Doanh thu bất động sản năm 2025 dự báo tăng trưởng mạnh?

Nội dung chính

Tại sao doanh thu bất động sản lại tăng mạnh trong năm 2025?

Theo dự báo từ VIS Rating, doanh thu của các doanh nghiệp bất động sản trong năm 2025 sẽ tăng mạnh từ 25-50%, dẫn đầu là các chủ đầu tư lớn, nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của các dự án cao cấp và sự phục hồi của thị trường sau thời gian khó khăn.

Các chuyên gia dự báo doanh thu bất động sản trong năm 2025 sẽ được dẫn dắt bởi các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Đất Xanh, Nam Long, Masterise, Gamuda Land và Capitalland, với kế hoạch mở bán mạnh mẽ tại các thành phố lớn. Sự tăng trưởng này chủ yếu đến từ các dự án cao cấp, mang lại biên lợi nhuận cao. Theo báo cáo từ SSI Research, thị trường bất động sản nhà ở sẽ phát triển tích cực nhờ vào nguồn cung mới gia tăng và triển vọng kinh tế vĩ mô tích cực.

Ngoài ra, sự phục hồi của nguồn cung nhà ở, nhờ vào các chính sách mới nhằm tháo gỡ rào cản pháp lý, sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai các dự án mới. Các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội, cùng với các thành phố vệ tinh, sẽ chứng kiến sự gia tăng nguồn cung này, đặc biệt là các khu vực gần các dự án hạ tầng trọng điểm.

Doanh thu bất động sản năm 2025 dự báo tăng trưởng mạnh? (Hình từ Internet)

Những yếu tố nào thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản?

Có ba yếu tố chính giúp thúc đẩy doanh thu bất động sản trong năm 2025. Đầu tiên, sự phục hồi của nguồn cung nhà ở là một yếu tố quan trọng, nhờ vào việc giải quyết các vấn đề pháp lý và đẩy nhanh tiến độ của các dự án lớn.

Cùng với đó là xu hướng tăng giá bán nhà ở, đặc biệt là các dự án cao cấp, hạng sang, giúp các chủ đầu tư duy trì biên lợi nhuận cao và bù đắp các chi phí tăng thêm trong quá trình phát triển dự án.

Biên lợi nhuận gộp từ các dự án nhà ở cao cấp có thể lên đến 45-50%, cao hơn rất nhiều so với biên lợi nhuận từ các dự án nhà ở trung cấp (25-35%) và nhà ở xã hội (10%).

Nhờ vào sự gia tăng giá bán và chi phí đất đai tăng mạnh, các chủ đầu tư đang tập trung vào các dự án cao cấp để đảm bảo doanh thu và lợi nhuận cao trong dài hạn.

Lý do nào khiến doanh thu bất động sản sẽ tăng mạnh, nhưng vẫn có nhiều thách thức?

Mặc dù triển vọng thị trường bất động sản năm 2025 là tích cực, các chuyên gia cũng cảnh báo rằng dòng tiền trong ngành bất động sản vẫn còn yếu và là một yếu tố hạn chế đối với khả năng phát triển của các chủ đầu tư.

Theo ước tính, khoảng 70% các doanh nghiệp trong ngành hiện tại đang gặp khó khăn trong việc duy trì dòng tiền hoạt động, dẫn đến việc trả nợ không đúng hạn và khó khăn trong việc huy động vốn.

Ngoài ra, việc phát triển các dự án cũng đang đối mặt với chi phí gia tăng, đặc biệt là chi phí liên quan đến đất đai. Giá đất mới tại các khu vực đắc địa, nơi có các dự án lớn, có thể tăng đến 10 lần so với trước đây, khiến các chủ đầu tư phải tính toán kỹ lưỡng trong việc lựa chọn quỹ đất và mô hình phát triển.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng nhận định rằng, những khó khăn này chỉ là tạm thời. Các biện pháp tháo gỡ pháp lý và các chính sách mới từ Chính phủ sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án bất động sản, cải thiện doanh số bán hàng và dòng tiền cho các chủ đầu tư.

Đặc biệt, khi các dự án lớn như Vinhomes, Masterise và các chủ đầu tư khác tiếp tục ra mắt sản phẩm mới, việc tăng trưởng sẽ ngày càng rõ rệt hơn.

Những yếu tố nào có thể tạo ra thách thức cho doanh thu bất động sản trong năm 2025?

Mặc dù dự báo doanh thu bất động sản tăng mạnh trong năm 2025, nhưng vẫn còn những thách thức đáng lo ngại. Một trong số đó là sự khó khăn trong việc tiếp cận tín dụng, khi mà mức tín dụng trong ngành bất động sản đang giảm và dòng tiền từ các doanh nghiệp bất động sản chỉ chủ yếu xoay vòng, chưa có sự phục hồi mạnh mẽ.

Ngoài ra, các chuyên gia kinh tế cũng lo ngại về sự không đồng đều trong việc phục hồi nhu cầu của người mua nhà. Một số phân khúc thị trường, đặc biệt là các dự án nhà ở trung cấp và nhà ở xã hội, vẫn gặp khó khăn trong việc thu hút khách hàng, trong khi phân khúc cao cấp lại được hưởng lợi từ xu hướng tăng giá và nhu cầu cao.

Chuyên gia cũng nhấn mạnh rằng, bất chấp những khó khăn hiện tại, thị trường bất động sản sẽ bắt đầu cải thiện mạnh mẽ từ năm 2026 khi nền kinh tế ổn định hơn và các yếu tố hỗ trợ từ các chính sách vĩ mô phát huy hiệu quả.