Nguồn kinh phí hỗ trợ di dời, bồi thường, tái định cư khi thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị tại Hà Nội từ đâu?

Nội dung chính

Nguồn kinh phí hỗ trợ di dời, bồi thường, tái định cư khi thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị tại Hà Nội từ đâu?

Căn cứ khoản 1 Điều 5 Nghị quyết 69/2025/NQ-HĐND TP Hà Nội (có hiệu lực từ ngày 10/12/2025) quy định như sau:

Điều 5. Nguồn kinh phí hỗ trợ di dời, bồi thường, tái định cư khi thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị

1. Kinh phí hỗ trợ di dời, bồi thường, tái định cư quy định tại Nghị quyết này thuộc kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị:

a) Nguồn kinh phí do nhà đầu tư bảo đảm để thực hiện dự án;

b) Nguồn ngân sách Thành phố đảm bảo khi Ủy ban nhân dân Thành phố giao cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện vai trò chủ đầu tư dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị;

c) Nguồn kinh phí hợp pháp khác (các quỹ hỗ trợ, kinh phí tự nguyện đóng góp của nhân dân.

2. Trường hợp cấp bách cần cải tạo, chỉnh trang đô thị mà không lựa chọn được nhà đầu tư thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị, chủ đầu tư thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Trên cơ sở cân đối ngân sách Thành phố, Ủy ban nhân dân Thành phố ứng trước ngân sách Thành phố để tổ chức thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 6 Điều 20 và khoản 3 Điều 29 Luật Thủ đô. Người trúng đấu giá có trách nhiệm nộp toàn bộ số tiền sử dụng đất vào ngân sách Thành phố theo quy định, số tiền thu được từ việc đấu giá quyền sử dụng đất lớn hơn số tiền chi cho công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư tiếp tục được phân chia và chi trả cho từng chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất theo quy định tại Nghị quyết này.

Như vậy, kinh phí dùng để hỗ trợ di dời, bồi thường và tái định cư khi triển khai dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị tại Hà Nội được hình thành từ các nguồn sau:

- Nguồn do nhà đầu tư tự đảm bảo để thực hiện dự án.

- Nguồn ngân sách Thành phố trong trường hợp Ủy ban nhân dân Thành phố giao cơ quan nhà nước có thẩm quyền làm chủ đầu tư dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị.

- Các nguồn kinh phí hợp pháp khác, gồm quỹ hỗ trợ và khoản đóng góp tự nguyện của người dân.

Nguồn kinh phí hỗ trợ di dời, bồi thường, tái định cư khi thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị tại Hà Nội từ đâu? (Hình từ Internet)

Việc phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư để thực hiện xây dựng lại nhà chung cư chỉ thực hiện khi nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 70 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 70. Nguyên tắc lập phương án bồi thường, tái định cư

1. Việc lập, phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư chỉ được thực hiện sau khi có quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.

2. Trường hợp thực hiện dự án quy định tại khoản 1 Điều 68 của Luật này thì phương án bồi thường, tái định cư thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công; đối với dự án quy định tại khoản 3 Điều 68 của Luật này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao tổ chức có trách nhiệm lập phương án bồi thường, tái định cư trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.

3. Trường hợp lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tham gia đăng ký làm chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư lập phương án bồi thường, tái định cư để các chủ sở hữu nhà chung cư quyết định lựa chọn.

4. Việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời phải bảo đảm công khai, minh bạch, khách quan và tuân thủ phương án bồi thường, tái định cư đã được phê duyệt. Diện tích căn hộ bố trí tái định cư không được thấp hơn diện tích căn hộ theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư. Chi phí tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời được xác định trong tổng mức đầu tư dự án.

[...]

Theo đó, việc lập, phê duyệt phương án bố trí tái định cư để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư chỉ được thực hiện sau khi có quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.

Hình thức bồi thường cho chủ sở hữu nhà chung cư có cần ghi trong phương án bồi thường, tái định cư không?

Căn cứ khoản 7 Điều 70 Luật Nhà ở 2023 quy định hình thức bồi thường cho chủ sở hữu nhà chung cư được ghi rõ trong phương án bồi thường, tái định cư theo quy định sau đây:

- Đối với nhà chung cư quy định tại khoản 10 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 thì chủ sở hữu nhà chung cư được lựa chọn hình thức bồi thường bằng nhà ở phục vụ tái định cư hoặc bồi thường bằng tiền tương đương với giá trị nhà ở phục vụ tái định cư trong trường hợp không có nhu cầu nhận nhà ở tái định cư;

- Đối với nhà chung cư không thuộc quy định tại khoản 10 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 mà chủ sở hữu nhà chung cư không đóng góp kinh phí để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất có nhà chung cư theo tỷ lệ phần quyền sử dụng đất được xác định theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm lập phương án bồi thường, tái định cư và phải chuyển giao quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; trường hợp nhà chung cư quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023 thì chủ sở hữu nhà chung cư được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất và giá trị còn lại của căn hộ theo quy định của Chính phủ.