Công trình phụ là gì? Lưu ý khi xây công trình phụ cho nhà ở

Nội dung chính

Công trình phụ là gì?

Công trình phụ là các hạng mục xây dựng không phải là nhà chính nhưng phục vụ sinh hoạt hoặc sản xuất. Thường gặp gồm: nhà vệ sinh, nhà tắm, bếp, chuồng trại, nhà kho, bể nước, gara xe, sân phơi…

Chúng có thể được xây tách biệt hoặc gắn liền với nhà chính, tùy theo thiết kế và nhu cầu sử dụng.

Lưu ý khi xây công trình phụ cho nhà ở

Công trình phụ là phần không thể thiếu trong tổng thể nhà ở, dù không chiếm diện tích lớn nhưng lại ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt, thẩm mỹ, công năng, thậm chí cả yếu tố phong thủy. Khi thiết kế và xây dựng công trình phụ cho nhà ở, cần đặc biệt lưu ý các vấn đề sau:

(1)  Xác định rõ mục đích và nhu cầu sử dụng

Trước khi thi công, cần xác định rõ công trình phụ phục vụ chức năng gì: nhà vệ sinh, phòng tắm, khu giặt phơi, bếp phụ hay nhà kho. Mỗi mục đích sử dụng có yêu cầu riêng về diện tích, kết cấu, kỹ thuật và bố trí thiết bị. Việc xác định đúng nhu cầu giúp thiết kế hợp lý, tiết kiệm chi phí và tận dụng không gian hiệu quả.

(2) Tuân thủ quy định pháp luật và giấy phép xây dựng

Dù là công trình phụ, nếu xây dựng cố định, có móng, tường, mái thì vẫn thuộc diện quản lý của pháp luật xây dựng. Cần kiểm tra xem có phải xin giấy phép xây dựng hay không, đặc biệt ở khu vực đô thị.

Ngoài ra, phải đảm bảo không xây dựng lấn ranh giới đất, không lấn hẻm hoặc hệ thống thoát nước công cộng, tránh rắc rối pháp lý về sau.

(3) Lựa chọn vật liệu phù hợp, bền và tiết kiệm

Nên ưu tiên vật liệu có khả năng chống thấm, chống ẩm tốt như gạch ceramic, đá granite, sơn chống thấm tường. Với mái che, có thể sử dụng tôn lạnh, tấm lợp lấy sáng hoặc tấm cemboard nhẹ để giảm tải trọng và tiết kiệm chi phí. Với nhà kho hoặc bếp phụ, có thể tận dụng vật liệu tái sử dụng nếu đảm bảo an toàn và hiệu quả.

(4) Thiết kế hệ thống thoát nước, cấp nước và thông gió hợp lý

Hệ thống thoát nước cần có độ dốc phù hợp, tránh đọng nước và trào ngược. Đường ống nên dùng loại chịu nhiệt, chịu áp lực tốt, có rọ chắn rác. Cửa sổ hoặc ô thông gió cần được bố trí ở vị trí cao, đón gió tự nhiên để đảm bảo khô ráo và thoáng mát, đặc biệt với nhà vệ sinh, phòng tắm và khu giặt giũ.

(5) Bố trí hệ thống điện an toàn

Ổ cắm, công tắc trong công trình phụ phải cách xa khu vực ẩm ướt, nên chọn loại có nắp chống nước. Dây điện cần được bọc kỹ và đi ngầm trong ống nhựa cứng chịu lực.

(6) Đảm bảo tính thẩm mỹ và tiện dụng

Dù là công trình phụ, vẫn cần đảm bảo thẩm mỹ tổng thể và hài hòa với kiến trúc ngôi nhà. Nên sử dụng màu sắc tươi sáng, vật liệu dễ vệ sinh, bố trí hợp lý để tối ưu công năng sử dụng. Tránh để công trình phụ gây ảnh hưởng đến sinh hoạt chung hoặc tạo cảm giác lộn xộn, chật chội.

(7) Lưu ý yếu tố phong thủy

Theo phong thủy, nhà vệ sinh, nhà tắm không nên đặt ở giữa nhà, không đặt phía trước cửa chính, không đối diện bếp hay phòng ngủ. Nếu đặt sai vị trí có thể ảnh hưởng đến sức khỏe và tài lộc.

(8) Dự trù chi phí và tính linh hoạt lâu dài

Nên có bảng dự toán chi tiết để kiểm soát ngân sách, tránh phát sinh. Đồng thời, khi thiết kế nên tính đến khả năng sửa chữa, thay đổi công năng trong tương lai (ví dụ: chuyển kho thành khu giặt, chuyển nhà tắm thành phòng nhỏ). Việc này giúp tiết kiệm chi phí cải tạo về sau và tăng giá trị sử dụng của công trình.

Xây dựng công trình phụ không chỉ là việc bổ sung một phần tiện ích mà còn cần sự tính toán kỹ lưỡng về kỹ thuật, pháp lý, công năng và thẩm mỹ. Thiết kế hợp lý, thi công đúng kỹ thuật sẽ giúp công trình sử dụng bền lâu, đảm bảo sinh hoạt thuận tiện và góp phần nâng cao chất lượng sống cho cả gia đình.

(*) Trên đây là thông tin "Công trình phụ là gì? Lưu ý khi xây công trình phụ cho nhà ở"

Công trình phụ là gì? Lưu ý khi xây công trình phụ cho nhà ở (Hình từ Internet)

Công trình phụ trợ nằm ngoài phạm vi công trình chính và để phục vụ cho việc quản lý, sử dụng, vận hành công trình chính có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?