Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Nên đầu tư vào bất động sản Thủ Đức hay bất động sản Bình Chánh?
Nội dung chính
Nên đầu tư vào bất động sản Thủ Đức hay bất động sản Bình Chánh?
Năm 2025 là một năm biến động đối với thị trường bất động sản, đặc biệt là khi nhà nước đang triển khai kế hoạch sáp nhập tỉnh theo Nghị quyết 60-NQ/TW.
Do đó để đưa ra nhận định về tiềm năng giữa bất động sản Thủ Đức và bất động sản Bình Chánh thì cần dựa trên nhiều yếu tố như vị trí địa lý, hạ tầng giao thông, tốc độ đô thị hóa, giá trị gia tăng và định hướng quy hoạch.
* Bất động sản Thủ Đức
Thành phố Thủ Đức được thành lập vào 01/01/2021 theo Nghị quyết 1111/NQ-UBTVQH năm 2020 trên cơ sở nhập toàn bộ 49,79 km2 diện tích tự nhiên, 171.311 người của Quận 2; toàn bộ 113,97 km2 diện tích tự nhiên, 310.107 người của Quận 9 và toàn bộ 47,80 km2 diện tích tự nhiên, 532.377 người của quận Thủ Đức.
Thủ Đức sở hữu cho mình về lời thế về vị trí khi giáp Quận 1, Quận 4, Quận 7, Quận 12, quận Bình Thạnh; tỉnh Bình Dương và tỉnh Đồng Nai.
Ngoài ra, theo kế hoạch sáp nhập tỉnh thì trong tương lại, Thủ Đức còn đóng vai trò là trung tâm kết nối 3 cực giữa TPHCM - Bình Dương - Bà Rịa Vũng Tàu. Trong trương lai sẽ phát triển thành trung tâm công nghệ - giáo dục - tài chính của toàn vùng kinh tế phía Nam.
Bên cạnh đó, Thủ Đức còn sở hữu cho mình hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại như: metro Bến Thành – Suối Tiên, xa lộ Hà Nội, tuyến Vành đai 3, đại lộ Phạm Văn Đồng.
Thủ Đức cũng là nơi tập trung các khu công nghệ cao, đại học quốc gia TP.HCM, trung tâm tài chính Thủ Thiêm, Khu đô thị sáng tạo phía Đông.
Với tất cả những lợi thế trên thì bất động sản Thủ Đức sẽ phù hợp cho những nhà đầu tư có dòng tiền ổn định, muốn đầu tư dài hạn để đón đầu trung tâm tài chính, giáo dục, công nghệ cao.
* Bất động sản Bình Chánh
Huyện Bình Chánh là huyện ngoại thành Thành Phố Hồ Chí Minh, Bắc giáp huyện Hốc Môn, Nam giáp huyện Cần Giuộc, Bến Lức (Long An), Đông giáp huyện Nhà Bè và Quận 7, Quận 8, Quận Bình Tân, Tây giáp huyện Đức Hòa (Long An).
Nơi đây đóng vai trò là cửa ngõ phía Nam của thành phố Hồ Chí Minh, với hệ thống đường thủy, bộ thuận lợi, đường thủy có sông Chợ Đệm, sông Cần Giuộc, đường bộ có tỉnh lộ 10, quốc lộ 1A, Liên tỉnh lộ 50, đại lộ Nguyễn Văn Linh.
Bên cạnh lợi thế về mặt vị trí khi tiếp giáp nhiều cửa ngõ thì Bình Chánh còn sở hữu lợi thế về mặt quỹ đất và giá, giá đất thuộc khu vực Bình Chánh sẽ thấp hơn so với các khu vực gần trung TPHCM.
Lợi thế về quỹ đất còn có thể giúp Bình Chánh có thể phát triển mạnh mô hình đô thị vệ tinh, khu dân cư, công nghiệp và logistic trong tương lai.
Do đó, bất động sản Bình Chánh sẽ phù hợp với những nhà đầu tư có vòn vừa hoặc nhỏ.
Nên đầu tư vào bất động sản Thủ Đức hay bất động sản Bình Chánh? (Hình từ Internet)
Bảng so sánh tiềm năng giữa bất động sản Thủ Đức và bất động sản Bình Chánh
Sau đây làm bảng so sánh tiềm năng giữa bất động sản Thủ Đức và bất động sản Bình Chánh để người đọc dễ tham khảo:
| Yếu tố | Bất động sản Thủ Đức | Bất động sản Bình Chánh |
| Giá đất trung bình (2025) | 70-150 triệu/m² (tùy khu vực) | 20-50 triệu/m² (tùy vị trí) |
| Tốc độ đô thị hóa | Cao - đã thành TP | Đang chuyển đổi từ huyện lên quận |
| Quy hoạch hạ tầng | Hoàn chỉnh, nhiều dự án lớn đang triển khai | Nhiều dự án giao thông lớn đang triển khai |
| Tiềm năng tăng giá | Ổn định - tăng đều theo hạ tầng | Cao - nhờ mặt bằng giá thấp và “hiệu ứng lên quận” |
| Quỹ đất | Khá hạn chế, tập trung phân khúc cao cấp | Còn lớn, dễ phát triển nhà ở đại chúng |
| Thu hút đầu tư | Mạnh - tập trung công nghệ, tài chính | Tăng dần - tập trung logistic, dân cư |
Nhà nước có những chính sách gì đối với việc đầu tư bất động sản?
Theo Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì Nhà nước có một số chính sách sau đối với việc đầu tư bất động sản:
(1) Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.
(2) Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.
(3) Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.
(4) Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.
(5) Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.
(6) Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.
(7) Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.
