Tại sao người tiêu dùng ra quyết định mua bất động sản nhanh hơn?

Nội dung chính

Niềm tin vào thị trường bất động sản được cải thiện?

Một trong những yếu tố quan trọng giúp người tiêu dùng ra quyết định mua bất động sản nhanh chóng chính là sự cải thiện niềm tin vào thị trường. Báo cáo nghiên cứu từ Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) chỉ ra rằng, mức độ quan tâm đến bất động sản trong năm 2024 đã tăng mạnh so với các năm trước.

Cụ thể, sự quan tâm này đã tăng 44% so với năm 2023 và gấp đôi so với năm 2022. Điều này không chỉ thể hiện qua sự gia tăng trong tìm kiếm mà còn phản ánh trong thực tế số lượng giao dịch bất động sản thành công, đã tăng 2,5 lần so với năm trước.

Sự cải thiện này phần lớn nhờ vào những yếu tố vĩ mô như chính sách ổn định vĩ mô và lãi suất thấp, cùng với việc thị trường bất động sản dần phục hồi sau thời kỳ suy giảm.

Thêm vào đó, thời gian quyết định mua bất động sản của người tiêu dùng cũng được rút ngắn đáng kể. Theo khảo sát của DXS-FERI, có đến 40,9% người tiêu dùng cho biết họ chỉ mất từ 1-3 tháng để ra quyết định mua bất động sản, tăng mạnh so với tỷ lệ 18,2% trong năm 2023.

Điều này cho thấy sự tự tin trong quyết định đầu tư của người tiêu dùng đã tăng lên, với một phần lớn không còn phải đắn đo quá lâu trước khi quyết định xuống tiền.

Tại sao người tiêu dùng ra quyết định mua bất động sản nhanh hơn? (Hình từ Internet)

Mua bất động sản để ở vẫn là xu hướng chính?

Mặc dù thị trường bất động sản có nhiều biến động trong thời gian qua, xu hướng mua bất động sản để ở thực vẫn chiếm ưu thế. Báo cáo của DXS-FERI cho thấy, trong năm 2024, khoảng 44,9% người tiêu dùng vẫn chọn mua bất động sản với mục đích phục vụ nhu cầu ở thực, mặc dù tỷ lệ này có giảm nhẹ so với năm 2023 (59,5%).

Đặc biệt tại các thành phố lớn như TP.HCM, nhu cầu về nhà ở vẫn rất cao. TP.HCM vẫn là nơi thu hút đông đảo lao động từ các tỉnh thành khác, tạo ra một nhu cầu lớn về bất động sản nhà ở. Trong đó, chung cư trở thành lựa chọn phổ biến hơn, chiếm tỷ lệ cao trong các tìm kiếm, đặc biệt là với những người mua nhà lần đầu hoặc những gia đình có con nhỏ. Khảo sát cho thấy khoảng 54% người tiêu dùng tại TP.HCM lựa chọn chung cư, cho thấy sự ưa chuộng của loại hình bất động sản này.

Các dự án nhà ở mới, đặc biệt là các khu đô thị với tiện ích đầy đủ như Akari City, Mizuki Park hay Waterpoint tiếp tục là điểm sáng trong thị trường bất động sản TP.HCM và các tỉnh lân cận, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của người dân về một không gian sống tiện nghi và hiện đại.

Dự báo thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025?

Với những thay đổi tích cực trong năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo sẽ tiếp tục có sự hồi phục mạnh mẽ trong năm 2025. Báo cáo từ DXS-FERI cho thấy, nguồn cung bất động sản năm 2025 sẽ có sự cải thiện đáng kể, với nhiều dự án mới được triển khai.

Tuy nhiên, sự phát triển của thị trường vẫn sẽ phụ thuộc vào các yếu tố vĩ mô như lãi suất, giá bán và chính sách của nhà nước. Dự báo cho năm 2025 đã đưa ra ba kịch bản phát triển khả dĩ:

Kịch bản lý tưởng: Trong kịch bản này, nguồn cung mới sẽ tăng mạnh từ 40-50%, lãi suất thả nổi ở mức 9-11%, giá bán bất động sản tăng từ 15-20% và tỷ lệ hấp thụ đạt 40-45%. Đây là kịch bản tối ưu, phản ánh kỳ vọng thị trường sẽ phục hồi nhanh chóng.

Kịch bản kỳ vọng: Theo kịch bản này, nguồn cung mới sẽ tăng từ 30-40%, lãi suất thả nổi ở mức 10-12%, giá bán tăng từ 10-15% và tỷ lệ hấp thụ đạt 35-40%. Đây là kịch bản khả thi nhất, phản ánh một sự phục hồi ổn định và bền vững của thị trường.

Kịch bản thách thức: Trong kịch bản này, nguồn cung mới sẽ chỉ tăng từ 20-30%, lãi suất thả nổi có thể lên tới 11-13%, giá bán tăng từ 5-10% và tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 30-35%. Dù đây là kịch bản ít khả quan nhất, nhưng vẫn phản ánh những thách thức mà thị trường bất động sản có thể đối mặt trong năm 2025.