Thực hư tổng thống Mỹ Donald Trumb bán thẻ vàng nhập cư Mỹ 5 Triệu USD? Sử dụng USD để mua đất tại TP Nam Định được không?

Nội dung chính

Thực hư Tổng thống Mỹ Donald Trumb bán thẻ vàng nhập cư Mỹ 5 Triệu USD?

Vào ngày 25 tháng 2 năm 2025, Tổng thống Mỹ Donald Trump vừa công bố một đề xuất nhập cư mới mang tên "Thẻ Vàng", cho phép người nước ngoài nhập cư Mỹ bằng cách trả 5 triệu USD. Chương trình này đang thu hút sự chú ý lớn vì có thể thay đổi cách nước Mỹ thu hút người nhập cư, đặc biệt là những cá nhân giàu có. Tuy nhiên, đề xuất này cũng vấp phải nhiều ý kiến trái chiều, khi một số chuyên gia cho rằng đây là một “tấm vé nhập cư dành cho giới siêu giàu”.

1. "Thẻ Vàng" nhập cư Mỹ là gì?

Theo đề xuất mới của Tổng thống Donald Trump, chương trình "Thẻ Vàng" (Gold Card Visa) sẽ cho phép những người nước ngoài có tài chính mạnh nhập cư vào Mỹ thông qua một khoản đóng góp trực tiếp 5 triệu USD.

Khác với chương trình đầu tư EB-5 hiện tại, yêu cầu người nước ngoài đầu tư vào các dự án kinh doanh và tạo ra ít nhất 10 việc làm tại Mỹ, "Thẻ Vàng" không yêu cầu đầu tư vào bất kỳ doanh nghiệp nào. Thay vào đó, số tiền này sẽ được nộp thẳng vào ngân sách chính phủ Mỹ. Điều này có nghĩa là người mua chỉ cần chi trả tiền mà không cần tham gia vào bất kỳ dự án kinh doanh nào để đổi lấy quyền cư trú lâu dài tại Mỹ.

2. Điều kiện và quyền lợi của "Thẻ Vàng"

Theo những thông tin ban đầu, người sở hữu "Thẻ Vàng" sẽ nhận được nhiều quyền lợi tương tự như Thẻ Xanh (Green Card), mở đường để trở thành công dân Mỹ trong tương lai. Một số quyền lợi dự kiến bao gồm:

• Quyền sinh sống, làm việc và kinh doanh hợp pháp tại Mỹ.

• Không cần phải đầu tư vào doanh nghiệp hay tạo việc làm tại Mỹ, khác với chương trình EB-5.

• Có thể đưa gia đình đi cùng, bao gồm vợ/chồng và con cái dưới 21 tuổi.

• Được hưởng các quyền lợi giáo dục và y tế tương tự như thường trú nhân Mỹ.

• Có thể xin nhập quốc tịch Mỹ sau một thời gian cư trú (thời gian cụ thể chưa được công bố).

Tuy nhiên, vẫn chưa có thông tin chính thức về các yêu cầu bổ sung, như thời gian cư trú tối thiểu hay các quy trình xét duyệt khác.

3. So sánh "Thẻ Vàng" với chương trình đầu tư EB-5

Hiện tại, chương trình đầu tư định cư EB-5 là lựa chọn phổ biến nhất cho những người muốn nhập cư Mỹ thông qua đầu tư. Tuy nhiên, nó yêu cầu:

• Đầu tư tối thiểu 800.000 USD vào các dự án kinh doanh do chính phủ phê duyệt.

• Tạo ít nhất 10 việc làm cho người lao động Mỹ.

• Phải duy trì khoản đầu tư trong thời gian dài, thường từ 5 - 7 năm, trước khi có thể nộp đơn xin thẻ xanh vĩnh viễn.

Trong khi đó, "Thẻ Vàng" không yêu cầu đầu tư vào doanh nghiệp, không bắt buộc tạo việc làm, mà chỉ cần nộp 5 triệu USD trực tiếp cho chính phủ Mỹ. Điều này khiến chương trình trở nên hấp dẫn hơn với giới siêu giàu, những người muốn có quyền cư trú tại Mỹ mà không phải tham gia vào các hoạt động kinh doanh rủi ro.

5. Tranh cãi xoay quanh đề xuất "Thẻ Vàng"

Mặc dù có tiềm năng mang lại nguồn thu lớn cho chính phủ, đề xuất "Thẻ Vàng" cũng đang vấp phải nhiều tranh cãi từ giới chính trị gia và chuyên gia nhập cư.

- Phản đối từ Đảng Dân chủ

Các nghị sĩ Đảng Dân chủ đã chỉ trích chương trình này là một cách "bán quốc tịch cho người giàu". Họ cho rằng chương trình nhập cư của Mỹ nên ưu tiên những người có tay nghề cao, đóng góp vào nền kinh tế bằng công sức thay vì chỉ đơn thuần là tiền bạc.

- Lo ngại về sự bất công xã hội

Nhiều chuyên gia cho rằng chương trình này có thể tạo ra sự phân biệt đối xử trong hệ thống nhập cư. Trong khi hàng triệu người đang chờ đợi nhiều năm để có thẻ xanh thông qua lao động hoặc đoàn tụ gia đình, những người giàu có chỉ cần chi 5 triệu USD là có thể vào Mỹ ngay lập tức.

- Khả năng bị lợi dụng

Một số chuyên gia lo ngại rằng chương trình có thể bị sử dụng để rửa tiền, vì không có yêu cầu rõ ràng về nguồn gốc số tiền 5 triệu USD. Nếu không có cơ chế kiểm soát chặt chẽ, chương trình có thể tạo điều kiện cho các tỷ phú hoặc quan chức tham nhũng từ các quốc gia khác lợi dụng để hợp pháp hóa tài sản của họ tại Mỹ.

6. Khi nào chương trình "Thẻ Vàng" có hiệu lực?

Hiện tại, chương trình này mới chỉ là đề xuất của chính quyền Donald Trump và chưa được Quốc hội Mỹ thông qua. Bộ trưởng Thương mại Howard Lutnick cho biết chính phủ sẽ công bố thêm chi tiết về chương trình này trong vài tuần tới. Nếu được phê duyệt, chương trình có thể bắt đầu từ cuối năm 2025.

Tuy nhiên, để chương trình này chính thức được triển khai, nó sẽ phải vượt qua nhiều rào cản pháp lý và có thể bị phản đối mạnh mẽ từ các nghị sĩ trong Quốc hội.

Nếu bạn đang quan tâm đến việc nhập cư Mỹ qua diện đầu tư, có thể nên chờ thêm thông tin chi tiết về chương trình này hoặc cân nhắc các lựa chọn khác như EB-5, visa doanh nhân E-2 hoặc thị thực lao động tay nghề cao.

Sử dụng USD để mua đất tại TP Nam Định được không?

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, việc sử dụng USD để mua đất trong các giao dịch trên lãnh thổ Việt Nam, bao gồm cả giao dịch mua bán bất động sản, bị hạn chế nghiêm ngặt. Cụ thể: 

Căn cứ theo Điều 22 Pháp lệnh ngoại hối 2005 sửa đổi bởi khoản 13 Điều 1 Pháp lệnh sửa đổi Pháp lệnh ngoại hối năm 2013 như sau:

Quy định hạn chế sử dụng ngoại hối

Trên lãnh thổ Việt Nam, mọi giao dịch, thanh toán, niêm yết, quảng cáo, báo giá, định giá, ghi giá trong hợp đồng, thỏa thuận và các hình thức tương tự khác của người cư trú, người không cư trú không được thực hiện bằng ngoại hối, trừ các trường hợp được phép theo quy định của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.

Tại Điều 3 Thông tư 32/2013/TT-NHNN hướng dẫn nguyên tắc hạn chế sử dụng ngoại hối trên lãnh thổ Việt Nam như sau:

Nguyên tắc hạn chế sử dụng ngoại hối trên lãnh thổ Việt Nam

Trên lãnh thổ Việt Nam, trừ các trường hợp được sử dụng ngoại hối quy định tại Điều 4 Thông tư này, mọi giao dịch, thanh toán, niêm yết, quảng cáo, báo giá, định giá, ghi giá trong hợp đồng, thỏa thuận và các hình thức tương tự khác (bao gồm cả quy đổi hoặc điều chỉnh giá hàng hóa, dịch vụ, giá trị của hợp đồng, thỏa thuận) của người cư trú, người không cư trú không được thực hiện bằng ngoại hối.

Dẫn chiếu đến Điều 4 Thông tư 32/2013/TT-NHNN quy định về các trường hợp được sử dụng ngoại hối trên lãnh thổ Việt Nam:

Các trường hợp được sử dụng ngoại hối trên lãnh thổ Việt Nam

1. Cơ quan hải quan, công an, bộ đội biên phòng và các cơ quan Nhà nước khác tại các cửa khẩu của Việt Nam và kho ngoại quan được niêm yết bằng ngoại tệ và thu bằng ngoại tệ chuyển khoản hoặc tiền mặt từ người không cư trú đối với các loại thuế, phí thị thực xuất nhập cảnh, phí cung ứng dịch vụ và các loại phí, lệ phí khác theo quy định của pháp luật.

2. Ngân hàng, tổ chức tín dụng phi ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được phép kinh doanh, cung ứng dịch vụ ngoại hối (sau đây gọi tắt là tổ chức tín dụng được phép) được giao dịch, thanh toán, niêm yết, quảng cáo, báo giá, định giá, ghi giá trong hợp đồng, thỏa thuận bằng ngoại hối trong phạm vi kinh doanh, cung ứng dịch vụ ngoại hối đã được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho phép thực hiện theo quy định của pháp luật.

3. Tổ chức khác được phép cung ứng dịch vụ ngoại hối được giao dịch và niêm yết bằng ngoại tệ trong phạm vi cung ứng dịch vụ ngoại hối đã được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho phép thực hiện theo quy định của pháp luật.

4. Người cư trú là tổ chức có tư cách pháp nhân được điều chuyển vốn nội bộ bằng ngoại tệ chuyển khoản giữa tài khoản của tổ chức đó với tài khoản của đơn vị phụ thuộc không có tư cách pháp nhân và ngược lại.

5. Người cư trú được góp vốn bằng ngoại tệ chuyển khoản để thực hiện dự án đầu tư nước ngoài tại Việt Nam.

....

Điều này có nghĩa là mọi giao dịch, thanh toán, niêm yết giá, quảng cáo, báo giá, định giá, ghi giá trong hợp đồng và các thỏa thuận tương tự khác trên lãnh thổ Việt Nam đều phải thực hiện bằng đồng Việt Nam (VND), trừ những trường hợp đặc biệt được Ngân hàng Nhà nước cho phép.

Việc sử dụng USD để mua đất tại TP Nam Định hoặc bất kỳ địa phương nào khác trên lãnh thổ Việt Nam chỉ có thể được thực hiện khi thuộc các trường hợp được sử dụng ngoại hối trên lãnh thổ Việt Nam nêu trên.

Thực hư tổng thống Mỹ Donald Trumb bán thẻ vàng nhập cư Mỹ 5 Triệu USD? Sử dụng USD để mua đất tại TP Nam Định được không? (hình từ internet)

Thị trường nhà đất tại TP Nam Định hiện tại

Thị trường bất động sản tại thành phố Nam Định đang trải qua giai đoạn phát triển tích cực, phản ánh qua sự gia tăng về giá trị giao dịch và số lượng dự án mới. Trong 10 tháng đầu năm 2024, Nam Định ghi nhận 113 giao dịch căn hộ chung cư, 435 giao dịch nhà ở riêng lẻ và 3.381 giao dịch đất nền, với tổng giá trị đạt 3.648,465 tỷ đồng.

Giá cả thị trường:

• Đất nền: Giá dao động từ 7,5 triệu đến 45,2 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí.

• Căn hộ chung cư: Giá trung bình khoảng 16 triệu đồng/m².

Khu vực nổi bật:

• Giao Thủy: Hoạt động giao dịch sôi động, đặc biệt tại các khu dân cư như Hoành Sơn và Hồng Thuận. Giá đất tại đây dao động từ 10 triệu đến 35 triệu đồng/m², hưởng lợi từ các dự án hạ tầng lớn dự kiến khởi công trong năm 2025.

• Xuân Trường: Giá đất nền từ 10 đến 15,8 triệu đồng/m², với các lô đất có giá trị từ 1,2 tỷ đến 2,85 tỷ đồng, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.

Yếu tố thúc đẩy thị trường:

• Phát triển hạ tầng giao thông: Nam Định sở hữu hệ thống giao thông đa dạng, bao gồm đường bộ, đường sắt và đường thủy, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và kết nối vùng.
• Thu hút đầu tư công nghiệp: Tỉnh đang tích cực thu hút đầu tư vào các khu công nghiệp lớn, với chính sách ưu đãi hấp dẫn, góp phần thúc đẩy kinh tế và nhu cầu về bất động sản.

Hoạt động đấu giá đất: Trong tháng 1 năm 2025, Nam Định tổ chức đấu giá 131 lô đất tại huyện Giao Thủy, với giá khởi điểm từ hơn 599 triệu đồng đến trên 2,3 tỷ đồng mỗi lô, phản ánh sự sôi động của thị trường và nhu cầu đầu tư cao.

Dự báo thị trường năm 2025: Với sự phục hồi tích cực trong năm 2024, thị trường bất động sản Nam Định dự kiến tiếp tục tăng trưởng trong năm 2025. Nguồn cung và lượng giao dịch được kỳ vọng gia tăng, đặc biệt ở phân khúc nhà ở trung cấp và đất nền.

Tổng thể, thị trường bất động sản thành phố Nam Định đang trên đà phát triển mạnh mẽ, nhờ vào sự kết hợp giữa phát triển hạ tầng, thu hút đầu tư và nhu cầu ngày càng tăng từ người mua và nhà đầu tư.