Cơ hội cho nhà đầu tư khi đầu tư bất động sản TP Thủ Đức

Nội dung chính

Cơ hội cho nhà đầu tư khi đầu tư bất động sản TP Thủ Đức

Bất động sản TP Thủ Đức đang là một trong những điểm đến hấp dẫn nhất của giới đầu tư bất động sản nhờ vào tốc độ phát triển hạ tầng, quy hoạch bài bản và nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao.

Dưới đây là những cơ hội nổi bật mà các nhà đầu tư có thể khai thác tại thị trường bất động sản TP Thủ Đức trong năm 2025:

(1) Hạ tầng giao thông phát triển mạnh mẽ

Theo Quyết định 202/QĐ-TTg năm 2025 phê duyệt đồ án quy hoạch chung thành phố Thủ Đức thuộc Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2040 do Thủ tướng Chính phủ ban hành, nêu rõ mục tiêu phát triển như sau:

- Phát triển thành phố Thủ Đức trở thành đô thị sáng tạo, tương tác cao; khu vực dẫn dắt kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh, vùng đô thị Thành phố Hồ Chí Minh thông qua các hoạt động kinh tế tri thức như đào tạo, nghiên cứu, sản xuất công nghệ cao và hợp tác phát triển; bước đầu trở thành trung tâm tài chính của quốc gia, hướng tới khu vực quốc tế.

- Có kết cấu hạ tầng giao thông đồng bộ, hiện đại kết nối thuận lợi với các khu vực trong Thành phố Hồ Chí Minh và các đô thị trọng điểm trong vùng Đông Nam Bộ bằng các phương thức đường bộ, đường sắt, hàng hải và đường thủy nội địa; phát triển đô thị theo định hướng phát triển giao thông công cộng; phát triển hạ tầng kỹ thuật đảm bảo tiêu chuẩn đô thị loại I và loại đặc biệt, tạo điều kiện để phát triển hạ tầng số, hạ tầng đô thị thông minh.

- Có chất lượng sống tốt và môi trường làm việc hấp dẫn; tạo dựng cảnh quan đô thị hiện đại và sinh thái, gìn giữ bản sắc văn hóa và đặc trưng đô thị sông nước, thích ứng với biến đổi khí hậu.

Một trong những bước ngoặt lớn trong kết cấu hạ tầng giao thông hiện đại, đồng bộ là sự hoàn thiện của tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) tạo ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản tại TP Thủ Đức. Khi đi vào vận hành, tuyến Metro này sẽ rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ Thủ Đức đến trung tâm TP.HCM

Việc di chuyển nhanh chóng và thuận tiện hơn sẽ làm tăng sức hấp dẫn của các khu vực gần trạm metro, giúp thu hút người dân và nhà đầu tư.

Tuyến metro còn giúp nâng cao giá trị bất động sản tại TP Thủ Đức. Khi kết nối với trung tâm thành phố trở nên dễ dàng, nhiều người sẽ ưu tiên lựa chọn sinh sống tại khu vực này vì mức giá nhà đất thường hợp lý hơn so với quận trung tâm nhưng vẫn đảm bảo khả năng đi lại nhanh chóng.

Bên cạnh đó, tiếp tục nâng cấp, hoàn thiện, phát triển hệ thống giao thông liên vùng, đường cao tốc và quốc lộ khu vực thành phố Thủ Đức theo Quy hoạch mạng lưới đường bộ thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050, bao gồm:

- Đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây

- Đường Vành đai 3, quốc lộ 1, quốc lộ 13, quốc lộ 1K.

Cụ thể, đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây không chỉ là trục giao thông chính kết nối TP Thủ Đức với các tỉnh Đông Nam Bộ mà còn góp phần thúc đẩy phát triển các khu công nghiệp, khu đô thị vệ tinh quanh khu vực, từ đó kéo theo sự gia tăng nhu cầu nhà ở và dịch vụ.

Tuyến đường Vành đai 3 được xem là xương sống giao thông, giúp giảm tải lưu lượng phương tiện, kết nối TP Thủ Đức với các quận huyện khác và các tỉnh lân cận một cách nhanh chóng, thuận tiện hơn.

Ngoài ra, quốc lộ 1, quốc lộ 13 và quốc lộ 1K cũng đang được đầu tư nâng cấp với mục tiêu tạo nên mạng lưới giao thông đa chiều, giảm ùn tắc, tạo điều kiện thuận lợi cho vận chuyển hàng hóa và di chuyển của người dân.

Những tuyến đường này góp phần mở rộng không gian phát triển cho TP Thủ Đức, đồng thời tạo điều kiện để các khu dân cư, khu công nghiệp, trung tâm thương mại phát triển mạnh mẽ.

Tăng cường kết nối liên vùng giữa thành phố Thủ Đức với các tỉnh thành lân cận thông qua các đoạn tuyến:

- Xa Lộ Hà Nội - Võ Nguyên Giáp

- Đường nối quốc lộ 1 - Vành đai 3 qua Long Phước đến Đồng Nai

- Đường nối từ nút giao Gò Dưa đến cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Chơn Thành,...

Đang được đẩy nhanh tiến độ, giúp kết nối TP Thủ Đức thuận tiện hơn với các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương và sân bay quốc tế Long Thành.

Việc kết nối giao thông thuận tiện, cùng với hạ tầng giao thông hiện đại, giúp tăng giá trị bất động sản tại các khu vực được hưởng lợi. 

(2) Quy hoạch bài bản

Theo Quyết định 202/QĐ-TTg năm 2025 về tổ chức hệ thống hạ tầng kinh tế, hạ tầng xã hội của Thành phố Hồ Chí Minh trên địa bàn thành phố Thủ Đức

Thành phố Thủ Đức sẽ được quy hoạch thành trung tâm kinh tế - xã hội quan trọng của TP.HCM, với hệ thống hạ tầng hiện đại và đồng bộ. Về kinh tế, thành phố phát triển trung tâm tài chính tại Thủ Thiêm, các khu công nghệ cao, trung tâm logistics và du lịch ven sông.

Về xã hội, chú trọng mở rộng hệ thống đại học, bệnh viện, khu thể thao quốc gia và trung tâm văn hóa lớn, nhằm đáp ứng nhu cầu dân cư và thúc đẩy phát triển bền vững.

TP Thủ Đức được quy hoạch trở thành trung tâm sáng tạo phía Đông, tập trung các ngành công nghệ cao, tài chính, giáo dục, y tế và logistics. 

TP Thủ Đức tập trung phát triển 11 khu vực trọng điểm nhằm kích thích kinh tế, sáng tạo, đổi mới. Cụ thể:

- Khu trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm;

- Khu vực Cát Lái – Trương Văn Bang;

- Khu đô thị thể dục thể thao Rạch Chiếc;

- Khu vực đô thị thương mại, văn hóa, sáng tạo, tương tác cao Trường Thọ;

- Khu đô thị, công viên Tam Phú;

- Khu hỗn hợp sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, đào tạo, đô thị Linh Trung;

Điều này tạo ra sự đột phá về nhu cầu nhà ở và văn phòng, mở ra cơ hội đầu tư dài hạn ổn định, nhất là ở các khu vực như Khu công nghệ cao, Đại học Quốc gia TP.HCM hay Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

(3) Nguồn cung đa dạng

Thị trường bất động sản TP Thủ Đức được triển khai mạnh mẽ từ các chủ đầu tư lớn như Vingroup, Masterise, Đất Xanh, Novaland...

Quỹ đất 271 ha của Vinhomes Grand Park là đại công viên trung tâm 36 ha, Vincom Mega Mall Grand Park, hệ thống trường học liên cấp Vinschool, sân tập golf 2 tầng, bến du thuyền, cùng hàng loạt tuyến phố thương mại như Broadway, Ginza, Rodeo… vị trí tốt đang được giới đầu tư săn đón, đặc biệt là trong bối cảnh nguồn cung tại trung tâm TP.HCM ngày càng hạn chế.

(4) Thu hút vốn đầu tư

Thành phố đang thúc đẩy thu hút vốn FDI và đầu tư công vào các dự án phát triển đô thị, giáo dục, y tế, công nghệ. Đồng thời, các chính sách quy hoạch và pháp lý đang ngày càng được hoàn thiện, tạo điều kiện cho nhà đầu tư yên tâm sở hữu tài sản lâu dài.

TP Thủ Đức không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là miền đất hứa cho các nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt là những ai biết nắm bắt xu hướng phát triển đô thị và đi trước thị trường.

Với nền tảng quy hoạch tốt, hạ tầng hiện đại và tiềm năng tăng giá cao, đầu tư vào Bất động sản TP Thủ Đức hiện nay chính là đặt nền móng vững chắc cho sự gia tăng tài sản trong tương lai.

(*) Trên đây là "Cơ hội cho nhà đầu tư khi đầu tư bất động sản TP Thủ Đức"

Rủi ro tiềm ẩn cần lưu ý khi đầu tư bất động sản TP Thủ Đức

Đi kèm với tiềm năng là những rủi ro mà nhà đầu tư cần thận trọng trước khi đầu tư nơi đây, cụ thể như sau:

(1) Giá bất động sản tăng nhanh, nguy cơ sốt ảo

Thị trường TP Thủ Đức ghi nhận mức giá bất động sản tăng liên tục trong thời gian qua, đặc biệt ở phân khúc căn hộ cao cấp và đất nền gần các trục giao thông chính.

Điều này làm gia tăng nguy cơ xảy ra sốt đất ảo, đẩy giá lên cao vượt xa giá trị thực, khiến nhà đầu tư dễ rơi vào thế bị động nếu thị trường chững lại hoặc điều chỉnh.

(2) Tốc độ bán lại bất động sản

Không phải bất động sản nào tại TP Thủ Đức cũng dễ bán lại. Các khu vực xa trung tâm, hạ tầng chưa hoàn thiện hoặc sản phẩm kén khách có thể khiến nhà đầu tư mất nhiều thời gian để tìm khách mua.

(3) Quy hoạch đình trệ

Dù được định hướng phát triển mạnh mẽ với vai trò là đô thị sáng tạo, trung tâm tài chính, công nghệ trong tương lai, nhưng thực tế cho thấy tiến độ nhiều công trình giao thông, hạ tầng kỹ thuật vẫn chưa theo kịp tốc độ phát triển của thị trường.

Sự chậm trễ này không chỉ làm giảm niềm tin của nhà đầu tư mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng khai thác và gia tăng giá trị tài sản. Với những khu vực đang chờ hoàn thiện đường sá, cầu cống, tiện ích xã hội… việc đầu tư trở nên rủi ro hơn vì tiềm năng tăng giá chưa thể phát huy.

Cơ hội cho nhà đầu tư khi đầu tư bất động sản TP Thủ Đức (Hình từ Internet)

Các giải pháp kiểm soát và bảo vệ môi trường khi quy hoạch TP Thủ Đức

Theo Quyết định 202/QĐ-TTg năm 2025 nêu rõ các giải pháp kiểm soát và bảo vệ môi trường khi quy hoạch TP Thủ Đức như sau:

(1) Quản lý và giảm thiểu tác động môi trường

- Xây dựng hệ thống thu gom, xử lý nước thải sinh hoạt, công nghiệp, đảm bảo nước thải được xử lý đạt tiêu chuẩn trước khi xả ra môi trường.

- Thu gom hiệu quả, tăng cường công tác phân loại rác tại nguồn; đầu tư, hiện đại hóa trang thiết bị thu gom chất thải rắn. Xây dựng khu xử lý chất thải rắn trên cơ sở sử dụng công nghệ hiện đại (đốt - thu hồi năng lượng) và nâng cao hiệu quả chôn lấp; thiết lập hành lang an toàn vệ sinh môi trường đảm bảo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia.

- Đảm bảo khoảng cách ly giữa các khu công nghiệp, khu trung chuyển hàng hóa, đầu mối hạ tầng kỹ thuật, khu vực đường sắt, thương mại dịch vụ và khu dân cư theo quy định.

- Xây dựng hoàn thiện hệ thống giao thông công cộng và đảm bảo sự tiếp cận thuận tiện của người dân; áp dụng các biện pháp phù hợp để hạn chế xe cá nhân; khuyến khích sử dụng nhiên liệu, năng lượng sạch;

- Áp dụng giải pháp chống ồn dọc các tuyến giao thông công chánh quy mô lớn và giao thông đối ngoại. Tăng cường công tác giám sát và quản lý xây dựng, quản lý môi trường. Kết hợp với mạng lưới quan trắc chất lượng môi trường Thành phố Hồ Chí Minh, xây dựng và hoàn thiện hệ thống quan trắc giám sát chất lượng môi trường, cảnh báo sớm, ngăn ngừa những rủi ro và thiệt hại về môi trường tại thành phố Thủ Đức.

(2) Các giải pháp giảm nhẹ và thích ứng với biến đổi khí hậu

- Các giải pháp thích ứng:

+ Quy hoạch dựa vào đặc điểm tự nhiên địa hình, địa chất, khí hậu khu vực quy hoạch. Bảo vệ gìn giữ các giá trị tự nhiên sông, kênh rạch, các đặc điểm sinh thái bản địa. Phát huy các đặc tính địa phương, tạo không gian giữ nước, giữ hành lang sông kênh rạch, tăng mật độ cây xanh để làm mát, giảm hiện tượng đảo nhiệt đô thị.

+ Có chế độ quan trắc và kiểm tra thường xuyên đối với chất lượng nguồn nước. Xây dựng nguyên tắc dùng nước; tuyên truyền nâng cao ý thức của người dân trong sử dụng nước, thay đổi thói quen dùng nước theo hướng tiết kiệm nước.

+ Quy hoạch và thực hiện các giải pháp đảm bảo thoát nước mặt nhanh, hiệu quả. Tăng cường công tác bảo trì, bảo dưỡng, cải tạo hệ thống thoát nước, Quy hoạch cao độ nền có tính toán đến khả năng ngập và xem xét tác động tổng thể của quy hoạch một khu vực đến các khu vực lân cận.

- Các giải pháp giảm nhẹ tác động tiêu cực đến môi trường: Thực hiện chính sách và các mô hình, dự án về năng lượng tái tạo, gồm năng lượng gió, mặt trời, sinh khối, bioga, phát điện từ đốt rác...; khuyến khích các đơn vị sử dụng phương tiện dùng nhiên liệu sạch; dành diện tích phù hợp phát triển dải cây xanh dọc theo các tuyến đường, phát triển hệ thống giao thông công cộng; khuyến khích, thúc đẩy xây dựng các dự án, công trình theo tiêu chuẩn công trình xanh.