Diện tích tối thiểu của đất ở tại Nghệ An sau khi tách thửa đất từ ngày 16/11/2025 (Quyết định 82/2025/QĐ-UBND)

Nội dung chính

Diện tích tối thiểu của đất ở tại Nghệ An sau khi tách thửa đất từ ngày 16/11/2025

Ngày 05/11/2025, UBND tỉnh Nghệ An đã ban hành Quyết định 82/2025/QĐ-UBND quy định các loại giấy tờ khác về quyền sử dụng đất; hạn mức giao đất ở, công nhận đất ở, giao đất nông nghiệp; điều kiện tách thửa, hợp thửa đổi với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Nghệ An.

Tại khoản 1 Điều 10 Quyết định 82/2025/QĐ-UBND đã quy định về diện tích tối thiểu của đất ở tại Nghệ An sau khi tách thửa đất từ ngày 16/11/2025 như sau:

[1] Tại địa bàn các phường, xã: Trường Vinh, Thành Vinh, Vinh Hưng, Vinh Phú, Vinh Lộc, Cửa Lò, Thái Hòa, Tây Hiếu, Đông Hiếu, Tân Mai, Quỳnh Mai, Hoàng Mai, Hải Lộc, Trung Lộc, Hải Châu, An Châu, Diễn Châu, Quỳnh Anh, Quỳnh Phú:

- Diện tích đất ở tối thiểu: 50 m2;

- Chiều dài cạnh bám đường giao thông hiện hữu hoặc lối đi tối thiểu: 04 m;

- Chiều sâu thửa đất tối thiểu: 04 m.

[2] Tại các địa bàn còn lại:

- Diện tích đất ở tối thiểu: 80 m2;

- Chiều dài cạnh bám đường giao thông hiện hữu hoặc lối đi tối thiểu: 04 m;

- Chiều sâu thửa đất tối thiểu: 04 m.

[3] Trường hợp thửa đất sau khi hợp thửa thuộc địa bàn 2 xã có diện tích đất ở tối thiểu khác nhau thì diện tích tối thiểu của thửa đất được hình thành sau khi hợp thửa bằng diện tích đất ở tối thiểu của xã có diện tích thấp hơn (50 m2).

Diện tích tối thiểu của đất ở tại Nghệ An sau khi tách thửa đất từ ngày 16/11/2025 (Quyết định 82/2025/QĐ-UBND) (Hình từ Internet)

Điều kiện tách thửa đất ở tại Nghệ An từ ngày 16/11/2025

Theo khoản 1 Điều 9 Quyết định 82/2025/QĐ-UBND, khi tách thửa đất ở tại Nghệ An, ngoài việc phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại khoản 1, 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 thì phải đảm bảo các điều kiện sau:

- Việc tách thửa, hợp thửa phải đảm bảo có lối đi và các điều kiện khác theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024. Lối đi có kích thước chiều rộng phải lớn hơn hoặc bằng 4,0 m.

- Đối với thửa đất ở đã được nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy hoạch chi tiết xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì việc tách thửa, hợp thửa đất chỉ được phép thực hiện sau khi cơ quan có thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh hoặc chấp thuận điều chỉnh quy hoạch theo quy định của pháp luật về quy hoạch, xây dựng và phải đảm bảo theo quy định tại khoản 1 Điều 10 Quyết định 82/2025/QĐ-UBND;

- Diện tích, kích thước tối thiểu sau khi tách thửa, hợp thửa phải đảm bảo quy định tại khoản 1 Điều 10 Quyết định 82/2025/QĐ-UBND;

Lưu ý, không áp dụng quy định điều kiện tách thửa đất ở tại Nghệ An đối với các trường hợp sau:

- Nhà nước thu hồi một phần diện tích thửa đất theo quy định tại các Điều 78 và Điều 79 Luật Đất đai 2024;

- Tách thửa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp cho các dự án đầu tư được Ủy ban nhân dân tỉnh cho phép nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp;

- Tách thửa đất đối với trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng; tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết;

- Tách thửa, hợp thửa đối với các trường hợp Nhà nước cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng trong Khu công nghiệp, Cụm Công nghiệp.

>> Xem chi tiết: Điều kiện tách thửa đất ở tại tỉnh Nghệ An từ ngày 16/11/2025 (Quyết định 82/2025/QĐ-UBND)