Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Cần Thơ từ ngày 11/12/2025 (Quyết định 44/2025/QĐ-UBND)
Mua bán Đất tại Cần Thơ
Nội dung chính
Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Cần Thơ từ ngày 11/12/2025 (Quyết định 44/2025/QĐ-UBND)
Ngày 11/12/2025, UBND thành phố Cần Thơ ban hành Quyết định 44/2025/QĐ-UBND quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn thành phố Cần Thơ.
Theo khoản 3 Điều 3 Quyết định 44/2025/QĐ-UBND, diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Cần Thơ từ ngày 11/12/2025 như sau:
STT | Loại đất | Phạm vi áp dụng | Diện tích tối thiểu (m2) |
1 | Đất ở | Toàn bộ các phường | 40 |
Toàn bộ các xã | 60 | ||
2 | Đất phi nông nghiệp không phải đất ở | Toàn bộ các xã, phường | 80 |
3 | Đất trồng cây lâu năm | Toàn bộ các phường | 150 |
Toàn bộ các xã | 300 | ||
4 | Đất trồng cây hằng năm khác, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất chăn nuôi tập trung, đất làm muối và đất nông nghiệp khác | Toàn bộ các xã, phường | 500 |
5 | Đất trồng lúa | Toàn bộ các xã, phường | 1000 |
>> Xem thêm: Điều kiện tách thửa đất tại Cần Thơ từ ngày 11/12/2025 (Quyết định 44/2025/QĐ-UBND).
Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Cần Thơ từ ngày 11/12/2025 (Quyết định 44/2025/QĐ-UBND) (Hình từ Internet)
Khi nào áp dụng diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Cần Thơ theo Quyết định 44/2025/QĐ-UBND?
Tại Điều 6 Quyết định 44/2025/QĐ-UBND đã có nội dung quy định như sau:
Điều 6. Hiệu lực thi hành
1. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 11 tháng 12 năm 2025.
2. Bãi bỏ Quyết định số 20/2024/QĐ-UBND ngày 11 tháng 10 năm 2024 của Ủy ban nhân dân thành phố Cần Thơ quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất; Quyết định số 33/2024/QĐ-UBND ngày 03 tháng 10 năm 2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hậu Giang quy định điều kiện và diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Hậu Giang; Chương III và cụm từ “và khoản 4 Điều 220” tại Điều 1 Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 42/2024/QĐ-UBND ngày 28 tháng 10 năm 2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Sóc Trăng ban hành quy định về hạn mức giao đất, công nhận đất ở, nhận chuyển quyền sử dụng đất; điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất; giấy tờ khác về quyền sử dụng đất và xử lý các trường hợp thửa đất có đất ở đã được cấp giấy chứng nhận trên địa bàn tỉnh Sóc Trăng.
Dựa theo nội dung nêu trên, quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Cần Thơ theo Quyết định 44/2025/QĐ-UBND được áp dụng từ ngày 11/12/2025.
Điều kiện tách thửa đất năm 2026 theo Luật Đất đai 2024
Tại khoản 1 và khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 đã quy định điều kiện tách thửa đất năm 2026 như sau:
[1] Điều kiện chung
- Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;
- Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.
[2] Điều kiện cụ thể
- Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;
- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.
Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;
- Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.
