Doanh thu thị trường bất động sản dự báo tăng 25-50% năm 2025

Nội dung chính

Doanh thu thị trường bất động sản năm 2025 tăng trưởng mạnh mẽ

Theo báo cáo mới nhất từ VIS Rating, doanh thu thị trường bất động sản năm 2025 ghi nhận tín hiệu tích cực với doanh thu dự báo tăng trưởng từ 25-50%. Đây là mức tăng ấn tượng sau giai đoạn suy giảm kéo dài từ năm 2023.

Các doanh nghiệp lớn như Vinhomes, Đất Xanh, Nam Long, Masterise, và Gamuda Land đang đẩy mạnh mở bán các dự án cao cấp tại TP.HCM, Hà Nội và các đô thị vệ tinh, đóng góp lớn vào sự tăng trưởng này. 

Phân khúc cao cấp và hạng sang tiếp tục dẫn đầu thị trường nhờ vào biên lợi nhuận gộp cao, dao động từ 45-50%. Những dự án này không chỉ thu hút người mua trong nước mà còn hướng tới nhóm khách hàng quốc tế nhờ vị trí đắc địa và chất lượng xây dựng vượt trội.

Đồng thời, sự cải thiện của hạ tầng giao thông và pháp lý minh bạch cũng là yếu tố giúp các dự án cao cấp duy trì sức hút mạnh mẽ trong năm nay. 

Đặc biệt, tại các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội, nguồn cung nhà ở đã bắt đầu phục hồi rõ rệt. Theo số liệu, tỷ lệ hấp thụ dự kiến tăng từ 10-15% so với năm trước, chứng tỏ tâm lý của người mua đã được cải thiện. 

Doanh thu thị trường bất động sản dự báo tăng 25-50% năm 2025 (Hình từ Internet)

Các yếu tố thúc đẩy tăng trưởng doanh thu bất động sản năm 2025

(1) Nguồn cung phục hồi 

Chính sách tháo gỡ rào cản pháp lý từ Chính phủ đã tạo điều kiện cho hàng loạt dự án mới được phê duyệt và triển khai.

Các doanh nghiệp lớn như Masterise và Lotte dẫn đầu trong việc phát triển các dự án tại vị trí chiến lược, giúp gia tăng nguồn cung đáng kể. Sự gia nhập của các tập đoàn nước ngoài cũng góp phần nâng tầm chất lượng và đa dạng sản phẩm trên thị trường. 

(2) Giá bán tăng cao 

Năm 2025, thị trường bất động sản chứng kiến mặt bằng giá mới tại nhiều khu vực trung tâm. Giá đất tại một số khu vực đã tăng gấp 10 lần so với trước đây, thúc đẩy giá bán tăng theo. 

Các dự án thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang thiết lập mức giá bán cao hơn so với năm trước, do chi phí đất tăng mạnh, đặc biệt tại TP.HCM và Hà Nội.

Mặc dù giá bán cao, nhu cầu đầu tư vẫn tăng nhờ kỳ vọng về lợi nhuận dài hạn. Đặc biệt, nhóm khách hàng thượng lưu ngày càng ưa chuộng các sản phẩm bất động sản mang tính biểu tượng tại các khu vực đắc địa, nơi hạ tầng được đầu tư đồng bộ. 

(3) Tâm lý tích cực từ người mua 

Cải thiện hạ tầng giao thông là một trong những yếu tố quan trọng tạo niềm tin cho người mua. Các tuyến đường sắt đô thị tại TP.HCM và Hà Nội dần hoàn thiện, kết nối các khu vực trung tâm với vùng ven, giúp tăng giá trị bất động sản lân cận.

Ngoài ra, các chính sách tín dụng linh hoạt hơn cũng hỗ trợ nhiều người có cơ hội sở hữu nhà ở, thúc đẩy lượng mua nhà tắng lên kéo theo doanh thu thị trường bất động sản nhà ở phát triển.

Theo chuyên gia, sự gia tăng đầu tư vào phân khúc cao cấp và hạng sang không chỉ đáp ứng nhu cầu sở hữu bất động sản mà còn là một hình thức đầu tư tích lũy tài sản lâu dài. 

Thách thức và rủi ro đối với doanh thu thị trường bất động sản năm 2025

(1) Dòng tiền yếu

Khoảng 70% doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn với dòng tiền hoạt động. Một phần lớn nguyên nhân đến từ việc phải trả nợ trái phiếu đáo hạn.

Theo thống kê, hơn 110.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp bất động sản sẽ đáo hạn trong năm 2025. Điều này đặt áp lực lớn lên các chủ đầu tư trong việc đảm bảo doanh thu để xoay vòng vốn. 

Ngoài ra, với những doanh nghiệp chưa kịp khởi động lại dự án hoặc có sản phẩm chưa đủ sức cạnh tranh, việc cân đối dòng tiền càng trở nên khó khăn hơn. 

(2) Chi phí phát triển tăng cao 

Giá đất tại các khu vực trung tâm tăng chóng mặt, cộng thêm các yêu cầu pháp lý khắt khe hơn, khiến chi phí phát triển dự án tăng cao. Điều này buộc các chủ đầu tư phải tập trung vào các dự án có biên lợi nhuận lớn hoặc chuyển hướng ra các khu vực vệ tinh để giảm chi phí. 

Tuy nhiên, các khu vực vệ tinh chưa có hệ thống hạ tầng đồng bộ và tiện ích đầy đủ sẽ khó cạnh tranh với bất động sản trung tâm, dẫn đến rủi ro trong việc tiêu thụ sản phẩm. 

(3) Khó khăn tín dụng 

Mặc dù có những cải thiện về nguồn vốn, việc tiếp cận tín dụng vẫn là một thách thức lớn với nhiều doanh nghiệp bất động sản.

Các ngân hàng tiếp tục siết chặt cho vay đối với các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, khiến nhiều doanh nghiệp khó có thể triển khai dự án đúng tiến độ. 

Ngoài ra, lãi suất cho vay cao cũng làm giảm sức mua từ người tiêu dùng, đặc biệt ở phân khúc trung cấp và nhà ở xã hội. Đây là một rào cản lớn đối với các chủ đầu tư khi muốn mở rộng tập khách hàng. 

Năm 2025, thị trường bất động sản ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ với mức doanh thu dự kiến tăng từ 25-50%. Tuy nhiên, để tận dụng cơ hội này, các doanh nghiệp cần chú trọng vào việc tối ưu hóa dòng tiền, giảm chi phí phát triển và tăng cường khả năng tiếp cận tín dụng.

Phân khúc cao cấp và hạng sang tiếp tục là động lực chính của thị trường, nhưng để phát triển bền vững, cần có sự cân bằng giữa các phân khúc khác nhau. 

Dù còn nhiều thách thức, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn là một lĩnh vực hấp dẫn, đặc biệt khi các chính sách hỗ trợ và hạ tầng ngày càng được cải thiện.

Việc nắm bắt xu hướng và chuẩn bị chiến lược phù hợp sẽ là yếu tố quyết định sự thành công của các doanh nghiệp trong năm nay.