Dự báo phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản năm 2025

Nội dung chính

Những yếu tố tác động đến thị trường bất động sản 2025

Thị trường bất động sản năm 2025 sẽ chịu sự ảnh hưởng của nhiều yếu tố, bao gồm chính sách quản lý, hạ tầng giao thông, biến động kinh tế và nhu cầu thực tế của người mua.

- Chính sách pháp lý: Việc hoàn thiện các quy định liên quan đến đất đai, tín dụng và thuế bất động sản sẽ có tác động lớn đến thị trường. Những điều chỉnh phù hợp có thể thúc đẩy thanh khoản và giảm thiểu tình trạng đầu cơ.

- Hạ tầng giao thông: Các dự án trọng điểm như đường vành đai, cao tốc liên vùng, hệ thống metro và sân bay mới sẽ góp phần nâng cao giá trị bất động sản ở những khu vực có liên quan.

- Nhu cầu thực tế: Tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và nhu cầu sở hữu nhà ở của người dân, đặc biệt là nhóm trẻ, sẽ tiếp tục là động lực phát triển cho phân khúc chung cư.

- Dòng vốn đầu tư: Sự tham gia của các nhà đầu tư trong nước và quốc tế vào thị trường bất động sản sẽ tạo ra nhiều cơ hội mới, đặc biệt là trong các khu vực có tiềm năng phát triển dài hạn.

Dự báo phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản năm 2025 (Hình từ Internet)

Liệu đất nền có phải là phân khúc sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản năm 2025?

Bước vào năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam dự kiến sẽ tiếp tục phục hồi và tăng trưởng sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài.

Những thay đổi trong chính sách như Luật Đất Đai 2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, sự cải thiện về hạ tầng và nhu cầu ngày càng cao của người dân đối với nhà ở sẽ là những yếu tố quan trọng định hình xu hướng thị trường.

Trong bối cảnh đó, đất nền và chung cư được đánh giá là hai phân khúc có tiềm năng lớn, thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư lẫn người mua thực.

Sau một giai đoạn trầm lắng, thị trường đất nền đang có dấu hiệu khởi sắc khi dòng tiền đầu tư quay trở lại. Cùng với đó, phân khúc chung cư, đặc biệt tại các đô thị lớn, vẫn duy trì sức hút mạnh mẽ do nhu cầu nhà ở không ngừng tăng cao.

Sự kết hợp của những yếu tố này sẽ giúp thị trường bất động sản năm 2025 trở nên sôi động và đầy triển vọng.

Đất nền tiếp tục là một trong những phân khúc hấp dẫn nhất trên thị trường bất động sản nhờ vào tính thanh khoản cao, tiềm năng tăng giá tốt và tâm lý chuộng sở hữu đất của nhà đầu tư.

Trong năm 2025, đất nền tại các khu vực vùng ven và các tỉnh lân cận các đô thị lớn được dự báo sẽ thu hút dòng tiền mạnh mẽ.

Những khu vực có hạ tầng giao thông phát triển, kết nối thuận tiện với trung tâm kinh tế như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Đồng Nai hay Long An sẽ là những điểm đến tiềm năng cho giới đầu tư.

Đặc biệt, những nơi hưởng lợi trực tiếp từ các dự án hạ tầng trọng điểm như đường vành đai, cao tốc hay sân bay sẽ ghi nhận mức tăng trưởng tốt cả về giá trị lẫn thanh khoản.

Mặt khác, nhu cầu sở hữu đất nền để xây dựng nhà ở cũng đang gia tăng, nhất là khi giá chung cư tại các đô thị lớn liên tục thiết lập mặt bằng mới. Điều này tạo thêm động lực cho sự phát triển của phân khúc đất nền trong năm 2025 và những năm tiếp theo.

Phân khúc chung cư có thực sự sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản năm 2025?

Bên cạnh đất nền, phân khúc chung cư vẫn giữ vai trò quan trọng trong việc dẫn dắt thị trường bất động sản năm 2025. Tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, nhu cầu sở hữu căn hộ vẫn ở mức cao, đặc biệt trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm và giá bất động sản không ngừng leo thang.

Trong năm 2024, thị trường đã chứng kiến sự tăng giá đáng kể của căn hộ chung cư, đặc biệt ở những khu vực có hạ tầng phát triển đồng bộ. Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục trong năm 2025, khi nguồn cung mới hạn chế, trong khi nhu cầu vẫn không ngừng mở rộng.

Căn hộ có mức giá phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân, đặc biệt là phân khúc trung cấp, sẽ tiếp tục được quan tâm nhiều nhất.

Một số khu vực vùng ven các đô thị lớn, nơi có cơ sở hạ tầng giao thông cải thiện, cũng sẽ trở thành tâm điểm thu hút sự chú ý. Những dự án có tiện ích đầy đủ, pháp lý minh bạch và kết nối thuận lợi sẽ có lợi thế cạnh tranh cao trên thị trường.

Triển vọng phát triển của thị trường bất động sản năm 2025

Thị trường bất động sản năm 2025 hứa hẹn sẽ có nhiều chuyển động đáng chú ý với sự bứt phá mạnh mẽ của hai phân khúc đất nền và chung cư.

Đất nền tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư nhờ vào tiềm năng tăng trưởng dài hạn, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển. Trong khi đó, chung cư vẫn là lựa chọn hàng đầu của người mua nhà khi nhu cầu sở hữu căn hộ tại các đô thị lớn ngày càng tăng cao.

Bên cạnh đó, sự tác động của các yếu tố như chính sách pháp lý, hạ tầng giao thông và dòng vốn đầu tư sẽ định hình thị trường trong thời gian tới.

Với những tín hiệu tích cực từ nền kinh tế và sự thích ứng của các chủ thể tham gia, năm 2025 có thể là giai đoạn quan trọng trong quá trình phục hồi và tăng trưởng của bất động sản Việt Nam.

Diễn biến thực tế của thị trường sẽ tiếp tục chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố và việc theo dõi sát sao những biến động sẽ giúp nắm bắt được xu hướng trong thời gian tới.