Phân khúc bất động sản nào sẽ dẫn đầu trong năm 2025?

Nội dung chính

Năm 2025 thị trường bất động sản Việt Nam được kỳ vọng sẽ bước vào một chu kỳ phát triển mới với nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn.

Trong bối cảnh kinh tế phục hồi và các chính sách pháp lý được hoàn thiện, các phân khúc bất động sản đất nền và chung cư nổi bật lên như những lựa chọn dẫn đầu về thanh khoản và tiềm năng sinh lời.

Tiềm năng vượt trội của phân khúc bất động sản đất nền

(1) Sức hút từ hạ tầng và đô thị hóa của đất nền vùng ven đô thị lớn

Tại Hà Nội, đất nền khu vực ven các tuyến giao thông lớn như vành đai 4 đang nhận được sự quan tâm mạnh mẽ từ giới đầu tư. Trong những tháng cuối năm 2024, nhu cầu tìm kiếm đất nền ở các khu vực này tăng khoảng 30% so với các quý trước.

Các huyện ngoại thành như Sóc Sơn, Mê Linh, Thanh Oai và Đan Phượng đang chứng kiến lượng giao dịch tăng từ 10-20% nhờ vào sự phát triển hạ tầng và tiềm năng đô thị hóa.

Hạ tầng giao thông hiện đại không chỉ cải thiện khả năng kết nối giữa các khu vực mà còn gia tăng giá trị bất động sản. Điều này tạo ra sức hút lớn đối với đất nền tại các khu vực ven đô, nơi đang dần trở thành các đô thị vệ tinh hỗ trợ cho trung tâm thành phố.

(2) Tín hiệu tăng trưởng giá đất tích cực từ các vùng trọng điểm

Trong giai đoạn 2018-2022, đất nền thổ cư tại một số quận ven đô Hà Nội ghi nhận mức tăng giá trung bình 25% mỗi năm với giá trị trung bình tăng hơn 2,2 lần trong vòng 4 năm. Những con số này cho thấy đất nền vẫn là một kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn và ổn định trong dài hạn.

Tại TP.HCM, đất nền cũng đang dần sôi động trở lại sau thời gian im ắng. Nhu cầu tìm kiếm đất nền tại đây tăng đáng kể trong những tháng cuối năm 2024, trong khi các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Long An, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cũng ghi nhận mức tăng trưởng giao dịch khả quan.

(3) Tác động từ chính sách và pháp lý

Các quy định pháp luật mới bao gồm việc siết chặt phân lô bán nền tại các đô thị và tăng cường minh bạch trong cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đang tác động lớn đến thị trường bất động sản đất nền.

Điều này có thể hạn chế nguồn cung đất nền ở những khu vực không đạt tiêu chuẩn pháp lý, nhưng đồng thời lại thúc đẩy giá trị của các dự án có tính minh bạch cao và quy hoạch rõ ràng.

Phân khúc bất động sản nào sẽ dẫn đầu trong năm 2025? (Hình từ Internet)

Sự lựa chọn ổn định và an toàn từ phân khúc bất động sản chung cư

(1) Nguồn cung tăng mạnh tại các đô thị lớn

Năm 2025 được dự báo sẽ đánh dấu sự bùng nổ về nguồn cung chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, với hàng chục nghìn căn hộ mới dự kiến gia nhập thị trường.

Phần lớn các dự án tập trung tại các khu vực có hạ tầng phát triển như phía Tây và Đông Hà Nội, nơi có các đại đô thị đang hình thành. Sự gia tăng nguồn cung này không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của cư dân đô thị mà còn tạo cơ hội đầu tư bền vững cho các nhà đầu tư.

(2) Giá chung cư tăng trưởng đều đặn

Mặc dù không tăng mạnh như đất nền, giá chung cư được dự báo sẽ duy trì mức tăng trưởng ổn định từ 5-8% mỗi năm. Điều này phản ánh tính an toàn của phân khúc chung cư trong bối cảnh thị trường bất động sản đang cần sự cân bằng giữa đầu tư và nhu cầu ở thực.

Phân khúc bất động sản chung cư trung - cao cấp vẫn sẽ chiếm ưu thế, tuy nhiên, sự thiếu hụt nguồn cung căn hộ bình dân tiếp tục là vấn đề đáng lo ngại. Điều này đòi hỏi các chính sách hỗ trợ nhằm khuyến khích phát triển nhà ở vừa túi tiền, đảm bảo sự đa dạng trong sản phẩm bất động sản.

(3) Đô thị hóa và đầu tư công thúc đẩy phân khúc chung cư

Chính phủ đang đẩy mạnh các dự án đầu tư công, nâng cấp hạ tầng giao thông và cải thiện chất lượng đô thị. Những nỗ lực này sẽ tạo động lực cho các dự án chung cư phát triển, đặc biệt ở các khu vực vùng ven đang được quy hoạch bài bản.

Những yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản năm 2025

Thị trường bất động sản trong năm 2025 dự kiến sẽ chịu tác động mạnh mẽ từ nhiều yếu tố kinh tế, xã hội và hạ tầng.

Trong đó, tăng trưởng kinh tế và thu nhập người dân, lãi suất và nguồn vốn, hạ tầng giao thông, cùng sự thay đổi trong nhu cầu của người tiêu dùng được coi là những yếu tố quan trọng định hình xu hướng thị trường.

(1) Tăng trưởng kinh tế và thu nhập người dân

Sau những thách thức trong giai đoạn đại dịch, nền kinh tế Việt Nam đang trên đà phục hồi mạnh mẽ. Mức tăng trưởng GDP ổn định, dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) tăng trưởng tích cực và chính sách đầu tư công được đẩy mạnh sẽ là những động lực quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản.

Kinh tế phát triển tạo nền tảng vững chắc cho sự gia tăng nhu cầu sở hữu bất động sản, đặc biệt ở các thành phố lớn và khu vực có hạ tầng tốt.

Những khu vực như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng hay các tỉnh ven đô như Long An, Đồng Nai, Bình Dương tiếp tục thu hút người mua và nhà đầu tư nhờ triển vọng tăng trưởng kinh tế vượt bậc.

(2) Hạ tầng giao thông và đô thị hóa

Năm 2025, hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm sẽ được hoàn thành, góp phần thay đổi diện mạo thị trường bất động sản:

- Sân bay Long Thành (Đồng Nai): Được kỳ vọng trở thành trung tâm logistics quốc tế, thúc đẩy sự phát triển của các khu đô thị và bất động sản thương mại xung quanh.

- Các tuyến metro: Không chỉ giúp giảm áp lực giao thông mà còn tạo ra "điểm nóng" bất động sản gần các nhà ga metro, tăng giá trị cho các khu vực xung quanh.

Tốc độ đô thị hóa nhanh chóng đang mở ra cơ hội phát triển cho nhiều khu vực mới. Nhiều tỉnh thành đang tích cực xây dựng các khu đô thị vệ tinh, giúp phân bố dân cư hợp lý và tạo đòn bẩy cho thị trường bất động sản địa phương.

Đô thị hóa cũng thúc đẩy nhu cầu về bất động sản thương mại, dịch vụ và các loại hình phức hợp như shophouse, officetel. Đồng thời, xu hướng này tạo ra áp lực cho việc phát triển các dự án nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của người lao động.

(3) Sự thay đổi nhu cầu của người tiêu dùng

Người tiêu dùng ngày càng quan tâm đến chất lượng sống, đặc biệt là các yếu tố như không gian xanh, tiện ích nội khu hiện đại và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp. Các dự án bất động sản tích hợp công nghệ thông minh và tiết kiệm năng lượng đang thu hút sự chú ý của khách hàng, đặc biệt là giới trẻ và tầng lớp trung lưu.

Xu hướng sở hữu "ngôi nhà thứ hai" (second home) tiếp tục phát triển mạnh mẽ, đặc biệt tại các khu vực du lịch như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Lạt. Người mua không chỉ tìm kiếm không gian nghỉ dưỡng mà còn kỳ vọng vào tiềm năng sinh lời từ việc cho thuê lại hoặc gia tăng giá trị tài sản.

Các nhà đầu tư cần bám sát xu hướng và linh hoạt trong chiến lược để tận dụng tối đa cơ hội từ sự thay đổi này. Với sự hỗ trợ từ các chính sách và hạ tầng, thị trường bất động sản Việt Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục mở rộng, phát triển bền vững và đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của người dân.