Bắc Ninh giao chủ đầu tư thực hiện dự án Nhà ở xã hội Khu nhà ở Hai Vân Chu Mẫu gần 750 tỷ

Nội dung chính

Bắc Ninh giao chủ đầu tư thực hiện dự án Nhà ở xã hội Khu nhà ở Hai Vân Chu Mẫu gần 750 tỷ

Ngày 14/11/2025, UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành Quyết định 435/QĐ-UBND về việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% thuộc Đồ án quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Hai Vân - Chu Mẫu, phường Vân Dương (nay là phường Nam Sơn, tỉnh Bắc Ninh).

Cụ thể, UBND tỉnh Bắc Ninh giao chủ đầu tư thực hiện dự án Nhà ở xã hội Khu nhà ở Hai Vân Chu Mẫu gần 750 tỷ với nội dung như sau:

(1) Chủ đầu tư: Công ty xây dựng Việt Đức (TNHH).

Địa chỉ: Số 286 Minh Khai, phường Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh, Việt Nam.

(2) Tên dự án: Khu nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% thuộc Đồ án quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Hai Vân - Chu Mẫu, phường Vân Dương (nay là phường Nam Sơn, tỉnh Bắc Ninh).

(3) Địa điểm: phường Nam Sơn, tỉnh Bắc Ninh.

(4) Quy mô dự án:

- Quy mô sử dụng đất: Khoảng 0,849 ha.

- Quy mô dân số: Dự án đáp ứng chỗ ở cho khoảng 1.025 người.

- Sản phẩm, dịch vụ cung cấp:

+ Các công trình nhà ở xã hội: Nhằm cung cấp nhà ở cho các đối tượng theo quy định của pháp luật. Dự kiến khoảng 582 căn hộ chung cư để ở, tương ứng với diện tích sàn sử dụng khoảng 31.280 m2. Tổng diện tích sàn thương mại dịch vụ khoảng 5.974 m2.

+ Công trình hạ tầng xã hội: Công viên cây xanh, thể dục thể thao,... hạ tầng kỹ thuật đồng bộ theo quy định.

(5) Tổng vốn đầu tư (dự kiến): khoảng 749.656.823.000 đồng.

(6) Thời hạn hoạt động của dự án: 50 năm.

(7) Tiến độ chuẩn bị đầu tư, thực hiện dự án: 27 tháng kể từ ngày chủ đầu tư được bàn giao đất để thực hiện dự án.

Bắc Ninh giao chủ đầu tư thực hiện dự án Nhà ở xã hội Khu nhà ở Hai Vân Chu Mẫu gần 750 tỷ (Hình từ Internet)

Trách nhiệm của chủ đầu tư thực hiện dự án Nhà ở xã hội Khu nhà ở Hai Vân Chu Mẫu (Bắc Ninh)

Theo khoản 6 Điều 2 Quyết định 435/QĐ-UBND 2025 nêu rõ trách nhiệm của chủ đầu tư thực hiện dự án Nhà ở xã hội Khu nhà ở Hai Vân Chu Mẫu (Bắc Ninh) như sau:

- Phải đáp ứng các tỷ lệ an toàn tài chính của doanh nghiệp; tuân thủ các quy định của pháp luật về tín dụng và pháp luật về trái phiếu doanh nghiệp theo quy định tại Điều 5 Nghị định 96/2024/NĐ-CP.

- Chịu trách nhiệm toàn diện đối với các công việc được giao; chủ động thực hiện dự án bảo đảm đúng tiến độ, chất lượng và tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật. Tuyệt đối không trục lợi chính sách, không tham nhũng, tiêu cực, không gây thất thoát, lãng phí trong quá trình triển khai dự án.

- Chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật về tính chính xác, trung thực của toàn bộ hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư, bao gồm các thông tin, tài liệu liên quan đến năng lực tài chính, năng lực pháp lý và các điều kiện khác của doanh nghiệp.

Trường hợp cơ quan có thẩm quyền phát hiện có dấu hiệu làm giả hồ sơ, tài liệu hoặc cung cấp thông tin sai lệch về năng lực tài chính, pháp lý của doanh nghiệp thì quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư sẽ bị thu hồi theo quy định của pháp luật.

- Chịu trách nhiệm trong việc xác định và công bố giá bán, giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội theo đúng quy định pháp luật hiện hành; đảm bảo tính công khai, minh bạch và phù hợp với các quy định về thẩm quyền và phương pháp xác định giá.

- Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính sau khi được giao làm chủ đầu tư; ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án đầu tư theo quy định Luật Đầu tư 2020 hoặc các hình thức khác (nếu có); hoàn trả kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng và đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật; nộp đầy đủ nghĩa vụ về tiền sử dụng đất, thuế và các khoản phí, lệ phí liên quan (nếu có) theo quy định.

- Lập, trình thẩm định và phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở, thực hiện cấp Giấy phép xây dựng đúng quy định về trình tự, thủ tục và nội dung được chấp thuận tại Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư; tuân thủ đầy đủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật và quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng.

- Trong quá trình triển khai các bước tiếp theo cần lưu ý các nội dung tham gia ý kiến của UBND phường Nam Sơn tại Văn bản 519/UBND-KTHT&ĐT ngày 15/10/2025 và Sở Nông nghiệp và Môi trường tại Văn bản 3561/SNNMT QLĐĐ ngày 16/10/2025.

- Thực hiện quy trình, trình tự mua bán nhà ở xã hội tại dự án đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật về nhà ở; có trách nhiệm định kỳ hàng tháng, hàng quý, hàng năm báo cáo tình hình triển khai thực hiện dự án đến Sở Xây dựng và các cơ quan có liên quan theo quy định. Đồng thời, trong quá trình triển khai, nếu phát sinh khó khăn, vướng mắc, chủ đầu tư phải kịp thời báo cáo bằng văn bản đến cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền để được xem xét, hướng dẫn và giải quyết, bảo đảm tiến độ và hiệu quả đầu tư của dự án.

- Tổ chức triển khai thực hiện dự án đúng quy định của pháp luật, bao gồm: Luật Đầu tư 2020; Luật Xây dựng 2014; Luật Nhà ở 2023; Luật Kinh doanh bất động sản 2023; Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024; Luật Đất đai 2024; Luật Bảo vệ môi trường 2020; Bộ luật Lao động 2019; Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn cứu hộ 2024 và các quy định pháp luật có liên quan khác.

- Thực hiện dự án tuân thủ Đồ án quy hoạch chi tiết được duyệt và nội dung Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; tuân thủ các ý kiến thẩm định của các sở, ngành, chính quyền địa phương và các cơ quan có liên quan.

Thực hiện đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt, dịch vụ của người dân sinh sống tại dự án. Phối hợp với chính quyền địa phương và đơn vị có liên quan trong việc khớp nối hạ tầng kỹ thuật khu vực theo quy hoạch được duyệt. Thực hiện bàn giao các công trình hạ tầng theo quy định sau khi hoàn thành và được nghiệm thu.

- Thực hiện đầy đủ các nội dung đã cam kết tại hồ sơ đề nghị giao chủ đầu tư dự án, các trách nhiệm khác theo quy định của pháp luật và yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong suốt quá trình thực hiện dự án.

Các hình thức phát triển nhà ở xã hội hiện nay là gì?

Theo Điều 80 Luật Nhà ở 2023 quy định các hình thức phát triển nhà ở xã hội như sau:

- Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn đầu tư công để cho thuê, cho thuê mua.

- Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn quy định tại điểm b khoản 1 Điều 113 Luật Nhà ở 2023 để bán, cho thuê mua, cho thuê.

- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023.

- Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn tài chính công đoàn cho công nhân, người lao động thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội thuê.

- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội thông qua hình thức đầu tư vốn hoặc thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong nước để cùng thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định Luật Nhà ở 2023, pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Cá nhân xây dựng nhà ở xã hội để cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 thuê.