Chi tiết bảng giá đất phường Đức Nhuận TP HCM năm 2026 ra sao? Tra cứu giá đất phường Đức Nhuận TP HCM

Nội dung chính

Chi tiết bảng giá đất phường Đức Nhuận TP HCM năm 2026 ra sao? Tra cứu giá đất phường Đức Nhuận TP HCM?

Ngày 26/12/2025, Hội đồng nhân dân TPHCM ban hành Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND TPHCM ban hành Quy định về Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ 01/01/2026 trên địa bàn TPHCM.

(1) Ban hành kèm theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND ban hành Quy định về Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ 01/01/2026 trên địa bàn TPHCM.

(2) Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND TPHCM có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2026.

Ngoài ra, theo quy định tại khoản 53 Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 năm 2025, phường Đức Nhuận được thành lập trên cơ sở hợp nhất toàn bộ diện tích và quy mô dân số của ba phường cũ thuộc quận Phú Nhuận, gồm phường 4, phường 5 và phường 9. 

Đồng thời, kèm theo Nghị quyết là Phụ lục quy định bảng giá đất chi tiết tại các vùng trên địa bàn TP HCM sau sáp nhập. Tra cứu chi tiết Bảng giá đất Phường Đức Nhuận TP HCM dưới đây:

Tải về >> Bảng giá đất phường Đức Nhuận TP HCM áp dụng từ 01/01/2026

Hoặc xem toàn bộ bảng giá đất trên địa bàn TP HCM từ 01/01/2026:

Chi tiết bảng giá đất phường Đức Nhuận TP HCM năm 2026 ra sao? Tra cứu giá đất phường Đức Nhuận TP HCM? (Hình từ Internet)

Giá đất mới có được xem là mốc tham chiếu để định giá trong giao dịch bất động sản?

Bảng giá đất năm 2026 có thể xem là mốc tham chiếu quan trọng khi định giá bất động sản, nhưng không phải là giá giao dịch thực tế trên thị trường.

Bảng giá đất ban hành được sử dụng làm căn cứ tính các nghĩa vụ tài chính như tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, thuế liên quan đến chuyển nhượng, bồi thường khi thu hồi đất. Vì vậy, với người mua và người bán, đây là mức giá có căn cứ pháp lý tối thiểu cần nắm rõ để tránh rủi ro về thuế, hồ sơ và chi phí phát sinh.

Tuy nhiên, trong giao dịch trên thực tế, giá mua bán thường cao hơn bảng giá đất, tùy vào vị trí đường, hẻm, diện tích, pháp lý, khả năng khai thác và nhu cầu thị trường tại từng thời điểm.

Do đó, bảng giá đất chỉ nên được dùng như mốc nền để so sánh, từ đó kết hợp với mặt bằng giá rao bán trong khu vực để xác định mức giá hợp lý.

Bảng giá đất mới giúp định khung giá an toàn, tránh rao quá thấp gây thiệt hại hoặc quá cao khiến tin đăng kém hiệu quả. Với người mua, đây là cơ sở để đánh giá mức chênh lệch giữa giá đất thị trường và giá đất Nhà nước từ đó có góc nhìn đầy đủ trước khi giao dịch.  

Có bắt buộc cập nhật lại địa chỉ cư trú trên địa bàn phường Đức Nhuận sau sáp nhập không?

Căn cứ theo quy định tại tiểu mục 1 mục II Công văn 1555/BCA-C06 năm 2025:

THAY ĐỔI ĐỊA CHỈ CƯ TRÚ CỦA CÔNG DÂN DO THAY ĐỔI ĐỊA GIỚI VÀ TÊN GỌI CỦA ĐƠN VỊ HÀNH CHÍNH VỚI HỆ THỐNG CƠ SỞ DỮ LIỆU QUỐC GIA VỀ DÂN CƯ, CĂN CƯỚC CÔNG DÂN, ĐỊNH DANH VÀ XÁC THỰC ĐIỆN TỬ

1. Về việc điều chỉnh thông tin về cư trú của công dân trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, Cơ sở dữ liệu về cư trú

Thực hiện Công điện số 557/CĐ-TTg ngày 18/3/2023 của Thủ tướng Chính phủ về việc rà soát, hoàn thiện các quy định về thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã giai đoạn 2023 - 2030. Căn cứ quy định tại Điều 26 Luật Cư trú[1], Bộ Công an đã ban hành văn bản chỉ đạo Công an các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thực hiện nội dung trên, theo đó, Cơ quan quản lý cư trú (Công an cấp xã) có trách nhiệm cập nhật, điều chỉnh thông tin về cư trú của công dân trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, Cơ sở dữ liệu về cư trú khi Nghị quyết, Quyết định của cấp có thẩm quyền về sáp nhập địa giới hành chính cấp tỉnh, không tổ chức cấp huyện và sáp nhập một số đơn vị cấp xã được ban hành (Công dân không cần thực hiện thủ tục điều chỉnh thông tin về cư trú khi có sự điều chỉnh, sáp nhập địa giới hành chính).

[...]

Theo quy định trên, cơ quan quản lý cư trú (Công an cấp xã) có trách nhiệm cập nhật, điều chỉnh thông tin về cư trú của công dân trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, Cơ sở dữ liệu về cư trú khi Nghị quyết, Quyết định của cấp có thẩm quyền về sáp nhập địa giới hành chính cấp tỉnh, không tổ chức cấp huyện và sáp nhập một số đơn vị cấp xã được ban hành.