Xu hướng phát triển của thị trường bất động sản thương mại trong tương lai

Nội dung chính

Phát triển không gian làm việc linh hoạt trong bất động sản thương mại

Một trong những xu hướng đáng chú ý trong thị trường bất động sản thương mại hiện nay là sự phát triển của không gian làm việc linh hoạt. Với sự xuất hiện của các mô hình làm việc từ xa và làm việc kết hợp (hybrid), nhu cầu về các văn phòng linh hoạt, không gian làm việc chia sẻ (co-working spaces) ngày càng gia tăng.

(1) Mô hình làm việc từ xa và kết hợp

Đại dịch COVID-19 đã làm thay đổi thói quen làm việc của nhiều công ty. Doanh nghiệp ngày càng nhận thức được rằng không cần phải duy trì các văn phòng truyền thống với chi phí lớn.

Thay vào đó, họ chuyển sang các mô hình không gian làm việc linh hoạt, cho phép nhân viên làm việc từ nhà, văn phòng chia sẻ hoặc văn phòng linh hoạt.

(2) Không gian làm việc chia sẻ và tác động đến thị trường bất động sản thương mại

Các không gian làm việc chia sẻ như WeWork, Regus và các mô hình tương tự đã phát triển mạnh mẽ trong những năm qua. Những không gian này cung cấp cho các doanh nghiệp, đặc biệt là các startup và doanh nghiệp nhỏ, khả năng linh hoạt về mặt tài chính và không gian làm việc.

Các mô hình này cho phép thuê theo nhu cầu mà không phải cam kết hợp đồng dài hạn, giúp giảm chi phí và tăng tính linh hoạt trong chiến lược phát triển.

(3) Tương lai của không gian làm việc linh hoạt

Dự báo rằng trong tương lai, không gian làm việc linh hoạt sẽ không chỉ giới hạn trong các văn phòng nhỏ hay không gian chia sẻ mà còn mở rộng đến các mô hình kết hợp giữa văn phòng truyền thống và không gian sáng tạo.

Các tòa nhà thương mại sẽ phải chuyển mình để đáp ứng nhu cầu này, với thiết kế không gian linh hoạt và các tiện ích cao cấp.

Xu hướng phát triển của thị trường bất động sản thương mại trong tương lai (Hình từ Internet)

Ứng dụng công nghệ trong quản lý tòa nhà thương mại

Công nghệ đóng một vai trò quan trọng trong việc cải thiện hiệu quả vận hành của các tòa nhà thương mại. Trong tương lai, các tòa nhà sẽ được trang bị nhiều công nghệ tiên tiến nhằm tối ưu hóa chi phí, tăng cường hiệu suất và nâng cao trải nghiệm người sử dụng.

Việc ứng dụng công nghệ thông minh vào quản lý tòa nhà không chỉ giúp giảm chi phí vận hành mà còn tạo ra một môi trường làm việc và sinh hoạt tiện nghi, an toàn cho người sử dụng.

(1) Tòa nhà thông minh (Smart Buildings)

Các tòa nhà thông minh sử dụng công nghệ Internet of Things (IoT), hệ thống điều khiển tự động và các cảm biến thông minh để giám sát và quản lý các yếu tố như nhiệt độ, độ ẩm, ánh sáng, an ninh và tiêu thụ năng lượng.

Điều này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn giúp tòa nhà vận hành hiệu quả và thân thiện với môi trường. Dự báo rằng trong tương lai, các tòa nhà thông minh sẽ trở thành xu hướng chủ đạo.

(2) Công nghệ tiết kiệm năng lượng

Các tòa nhà thương mại trong tương lai sẽ được trang bị các công nghệ tiết kiệm năng lượng, như hệ thống chiếu sáng LED, các thiết bị điều hòa không khí và sưởi ấm hiệu quả năng lượng và các giải pháp sử dụng năng lượng tái tạo.

Điều này không chỉ giảm thiểu chi phí cho chủ sở hữu tòa nhà mà còn giúp giảm thiểu tác động môi trường của các công trình bất động sản thương mại.

(3) Quản lý tòa nhà từ xa

Công nghệ cũng sẽ giúp các nhà quản lý tòa nhà kiểm soát các hệ thống và dịch vụ của tòa nhà từ xa. Việc sử dụng các phần mềm quản lý tòa nhà sẽ giúp theo dõi các vấn đề như bảo trì thiết bị, an ninh hoặc việc thu phí dịch vụ, đồng thời cung cấp thông tin và phản hồi cho khách thuê nhanh chóng và hiệu quả.

Tính bền vững trong phát triển bất động sản thương mại

Vấn đề bảo vệ môi trường và tính bền vững đã trở thành một yếu tố quan trọng trong mọi lĩnh vực và bất động sản thương mại cũng không ngoại lệ.

Thị trường bất động sản đang chứng kiến một sự thay đổi lớn trong cách các chủ đầu tư và nhà phát triển thiết kế và xây dựng các tòa nhà thương mại. Sự quan tâm đến tính bền vững và giảm thiểu tác động môi trường ngày càng trở nên mạnh mẽ.

(1) Xây dựng xanh và chứng nhận LEED

Các tòa nhà thương mại trong tương lai sẽ được thiết kế để giảm thiểu tác động đến môi trường. Các chứng nhận như LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) và EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) đang ngày càng trở nên phổ biến. Những chứng nhận này không chỉ giúp các tòa nhà giảm thiểu năng lượng tiêu thụ, mà còn tăng giá trị tài sản của chúng.

(2) Sử dụng vật liệu bền vững

Các nhà phát triển bất động sản thương mại đang hướng đến việc sử dụng các vật liệu xây dựng bền vững, tái chế và dễ dàng tái sử dụng. Những vật liệu này không chỉ thân thiện với môi trường mà còn góp phần giảm thiểu lượng khí thải carbon trong quá trình xây dựng và vận hành tòa nhà.

(3) Tòa nhà năng lượng tự cung tự cấp

Một xu hướng khác là các tòa nhà năng lượng tự cung tự cấp. Những tòa nhà này có thể tạo ra điện từ năng lượng mặt trời, gió hoặc các nguồn tái tạo khác và tự sử dụng năng lượng đó để vận hành.

Đây là một xu hướng mạnh mẽ khi các tòa nhà không chỉ tiết kiệm năng lượng mà còn có thể trở thành nguồn cung cấp năng lượng cho cộng đồng hoặc khu vực xung quanh.

(Hình từ Internet)

Sự phát triển bất động sản thương mại tại các khu vực ngoại ô và thành phố vệ tinh

Với sự gia tăng dân số ở các thành phố lớn và sự bùng nổ của xu hướng làm việc từ xa, các khu vực ngoại ô và thành phố vệ tinh đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các dự án bất động sản thương mại.

Sự thay đổi này được thúc đẩy bởi nhu cầu về không gian làm việc, cửa hàng và trung tâm thương mại ở các khu vực gần dân cư, nơi mọi người có thể làm việc và tiêu dùng mà không phải di chuyển vào trung tâm thành phố.

(1) Tăng trưởng của các thành phố vệ tinh

Các thành phố vệ tinh gần các đô thị lớn đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ, nhờ vào sự phát triển của hạ tầng giao thông và các chính sách khuyến khích đầu tư.

Các tòa nhà thương mại tại các khu vực này không chỉ phục vụ nhu cầu làm việc, mua sắm mà còn là nơi cung cấp các dịch vụ thiết yếu cho cư dân và doanh nghiệp địa phương.

(2) Mô hình phát triển bất động sản thương mại ngoại ô

Các chủ đầu tư đang tập trung vào việc phát triển các trung tâm thương mại, văn phòng, khu phức hợp tại các khu vực ngoại ô.

Những địa điểm này không chỉ tiết kiệm chi phí mà còn thu hút được nhiều khách hàng là các doanh nghiệp nhỏ và vừa, đồng thời tạo ra không gian làm việc gần với nơi sinh sống của người lao động.

(3) Hạ tầng và kết nối giao thông

Để tận dụng sự phát triển của các thành phố vệ tinh, hạ tầng giao thông cần được chú trọng. Việc phát triển các tuyến đường cao tốc, tuyến tàu điện ngầm hoặc hệ thống xe buýt nhanh sẽ giúp kết nối các khu vực này với trung tâm thành phố, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển bất động sản thương mại.

Thị trường bất động sản thương mại trong tương lai sẽ chịu ảnh hưởng mạnh mẽ từ các xu hướng như không gian làm việc linh hoạt, ứng dụng công nghệ, tính bền vững và sự phát triển của các khu vực ngoại ô.

Những thay đổi này không chỉ đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của các doanh nghiệp và người lao động mà còn góp phần vào sự phát triển bền vững của nền kinh tế.

Các chủ đầu tư và nhà phát triển cần phải chú ý đến những xu hướng này để có thể nắm bắt cơ hội và tạo ra những giá trị lâu dài trong lĩnh vực bất động sản thương mại.