Diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại Sơn La từ ngày 06/10/2025

Nội dung chính

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại Sơn La từ ngày 06/10/2025

Ngày 06/10/2025, UBND tỉnh Sơn La đã ban hành Quyết định 106/2025/QĐ-UBND quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai 2024 và các Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều Luật Đất đai 2024.

Theo Điều 13, 14, 15 và 16 Quy định hạn mức công nhận đất ở; hạn mức giao đất; hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp; diện tích để đất xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp; điều kiện và diện tích tối thiểu tách thửa, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Sơn La tại Phụ lục I ban hành kèm theo Quyết định 106/2025/QĐ-UBND, diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại Sơn La từ ngày 06/10/2025 được quy định như sau:

[1] Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở (khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai 2024)

Các thửa đất ở tại đô thị và nông thôn sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích và kích thước tối thiểu như sau:

- Tại phường: Diện tích đất ở sau khi tách thửa tối thiểu là 35 m2 đồng thời trong ranh giới thửa đất phải bảo đảm dựng được hình chữ nhật có cạnh chiều rộng tối thiểu là 3,5 m.

- Tại xã

+ Đối với các vị trí tại trung tâm xã theo quy hoạch được duyệt và các vị trí tiếp giáp đường quốc lộ, đường tỉnh: Diện tích đất ở sau khi tách thửa tối thiểu là 50 m2 đồng thời trong ranh giới thửa đất phải bảo đảm dựng được hình chữ nhật có cạnh chiều rộng tối thiểu là 4 m;

+ Các khu vực còn lại: Diện tích đất ở sau khi tách thửa tối thiểu là 60 m2 đồng thời trong ranh giới thửa đất phải bảo đảm dựng được hình chữ nhật có cạnh chiều rộng tối thiểu là 4 m.

[2] Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với thửa đất có đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở (khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai 2024)

- Trường hợp người sử dụng đất xin tách đất ở gắn liền với đất nông nghiệp trong cùng thửa đất ở thì diện tích, kích thước đất ở phải bảo đảm quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 13 Quy định này tại Phụ lục I ban hành kèm theo Quyết định 106/2025/QĐ-UBND và diện tích, kích thước đất nông nghiệp gắn liền với đất ở không áp dụng Quy định này; diện tích, kích thước thửa đất nông nghiệp còn lại phải bảo đảm quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 13 Quy định này tại Phụ lục I ban hành kèm theo Quyết định 106/2025/QĐ-UBND.

- Trường hợp người sử dụng đất xin tách đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở thì phải chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở và diện tích, kích thước thửa đất ở được tách ra và thửa đất nông nghiệp còn lại phải bảo đảm quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 13 Quy định này tại Phụ lục I ban hành kèm theo Quyết định 106/2025/QĐ-UBND.

[3] Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp không phải là đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở (khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai 2024)

- Trường hợp người sử dụng đất xin tách đất nông nghiệp không phải là đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở để chuyển mục đích sang đất ở thì diện tích, kích thước tối thiểu của thửa đất được tách ra để chuyển mục đích sang đất ở phải bảo đảm quy định [1] .

Diện tích, kích thước thửa đất nông nghiệp còn lại sau khi tách thửa, chuyển mục đích phải bảo đảm quy định tại [1].

- Các trường hợp còn lại phải bảo đảm diện tích như sau:

[4] Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở (khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai 2024)

(i) Đối với các dự án đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và thuộc trường hợp nhà nước giao đất có thu tiền, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt chỉ được thực hiện tách thửa sau khi cơ quan có thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng.

(ii) Đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không thuộc quy định tại (i) thì diện tích, kích thước tối thiểu được tách thửa như sau:

- Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đối với đất thương mại, dịch vụ là 200 m2, đồng thời trong ranh giới thửa đất phải bảo đảm dựng được hình chữ nhật có cạnh chiều rộng tối thiểu là 4 m;

- Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đối với đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp là 500 m2, đồng thời trong ranh giới thửa đất phải bảo đảm dựng được hình chữ nhật có cạnh chiều rộng tối thiểu là 4 m.

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại Sơn La từ ngày 06/10/2025 (Hình từ Internet)

Quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại Sơn La được căn cứ vào đâu?

Tại khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai 2024 đã có nội dung quy định như sau:

Điều 220. Tách thửa đất, hợp thửa đất

…

4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này, quy định khác của pháp luật có liên quan và phong tục, tập quán tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất.

Dựa theo nội dung nêu trên, quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại Sơn La được UBND tỉnh Sơn La căn cứ vào quy định tại khoản 1, 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024, quy định khác của pháp luật có liên quan và phong tục, tập quán tại địa phương để quy định chi tiết nội dung này.