Phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/10.000 thành phố Long Khánh tỉnh Đồng Nai đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050

Ngày 27/6/2025, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định 2254/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/10.000 thành phố Long Khánh, tỉnh Đồng Nai đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050.

Theo đó, tại Quyết định 2254/QĐ-UBND UBND tỉnh Đồng Nai duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ quy hoạch tỷ lệ 1/10.000 thành phố Long Khánh, tỉnh Đồng Nai đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050.

- Phạm vi nghiên cứu bao gồm toàn bộ ranh giới hành chính các phường, xã thuộc thành phố Long Khánh.

- Tổng diện tích quy hoạch chung (giữ nguyên theo Quy hoạch đã duyệt): khoảng 19.175 ha, trong đó diện tích khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch khoảng 655 ha.

- Dân số năm 2030: Khoảng 218.000 người, khu vực nội thị khoảng 162.000 người.

- Dân số năm 2040: Khoảng 257.000 người, khu vực nội thị khoảng 199.000 người.

Phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/10.000 thành phố Long Khánh tỉnh Đồng Nai đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050 (Hình từ Internet)

Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/10.000 thành phố Long Khánh tỉnh Đồng Nai đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050

Căn cứ tại khoản 2 Điều 1 Quyết định 2254/QĐ-UBND nêu rõ nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/10.000 thành phố Long Khánh tỉnh Đồng Nai đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050 như sau:

(1) Điều chỉnh 01 (Khu vực dự kiến quy hoạch khu đô thị đại học tại phường Suối Tre)

Điều chỉnh mở rộng quy mô khu đất với quy mô diện tích khoảng 300 ha (nằm giữa tuyến đường Quốc lộ 1 và tuyển đường Xuân Bình - Xuân Lập, thuộc phường Suối Tre) từ chức năng đất trường đại học và các loại đất đơn vị ở, đất dự trữ phát triển thành đất Trung tâm đào tạo.

(2) Điều chỉnh 02 (Khu cây xanh thể dục thể thao Hàng Gòn)

Điều chỉnh quy hoạch Khu thể dục thể thao với quy mô diện tích khoảng 153 ha tại xã Hàng Gòn thành chức năng Khu đô thị - Thương mại dịch vụ - Thê dục thể thao (khu vực điều chỉnh nằm gần khu dân cư trung tâm xã Hàng Gòn có vị trí kết nối thuận lợi với nút giao cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết và tuyến Quốc lộ 56, thuộc xã Hàng Gòn).

(3) Điều chỉnh 03 (Đất quốc phòng tại phường Suối Tre)

Điều chỉnh cập nhật ranh giới với diện tích đất khoảng 20 ha thuộc ô đất quốc phòng (Thao trường huấn luyện) theo ranh giới đã được định hướng trong quy hoạch ngành tại phường Suối Tre.

(4) Điều chỉnh 04 (Đất quốc phòng tại xã Bình Lộc)

Điều chỉnh cập nhật bổ sung diện tích đất khoảng 2,9 ha đất quốc phòng tại thửa đất số 19 và 21, tờ bản đồ địa chỉnh số 22, xã Bình Lộc,

(5) Điều chỉnh 05 (Dự án kiên cố hóa bở suối kết hợp công viên cây xanh dọc Suối Rết tại các phường Xuân An, Xuân Hoà, Phú Bình và xã Bàu Trâm)

Điều chỉnh cập nhật dự án ranh giới Dự án kiên cố hỏa bờ suối kết hợp công viên cây xanh dọc Suối Rết, với quy mô diện tích khoảng 13 ha, tại các phường Xuân An, Xuân Hòa, Phú Bình và xã Bàu Trâm.

(6) Điều chỉnh 06 (Đất an ninh tại xã Bàu Trâm)

Cập nhật diện tích đất khoảng 0,13 ha đất an ninh thuộc thửa đất số 424, tờ bản đồ địa chính số 07, xã Bàu Trâm.vực nội thị khoảng 199.000 người.

(7) Điều chỉnh 07 (Khu đô thị thương mại dịch vụ - sân gôn tại xã Hàng Gòn)

Điều chỉnh khu vực phát triển đất ở, cây xanh với quy mô diện tích khoảng 125 ha (vị trí nằm trên tuyến Quốc lộ 56, gần với khu vực hồ Cầu Dầu, thuộc phường Hàng Gòn) thành đất thể dục thể thao (sân gôn) và đất hỗn hợp.

(8) Điều chỉnh 08 (Điều chỉnh các tuyến đường trên địa bản thành phố)

Điều chỉnh nắn tim tuyến một số tuyến đường giao thông và cập nhật từ định hướng quy hoạch cấp trên. Cụ thể gồm 04 tuyến đường sau: Tuyến đường sắt đô thị (metro) theo định hướng quy hoạch tỉnh tại Quyết định số 586/QĐ-TTg ngày 03 tháng 7 năm 2024 của Thủ tướng Chính phủ, đoạn qua địa bàn thành phố Long Khánh; Tuyến Đường Vành đai 2; tuyển Đường Ngô Quyền và tuyến Đường tỉnh 763B.

(9) Điều chỉnh 09 (Điều chỉnh tầng cao xây dựng tối đa tại các ô chức năng đất trên địa bàn thành phố)

- Điều chỉnh nâng tầng cao tối đa tại các ô đất giúp tận dụng tối đa diện tích đất, từ đó tăng hệ số sử dụng đất và mật độ xây dựng theo chiều cao, góp phần phát triển đô thị theo hưởng tập trung, giảm dàn trải, lãng phí đất đai. Đồng thời tích hợp nhiều chức năng như nhà ở, thương mại, văn phòng, dịch vụ tại các khu vực cao tầng giúp tạo nên các khu đô thị đa dạng, sôi động, thuận tiện cho người dân giảm nhu cầu di chuyển dải, hình thành điểm nhân quan trọng trong không gian đô thị, tạo dựng hình ảnh đô thị hiện đại, giúp tổ chức không gian đô thị hợp lý, linh hoạt theo định hướng phát triên lâu dài.

- Điều chỉnh khu vực trung tâm, cửa ngô với các trục giao thông quan trọng có tầng cao xây dựng tối đa 30 tầng, khu vực nội thị ở các phường trung tâm với tầng cao xây dựng tối đa 25 tầng, còn lại đối với các khu vực lân cận tầng cao xây dựng tối đa 15 tầng.