Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Chi tiết giá đất Phạm Ngũ Lão phường Bến Thành theo bảng giá đất TP HCM 2026
Mua bán Đất tại Hồ Chí Minh
Nội dung chính
Chi tiết giá đất Phạm Ngũ Lão phường Bến Thành theo bảng giá đất TP HCM 2026?
Tại khoản 3 Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 năm 2025 quy định phường Bến Thành mới được hình thành từ phường Bến Thành, phường Phạm Ngũ Lão và một phần phường Cầu Ông Lãnh, phường Nguyễn Thái Bình.
Ngày 26/12/2025, Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã thông qua Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND TPHCM ban hành quy định Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.
Bảng giá đất TP Hồ Chí Minh 2026 được ban hành kèm theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND TPHCM tại Phụ lục quy định bảng giá đất chi tiết tại các vùng trên địa bàn TPHCM sau sáp nhập.
Theo bảng giá đất TP HCM 2026, phường Bến Thành được xếp vào khu vực I. Trong đó, giá đất Phạm Ngũ Lão phường Bến Thành 2026 được ghi nhận như sau:
| Bảng giá đất Phạm Ngũ Lão phường Bến Thành 2026 | |||
Đoạn đường | Đất ở | Đất thương mại, dịch vụ | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ |
Từ Phó Đức Chính đến Nguyễn Thị Nghĩa | 340,1 triệu đồng/m² | 238,1 triệu đồng/m² | 204,1 triệu đồng/m² |
Từ Nguyễn Thị Nghĩa đến Nguyễn Trãi | 367,9 triệu đồng/m² | 257,5 triệu đồng/m² | 220,7 triệu đồng/m² |
>>> Xem chi tiết giá đất Phạm Ngũ Lão phường Bến Thành 2026: TẠI ĐÂY
Hoặc tra cứu trực tuyến tại:
BẢNG GIÁ ĐẤT PHẠM NGŨ LÃO PHƯỜNG BẾN THÀNH 2026
Chi tiết giá đất Phạm Ngũ Lão phường Bến Thành theo bảng giá đất TP HCM 2026 (Hình từ Internet)
Giá đất Phạm Ngũ Lão phường Bến Thành 2026 phản ánh cơ hội mua bán nhà đất ra sao?
Theo Bảng giá đất TP HCM 2026, đường Phạm Ngũ Lão (phường Bến Thành) nằm trong nhóm tuyến đường có mức giá đất cao tại khu vực trung tâm Quận 1 cũ. Phản ánh đặc điểm vị trí, mật độ kinh doanh - dịch vụ và khả năng khai thác bất động sản của khu vực này. Việc giá đất được xác định ở mức cao là cơ sở cho thấy giá trị sử dụng và vai trò của tuyến đường trong mạng lưới đô thị đã được ghi nhận ổn định.
Thực tế thị trường cho thấy, nhà đất nằm trên mặt tiền đường Phạm Ngũ Lão hoặc các hẻm lớn, hẻm xe hơi thường có giá giao dịch cao hơn đáng kể so với bảng giá đất Nhà nước, do thuận lợi cho kinh doanh lưu trú, dịch vụ, cho thuê hoặc khai thác thương mại. Ngược lại, các bất động sản trong hẻm nhỏ, diện tích hạn chế hoặc hiện trạng nhà cũ có mức giá dễ tiếp cận hơn, phù hợp với người mua có nhu cầu sử dụng lâu dài hoặc đầu tư giữ tài sản.
Vì vậy, khi tham khảo bảng giá đất đường Phạm Ngũ Lão phường Bến Thành 2026, người mua bán nhà đất cần đặt trong mối tương quan với giá chào bán thực tế trên thị trường, vị trí cụ thể của từng bất động sản và khả năng khai thác sử dụng. Việc so sánh đa chiều sẽ giúp đánh giá đúng giá trị tài sản, tránh phụ thuộc hoàn toàn vào bảng giá đất Nhà nước khi ra quyết định giao dịch.
>>> Để thuận tiện theo dõi mặt bằng giá và diễn biến giao dịch, bạn có thể tham khảo các tin rao mua bán nhà đất tại TP HCM đang được cập nhật tại Thư Viện Nhà Đất >>> MUA BÁN NHÀ ĐẤT TP HCM. |
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất TP HCM 2026 là gì?
Căn cứ Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP được sửa đổi tại khoản 5 Điều 1 Nghị định 226/2025/NĐ-CP quy định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất TP HCM 2026 như sau:
(1) Các yếu tố ảnh hưởng đến bảng giá đất TP HCM 2026 đối với đất phi nông nghiệp, bao gồm:
- Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất;
- Điều kiện về giao thông: độ rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp với 01 hoặc nhiều mặt đường;
- Điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện;
- Diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất;
- Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng gồm: hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, giới hạn về chiều cao công trình xây dựng, giới hạn số tầng hầm được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu có);
- Hiện trạng môi trường, an ninh;
- Thời hạn sử dụng đất;
- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương, chi phí phát triển thương hiệu, chi phí thúc đẩy kinh doanh, hỗ trợ khách hàng, quà tặng, khuyến mại mà chủ đầu tư đã cộng vào giá bán và các chi phí hợp lý khác ảnh hưởng đến giá đất.
(2) Các yếu tố ảnh hưởng đến bảng giá đất TP HCM 2026 đối với đất nông nghiệp, bao gồm:
- Năng suất cây trồng, vật nuôi;
- Vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất: khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm;
- Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường; điều kiện về địa hình;
- Thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;
- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.
(3) Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành có liên quan tham mưu, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để xác định mức tương đồng nhất định, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.
- Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa quy định hoặc quy định còn thiếu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thì tổ chức thực hiện định giá đất đề xuất cụ thể trong Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất để Hội đồng thẩm định giá đất xem xét, quyết định.
Lưu ý: Sở Tài nguyên và Môi trường nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường
