Hà Nội mở bán hơn 400 căn nhà ở xã hội Kim Hoa Mê Linh Garden City

Nội dung chính

Hà Nội mở bán hơn 400 căn nhà ở xã hội Kim Hoa Mê Linh Garden City

Sở Xây dựng Hà Nội tiếp tục công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua Nhà ở xã hội tại ô đất CT1, CT3, CT4 thuộc dự án Khu nhà ở đô thị Kim Hoa, xã Kim Hoa, huyện Mê Linh (nay là xã Tiến Thắng) (đợt 1).

Cụ thể, Sở Xây dựng Hà Nội công bố thông tin mở bán hơn 400 căn nhà ở xã hội Kim Hoa Mê Linh Garden City như sau:

(1) Tên dự án: Xây dựng Khu nhà ở đô thị Kim Hoa (Tên cũ là: Khu nhà ở cho người thu nhập thấp, phục vụ Khu công nghiệp Kim Hoa- Phúc Thắng).

(2) Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại và xây dựng Thân Hà.

(3) Địa điểm xây dựng: Xã Kim Hoa, huyện Mê Linh, TP Hà Nội (nay là xã Tiến Thắng, thành phố Hà Nội).

(4) Diện tích ô đất: Tổng diện tích ô đất: 93.148,8 m2.

(5) Quy mô dự án:

- Tổng diện tích đất Dự án: 93.148,8 m2

- Tổng diện tích đất xây dựng công trình nhà ở xã hội: 34.137,8 m2

- Tầng cao công trình: 09 tầng nổi, 01 tum.

(6) Số lượng căn hộ nhà ở xã hội mở bán tại các tòa CT1, CT3, CT4 Đợt 1 như sau:

- Số căn hộ nhà ở xã hội để bán: 408 căn

- Diện tích từ 62,81 m2 đến 69,84 m2.

(8) Giá bán nhà ở xã hội:

- Giá bán nhà ở xã hội là 19.805.791 đồng/m2 sàn sử dụng (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng và chưa bao gồm phí bảo trì).

- Phí bảo trì (2% giá bán trước thuế) là 377.253 đồng/m2.

>> Xem thêm: Tải file word mẫu đơn đăng ký mua nhà ở xã hội mới nhất 2025 theo Nghị định 261/2025

Hà Nội mở bán hơn 400 căn nhà ở xã hội Kim Hoa Mê Linh Garden City (HÌnh từ Internet)

Khi nào 400 căn nhà ở xã hội Kim Hoa Mê Linh Garden City bắt đầu nhận hồ sơ?

Thời gian tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội Kim Hoa Mê Linh Garden City tại Hà Nội (đợt 1) từ ngày 06/10/2025 đến hết ngày 05/11/2025.

- Sáng: Từ 8h30 đến 11h30.

- Chiều: Từ 13h30 đến 16h30.

Bên cạnh đó, địa điểm tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội Kim Hoa Mê Linh Garden City tại Hà Nội (đợt 1) tại Công ty TNHH Thương mại và xây dựng Thân Hà.

Địa chỉ: TDP Xuân Thượng 1, đường Triệu Việt Vương, phường Phúc Yên, tỉnh Phú Thọ.

Việc cho thuê mua nhà ở xã hội phải đảm bảo yêu cầu nào?

Căn cứ tại khoản 2 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định việc cho thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện theo các quy định sau đây:

- Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 Luật Nhà ở 2023; 

- Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023;

- Thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở;

- Bên thuê mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở theo thời hạn quy định tại điểm a khoản 2 Điều 89 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp quy định tại điểm c khoản 2 Điều 89 Luật Nhà ở 2023;

- Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho cơ quan quản lý nhà ở trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công hoặc bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với cơ quan quản lý nhà ở hoặc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

- Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở xã hội theo thời hạn quy định tại điểm a khoản 2 Điều 89 Luật Nhà ở 2023, bên thuê mua được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023.

Quy định về quản lý vận hành nhà ở xã hội hiện nay như thế nào?

Căn cứ theo Điều 90 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc quản lý vận hành nhà ở xã hội như sau:

(1) Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công, cơ quan có thẩm quyền quy định tại Điều 14 Luật Nhà ở 2023 quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại khoản 5 Điều 125 Luật Nhà ở 2023.

Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn tài chính công đoàn, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo thẩm quyền; trường hợp có từ 02 đơn vị trở lên đăng ký tham gia thì được chọn áp dụng quy định của pháp luật về đấu thầu để lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở.

(2) Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn thì việc quản lý vận hành nhà ở được quy định như sau:

- Nhà ở xã hội để cho thuê thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tự tổ chức quản lý vận hành nhà ở hoặc thuê, ủy thác cho đơn vị có năng lực quản lý vận hành theo quy định Luật Nhà ở 2023 thực hiện quản lý vận hành nhà ở đó;

- Nhà ở xã hội để cho thuê mua thì trong thời hạn cho thuê mua, chủ đầu tư thực hiện quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 90 Luật Nhà ở 2023; sau khi người thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua cho chủ đầu tư thì việc quản lý vận hành được thực hiện theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 90 Luật Nhà ở 2023;

- Nhà ở xã hội để bán thì người mua nhà ở tự thực hiện việc quản lý vận hành nếu là nhà ở riêng lẻ; trường hợp là nhà chung cư thì phải tuân thủ quy định về quản lý vận hành nhà chung cư quy định tại Luật Nhà ở 2023.

(3) Hoạt động quản lý vận hành nhà ở xã hội được hưởng cơ chế ưu đãi như đối với dịch vụ công ích.

(4) Đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội được quyền kinh doanh các dịch vụ khác trong khu nhà ở xã hội mà không bị luật cấm để giảm giá dịch vụ quản lý vận hành nhà ở.