Tổng hợp diện tích tối thiểu tách thửa đất ở năm 2026 của 34 tỉnh thành

Nội dung chính

Tổng hợp diện tích tối thiểu tách thửa đất ở năm 2026 của 34 tỉnh thành

Dưới đây là tổng hợp diện tích tối thiểu tách thửa đất ở năm 2026 của 34 tỉnh thành:

I. Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở năm 2026 - tỉnh Sơn La

Theo Điều 13 Phụ lục I Quy định hạn mức công nhận đất ở; hạn mức giao đất; hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp; diện tích để đất xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp; điều kiện và diện tích tối thiểu tách thửa, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Sơn La ban hành kèm theo Quyết định 106/2025/QĐ-UBND, diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại Sơn La từ ngày 06/10/2025 được quy định như sau:

Các thửa đất ở tại đô thị và nông thôn sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích và kích thước tối thiểu như sau:

(1) Tại phường: Diện tích đất ở sau khi tách thửa tối thiểu là 35 m2 đồng thời trong ranh giới thửa đất phải bảo đảm dựng được hình chữ nhật có cạnh chiều rộng tối thiểu là 3,5 m.

(2) Tại xã

+ Đối với các vị trí tại trung tâm xã theo quy hoạch được duyệt và các vị trí tiếp giáp đường quốc lộ, đường tỉnh: Diện tích đất ở sau khi tách thửa tối thiểu là 50 m2 đồng thời trong ranh giới thửa đất phải bảo đảm dựng được hình chữ nhật có cạnh chiều rộng tối thiểu là 4m;

+ Các khu vực còn lại: Diện tích đất ở sau khi tách thửa tối thiểu là 60 m2 đồng thời trong ranh giới thửa đất phải bảo đảm dựng được hình chữ nhật có cạnh chiều rộng tối thiểu là 4m.

II. Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở năm 2026 - tỉnh Lạng Sơn

Tại Điều 6 Quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn ban hành kèm theo Quyết định 38/2024/QĐ-UBND (được sửa đổi tại điểm b khoản 2 Điều 3 Quyết định 79/2025/QĐ-UBND) đã diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tại Lạng Sơn đối với đất ở từ ngày 10/10/2025 như sau:

(1) Khu vực đô thị (phường):

- Đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ ≥ 19 m, thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa (không bao gồm diện tích đất hành lang bảo vệ các công trình công cộng, hành lang bảo vệ nguồn nước, chỉ giới xây dựng) phải đảm bảo các tiêu chí sau:

+ Diện tích thửa đất tối thiểu là 40m2;

+ Kích thước chiều rộng mặt tiền tiếp giáp đường giao thông của thửa đất tối thiểu là 5m;

+ Kích thước các cạnh chiều sâu thửa đất tối thiểu là 4m.

- Đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ <19m, thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa (không bao gồm diện tích đất hành lang bảo vệ các công trình công cộng, hành lang bảo vệ nguồn nước, chỉ giới xây dựng) phải đảm bảo các tiêu chí sau:

+ Diện tích thửa đất tối thiểu là 40m2;

+ Kích thước chiều rộng mặt tiền tiếp giáp đường giao thông của thửa đất tối thiểu là 4m;

+ Kích thước các cạnh chiều sâu thửa đất tối thiểu là 4m.

- Khu vực còn lại: thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa (không bao gồm diện tích đất hành lang bảo vệ các công trình công cộng, hành lang bảo vệ nguồn nước, chỉ giới xây dựng) phải đảm bảo các tiêu chí sau:

+ Diện tích thửa đất tối thiểu là 40m2;

+ Kích thước chiều rộng mặt tiền tiếp giáp đường giao thông của thửa đất tối thiểu là 3m;

+ Kích thước các cạnh chiều sâu thửa đất tối thiểu là 4m.

(2) Khu vực nông thôn (xã):

Tthửa đất mới hình thành sau khi tách thửa (không bao gồm diện tích đất hành lang bảo vệ các công trình công cộng, hành lang bảo vệ nguồn nước, chỉ giới xây dựng) phải đảm bảo các tiêu chí sau:

- Diện tích thửa đất tối thiểu là 60m2;

- Kích thước chiều rộng mặt tiền tiếp giáp đường giao thông của thửa đất tối thiểu là 5m;

- Kích thước các cạnh chiều sâu thửa đất tối thiểu là 6m.

(3) Tách thửa đất ở đối với một số trường hợp cụ thể:

- Trường hợp thửa đất không phải là đất ở nhưng đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở mà sau khi tách thửa có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì chỉ được phép tách thửa đồng thời với việc chuyển mục đích sử dụng đất để hợp với thửa đất ở liền kề; thửa đất mới được hình thành sau khi tách thửa, hợp thửa phải bảo đảm diện tích, kích thước các cạnh quy định tại (1), (2) và Điều 7 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 38/2024/QĐ-UBND.

- Trường hợp tách thửa đất có một phần diện tích đất đã có thông báo thu hồi đất thì chỉ được xem xét tách thửa khi phần diện tích còn lại sau tách thửa đã trừ diện tích thu hồi phải bảo đảm diện tích, kích thước tối thiểu quy định tại (1), (2).

III. Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở năm 2026 - tỉnh Nghệ An

Căn cứ tại khoản 1 Điều 10 Quyết định 82/2025/QĐ-UBND đã quy định về diện tích tối thiểu của đất ở tại Nghệ An sau khi tách thửa đất từ ngày 16/11/2025 như sau:

(1) Tại địa bàn các phường, xã: Trường Vinh, Thành Vinh, Vinh Hưng, Vinh Phú, Vinh Lộc, Cửa Lò, Thái Hòa, Tây Hiếu, Đông Hiếu, Tân Mai, Quỳnh Mai, Hoàng Mai, Hải Lộc, Trung Lộc, Hải Châu, An Châu, Diễn Châu, Quỳnh Anh, Quỳnh Phú:

- Diện tích đất ở tối thiểu: 50 m2;

- Chiều dài cạnh bám đường giao thông hiện hữu hoặc lối đi tối thiểu: 04 m;

- Chiều sâu thửa đất tối thiểu: 04 m.

(2) Tại các địa bàn còn lại:

- Diện tích đất ở tối thiểu: 80 m2;

- Chiều dài cạnh bám đường giao thông hiện hữu hoặc lối đi tối thiểu: 04 m;

- Chiều sâu thửa đất tối thiểu: 04 m.

(3) Trường hợp thửa đất sau khi hợp thửa thuộc địa bàn 2 xã có diện tích đất ở tối thiểu khác nhau thì diện tích tối thiểu của thửa đất được hình thành sau khi hợp thửa bằng diện tích đất ở tối thiểu của xã có diện tích thấp hơn (50 m2).

IV. Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở năm 2026 - tỉnh Phú Thọ

Tại khoản 3 Điều 11 Quy định cụ thể một số điều của Luật Đất đai 2024 và một số Nghị định trong lĩnh vực đất đai thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Thọ ban hành kèm theo Quyết định 116/2025/QĐ-UBND quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở tại Phú Thọ từ ngày 15/12/2025 như sau:

(1) Đất ở tại đô thị: diện tích tổi thiểu 50m2, chiều rộng cạnh tiếp giáp đường (lối đi) của thửa đất tối thiểu là 3,5m và chiều sâu thửa đất tối thiểu là 04m;

(2) Đất ở tại nông thôn: diện tích tối thiểu 80m2, chiều rộng cạnh tiếp giáp đường (lối đi) của thửa đất tối thiểu là 04m và chiều sâu thửa đất tối thiểu là 05m.

Tổng hợp diện tích tối thiểu tách thửa đất ở năm 2026 của 34 tỉnh thành đang tiếp tục được cập nhật...

Tổng hợp diện tích tối thiểu tách thửa đất ở năm 2026 của 34 tỉnh thành (Hình từ Internet)

Việc tách thửa đất ở năm 2026 của 34 tỉnh thành cần đáp ứng những điều kiện nào theo Luật Đất đai 2024?

Căn cứ theo khoản 1, 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 đã quy định điều kiện tách thửa đất ở năm 2026 của 34 tỉnh thành như sau:

- Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:

+ Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

+ Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

+ Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;

+ Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.

Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

- Ngoài các nguyên tắc, điều kiện nêu trên, việc tách thửa đất còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

+ Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

+ Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.

Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;

+ Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.