Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tại Lạng Sơn đối với đất ở từ ngày 10/10/2025

Nội dung chính

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tại Lạng Sơn đối với đất ở từ ngày 10/10/2025

Tại Điều 6 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 38/2024/QĐ-UBND (được sửa đổi tại điểm b khoản 2 Điều 3 Quyết định 79/2025/QĐ-UBND) đã diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tại Lạng Sơn đối với đất ở từ ngày 10/10/2025 như sau:

[1] Khu vực đô thị (phường):

- Đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ ≥ 19 m, thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa (không bao gồm diện tích đất hành lang bảo vệ các công trình công cộng, hành lang bảo vệ nguồn nước, chỉ giới xây dựng) phải đảm bảo các tiêu chí sau:

+ Diện tích thửa đất tối thiểu là 40 m2;

+ Kích thước chiều rộng mặt tiền tiếp giáp đường giao thông của thửa đất tối thiểu là 5 m;

+ Kích thước các cạnh chiều sâu thửa đất tối thiểu là 4m.

- Đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ <19 m, thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa (không bao gồm diện tích đất hành lang bảo vệ các công trình công cộng, hành lang bảo vệ nguồn nước, chỉ giới xây dựng) phải đảm bảo các tiêu chí sau:

+ Diện tích thửa đất tối thiểu là 40 m2;

+ Kích thước chiều rộng mặt tiền tiếp giáp đường giao thông của thửa đất tối thiểu là 4m;

+ Kích thước các cạnh chiều sâu thửa đất tối thiểu là 4 m.

- Khu vực còn lại: thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa (không bao gồm diện tích đất hành lang bảo vệ các công trình công cộng, hành lang bảo vệ nguồn nước, chỉ giới xây dựng) phải đảm bảo các tiêu chí sau:

+ Diện tích thửa đất tối thiểu là 40 m2;

+ Kích thước chiều rộng mặt tiền tiếp giáp đường giao thông của thửa đất tối thiểu là 3m;

+ Kích thước các cạnh chiều sâu thửa đất tối thiểu là 4 m.

[2] Khu vực nông thôn (xã):

Tthửa đất mới hình thành sau khi tách thửa (không bao gồm diện tích đất hành lang bảo vệ các công trình công cộng, hành lang bảo vệ nguồn nước, chỉ giới xây dựng) phải đảm bảo các tiêu chí sau:

- Diện tích thửa đất tối thiểu là 60 m2;

- Kích thước chiều rộng mặt tiền tiếp giáp đường giao thông của thửa đất tối thiểu là 5 m;

- Kích thước các cạnh chiều sâu thửa đất tối thiểu là 6m.

[3] Tách thửa đất ở đối với một số trường hợp cụ thể:

- Trường hợp thửa đất không phải là đất ở nhưng đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở mà sau khi tách thửa có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì chỉ được phép tách thửa đồng thời với việc chuyển mục đích sử dụng đất để hợp với thửa đất ở liền kề; thửa đất mới được hình thành sau khi tách thửa, hợp thửa phải bảo đảm diện tích, kích thước các cạnh quy định tại [1], [2] và Điều 7 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 38/2024/QĐ-UBND.

- Trường hợp tách thửa đất có một phần diện tích đất đã có thông báo thu hồi đất thì chỉ được xem xét tách thửa khi phần diện tích còn lại sau tách thửa đã trừ diện tích thu hồi phải bảo đảm diện tích, kích thước tối thiểu quy định tại [1], [2].

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tại Lạng Sơn đối với đất ở từ ngày 10/10/2025 (Hình từ Internet)

Trường hợp nào không thực hiện tách thửa đất tại Lạng Sơn?

Theo Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 38/2024/QĐ-UBND, các trường hợp không thực hiện tách thửa đất tại Lạng Sơn gồm:

- Khu vực bảo tồn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt danh mục bảo tồn theo quy định của pháp luật.

- Đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp quy định tại điểm b, khoản 3 Điều 6 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 38/2024/QĐ-UBND.

- Đất trong khu vực bị ô nhiễm môi trường, có nguy cơ sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác đe dọa đến tính mạng con người, đã hoặc đang được cơ quan có thẩm quyền xem xét, xác định mức độ ảnh hưởng bằng văn bản.

- Thửa đất đề nghị tách thửa có công trình kiến trúc gắn liền với đất mà sau khi tách thửa công trình kiến trúc đó không chia tách được để sử dụng riêng biệt.

- Các thửa đất có vi phạm pháp luật về đất đai nhưng cơ quan có thẩm quyền chưa xử lý theo quy định hoặc cơ quan có thẩm quyền đã xử lý nhưng người sử dụng đất không chấp hành.

- Trường hợp thửa đất đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất nằm trong ranh giới quy hoạch các công trình, dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì không được phép tách thửa, hợp thửa, trừ trường hợp thửa đất hoặc một phần thửa đất nằm trong quy hoạch dự án khu đô thị, khu dân cư nhưng thuộc khu vực dự án không thu hồi đất và được phép giữ nguyên hoặc cải tạo, chỉnh trang hiện trạng.

- Không đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại khoản 1, 2, 3 Điều 220 Luật Đất đai 2024.