Tải file phụ lục 1 Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND bảng giá đất TPHCM 2026

Nội dung chính

Tải file phụ lục 1 Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND bảng giá đất TPHCM 2026

Ngày 26/12/2025, HĐND TPHCM đã thông qua Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND ban hành quy định Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

Cụ thể, phụ lục 1 Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND bảng giá đất TPHCM 2026 quy định các vị trí khác đối với đất phi nông nghiệp.

Tải file phụ lục 1 Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND bảng giá đất TPHCM 2026

Tải file phụ lục 1 Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND bảng giá đất TPHCM 2026 (Hình từ Internet)

Phụ lục 1 Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND bảng giá đất TPHCM 2026 khi nào được áp dụng?

Căn cứ tại Điều 3 Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND quy định về điều khoản thi hành như sau:

Điều 3. Điều khoản thi hành

Nghị quyết này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2026.

Theo đó, phụ lục 1 Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND bảng giá đất TPHCM 2026 chính thức được áp dụng từ ngày 01/01/2026.

Tiêu chí cụ thể xác định vị trí đối với đất phi nông nghiệp

Căn cứ tại khoản 2 Điều 4 Quy định ban hành theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND quy định tiêu chí cụ thể xác định vị trí đối với đất phi nông nghiệp như sau:

Đất phi nông nghiệp được phân thành 04 (bốn) vị trí. Tiêu chí cụ thể xác định vị trí đối với đất phi nông nghiệp được quy định như sau:

- Vị trí 1: đất có vị trí mặt tiền đường có tên trong Bảng giá đất, áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt giáp với đường (lòng đường, lề đường, vỉa hè) hiện hữu được quy định trong bảng giá đất;

- Các vị trí tiếp theo không tiếp giáp mặt tiền đường bao gồm:

+ Vị trí 2: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 5m trở lên;

+ Vị trí 3: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 3m đến dưới 5m;

+ Vị trí 4: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có những vị trí còn lại.

- Trường hợp các vị trí nêu trên có độ sâu tính từ mép trong của đường (lòng đường, lề đường, vỉa hè) của mặt tiền đường (theo bản đồ địa chính) từ 100m trở lên so với mặt tiền đường thì giá đất tính giảm 10% của từng vị trí.

- Các vị trí khác của đất phi nông nghiệp quy định tại Điều 6 được áp dụng theo Phụ lục I đính kèm Nghị quyết  87/2025/NQ-HĐND.

Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất

Căn cứ tại Điều 31 Luật Đất đai 2024 quy định nghĩa vụ chung của người sử dụng đất như sau:

1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân thủ quy định khác của pháp luật có liên quan.

2. Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; thực hiện đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật.

4. Thực hiện biện pháp bảo vệ đất; xử lý, cải tạo và phục hồi đất đối với khu vực đất bị ô nhiễm, thoái hóa do mình gây ra.

5. Tuân thủ quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến tài sản và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.

6. Tuân thủ quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.

7. Bàn giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật.