha, dân số khoảng 1.188 người.

- Công trình nhà ở thương mại: Xây thô hoàn thiện mặt ngoài nhà ở thương mại liền kề gồm 09 lô đất có tổng diện tích 780,9m2; mật độ xây dựng khoảng 78,9-88,4%; tổng diện tích xây dựng khoảng 658,1m2; công trình cao 05 tầng; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 3.934,4m2.

- Công trình nhà ở xã hội: 

+ Công trình có diện tích xây dựng khoảng 3.424,5m2, cao 20 tầng nổi + 01 tầng hầm và tầng tum kỹ thuật; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 37.692,34m2 (đã bao gồm diện tích sinh hoạt chung, hầm để xe.

+ Số lượng căn hộ dự kiến khoảng 288 căn hộ, diện tích 25m2-77m2 (trong đó tỷ lệ căn hộ trong dự án có diện tích sử dụng trên 70m2 không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án).

+ Tầng hầm được thiết kế để xe và các công trình kỹ thuật; tầng 1, tầng 2 phục vụ kinh doanh thương mại dịch vụ, nhà trẻ, không gian sinh hoạt cộng đồng; từ tầng 3 đến tầng 20 bố trí các căn hộ ở.

+ Không gian chức năng trong các tòa nhà gồm: Các căn hộ ở, diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại; không gian sinh hoạt cộng đồng; nhà trẻ; không gian để xe; các không gian công cộng, dịch vụ, kỹ thuật phục vụ chung cho cả tòa nhà.

+ Hệ thống kỹ thuật công trình gồm: Hệ thống điện, chống sét, chiếu sáng; hệ thống thông tin truyền thông; hệ thống thu gom rác; hệ thống thông gió; hệ thống cấp nước và thoát nước; hệ thống phòng cháy chữa cháy,...

- Các hạng mục hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà (cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, phòng cháy chữa cháy, thông tin liên lạc...) và sân vườn cảnh quan trong phạm vi khu đất nhà ở xã hội (ký hiệu NOXH và NOTM) hoàn chỉnh đồng bộ.

Lưu ý: Số lượng căn hộ, tổng diện tích đất xây dựng, tổng diện tích sàn xây dựng cụ thể, chi tiết sẽ được xác định tại bước lập, thẩm định, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng và thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở, đảm bảo tuân thủ quy định hiện hành tại thời điểm thực hiện lập, thẩm định, phê duyệt.

Nguyên tắc huy động, sử dụng vốn để phát triển nhà ở hiện nay như thế nào?

Theo Điều 116 Luật Nhà ở 2023 quy định nguyên tắc huy động, sử dụng vốn để phát triển nhà ở như sau:

(1) Việc huy động vốn để phát triển nhà ở phải tuân thủ các nguyên tắc sau đây:

- Huy động đúng hình thức;

- Có đủ điều kiện để huy động vốn theo quy định của pháp luật về nhà ở;

- Phù hợp đối với từng loại nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023;

- Tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền;

- Tuân thủ quy định của pháp luật về đấu thầu và quy định khác của pháp luật có liên quan; trường hợp huy động nguồn vốn của Nhà nước theo quy định tại Điều 113 Luật Nhà ở 2023 thì còn phải tuân thủ quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước, pháp luật về đầu tư công;

- Bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết quy định tại điểm a khoản 1 Điều 114 Luật Nhà ở 2023 chỉ được phân chia lợi nhuận bằng tiền hoặc cổ phiếu trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng; chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không được áp dụng hình thức huy động vốn quy định tại điểm e khoản 1 Điều 116 Luật Nhà ở 2023 hoặc hình thức huy động vốn khác để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn, trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.

(2) Việc huy động vốn không đúng hình thức và không đáp ứng đủ các điều kiện đối với từng loại nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì không có giá trị pháp lý.

(3) Việc sử dụng vốn để phát triển nhà ở phải tuân thủ các nguyên tắc sau đây:

- Bảo đảm công khai, minh bạch; bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ thể có vốn được huy động;

- Phải sử dụng vào mục đích để phát triển nhà ở và thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở, không được sử dụng vốn đã huy động cho dự án khác hoặc mục đích khác;

- Việc bố trí và sử dụng nguồn vốn để phát triển nhà ở phải phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt.