Diện tích tối thiểu được tách thửa đất tại Phú Thọ từ 15/12/2025 (Quyết định 116/2025/QĐ-UBND)

Nội dung chính

Diện tích tối thiểu được tách thửa đất tại Phú Thọ từ 15/12/2025 (Quyết định 116/2025/QĐ-UBND)

Ngày 01/12/2025, UBND tỉnh Phú Thọ ban hành Quyết định 116/2025/QĐ-UBND quy định cụ thể một số điều của Luật Đất đai và một số Nghị định trong lĩnh vực đất đai thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Thọ.

Tại khoản 3 Điều 11 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 116/2025/QĐ-UBND quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đất tại Phú Thọ từ ngày 15/12/2025 như sau:

[1] Đối với các loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp của cá nhân, hộ gia đình

(i) Đất trồng lúa, đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất chăn nuôi tập trung và đất nông nghiệp khác: Diện tích sau khi tách thửa tối thiểu 200m²;

(ii) Đất rừng sản xuất: Diện tích sau khi tách thửa tối thiểu 1.000m²;

(iii) Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng thì không được tách thửa;

(iv) Đối với thửa đất có nhiều mục đích (gồm đất ở và một hoặc nhiều mục đích khác như: đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất nông nghiệp khác) thì khi tách thửa, phần diện tích đất ở phải đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu được tách thửa theo quy định tại (ii); phần diện tích đất nông nghiệp tách theo thửa đất ở thì không áp dụng theo quy định này.

Trường hợp thửa đất nông nghiệp được tách ra từ thửa đất ở thì diện tích, kích thước tối thiểu để tách thửa của thửa đất nông nghiệp mới tách ra được áp dụng như quy định đối với đất ở.

[2] Đối với đất ở

- Đất ở tại đô thị: diện tích tổi thiểu 50m², chiều rộng cạnh tiếp giáp đường (lối đi) của thửa đất tối thiểu là 3,5m và chiều sâu thửa đất tối thiểu là 04m;

- Đất ở tại nông thôn: diện tích tối thiểu 80m², chiều rộng cạnh tiếp giáp đường (lối đi) của thửa đất tối thiểu là 04m và chiều sâu thửa đất tối thiểu là 05m.

[3] Đối với các loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp không phải là đất ở của cá nhân, hộ gia đình

- Đất thương mại, dịch vụ:

+ Tại các phường: diện tích tối thiểu 100m², có một mặt tiếp giáp lối đi và chiều sâu thửa đất tối thiểu là 04m;

+ Tại các xã: diện tích tối thiểu 200m², có một mặt tiếp giáp lối đi và chiều sâu thửa đất tối thiểu là 06m.

- Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp:

+ Tại các phường: diện tích tối thiểu 500m², có một mặt tiếp giáp lối đi và chiều sâu thửa đất tối thiểu là 08m;

+ Tại các xã: diện tích tối thiểu 1.000m², có một mặt tiếp giáp lối đi và chiều sâu của các thửa đất tối thiểu là 10m.

[4] Đối với các loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở của tổ chức được thực hiện theo quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc dự án đầu tư được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Lưu ý: Trường hợp thửa đất hình thành sau tách thửa của cá nhân, hộ gia đình là thửa đất bao gồm đất ở và các loại đất khác không phải là đất ở thì phần diện tích đất ở phải đảm bảo điều kiện quy định tại điểm b khoản 3 Điều 11 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 116/2025/QĐ-UBND; các loại đất khác không phải là đất ở không áp dụng theo các quy định nêu trên.  

Không áp dụng quy định diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành trong các trường hợp sau đây:

- Đất trong trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất cho nhà nước hoặc cộng đồng dân cư hoặc mở rộng đường giao thông;

- Trường hợp tách thửa đất để chuyển quyền sử dụng một phần diện tích đất trong phạm vi thực hiện dự án đầu tư theo quy định tại khoản 6 Điều 45 và Điều 127 Luật Đất đai 2024.

Diện tích tối thiểu được tách thửa đất tại Phú Thọ từ 15/12/2025 (Quyết định 116/2025/QĐ-UBND) (Hình từ Internet)

Khi nào áp dụng diện tích tối thiểu được tách thửa đất tại Phú Thọ theo Quyết định 116/2025/QĐ-UBND?

Tại khoản 1 Điều 2 Quyết định 116/2025/QĐ-UBND đã có nội dung quy định như sau:

Điều 2. Hiệu lực thi hành

1. Quyết định này có hiệu lực thi hành từ ngày 15 tháng 12 năm 2025.

…

Dựa theo nội dung nêu trên, quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đất tại Phú Thọ theo Quyết định 116/2025/QĐ-UBND được áp dụng từ ngày 15/12/2025.