Chu kỳ thị trường bất động sản 2024-2030: Nhà đầu tư cần chuẩn bị gì?

Nội dung chính

Dự báo chu kỳ bất động sản 2024-2030

Thị trường bất động sản luôn vận động theo chu kỳ, phản ánh sự tương tác giữa cung cầu, chính sách tài chính và yếu tố kinh tế vĩ mô. Giai đoạn 2024-2030 được kỳ vọng sẽ đánh dấu nhiều chuyển biến quan trọng, đặt ra cả cơ hội lẫn thách thức cho nhà đầu tư.

Nhìn từ góc độ chu kỳ, sau thời kỳ điều chỉnh mạnh trong giai đoạn 2022-2023, thị trường đang bước vào giai đoạn phục hồi. Tín hiệu tích cực xuất hiện khi mặt bằng lãi suất có xu hướng giảm, dòng vốn dần quay lại thị trường. 

Tuy nhiên, sự phục hồi này không diễn ra đồng đều mà phụ thuộc vào từng phân khúc. Bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng trưởng nhờ sự mở rộng của các doanh nghiệp FDI. Nhà ở phân khúc trung cấp, vừa túi tiền cũng ghi nhận sự quan tâm lớn do nhu cầu ở thực vẫn rất cao.

Giai đoạn 2025-2027 có thể chứng kiến tốc độ tăng trưởng mạnh khi nền kinh tế ổn định hơn, hạ tầng giao thông được đầu tư bài bản. Đây cũng là lúc dòng tiền đầu tư vào bất động sản gia tăng, khiến thị trường sôi động trở lại. Tuy nhiên, mặt bằng giá sẽ dần bị đẩy lên cao, tạo ra những nguy cơ về bong bóng nếu không có sự kiểm soát chặt chẽ từ chính sách tài chính và tín dụng.

Từ năm 2028 trở đi, thị trường có thể bước vào giai đoạn điều chỉnh khi giá bất động sản đạt đỉnh và thanh khoản giảm dần. Đây là giai đoạn thử thách đối với những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức.

Một số khu vực có thể đối mặt với tình trạng dư cung, khiến giá giảm nhẹ. Tuy nhiên, những phân khúc phục vụ nhu cầu thực vẫn giữ được sự ổn định, đặc biệt là bất động sản phục vụ sản xuất và logistics.

Đến năm 2030, thị trường có thể hoàn tất chu kỳ điều chỉnh và bắt đầu một giai đoạn phát triển mới, với sự tham gia của những nhà đầu tư có chiến lược rõ ràng và nguồn vốn mạnh mẽ hơn. Đây là lúc những xu hướng mới về quy hoạch đô thị, công nghệ xây dựng và tài chính xanh có thể trở thành động lực tăng trưởng chính.

Chu kỳ thị trường bất động sản 2024-2030: Nhà đầu tư cần chuẩn bị gì? (Hình từ Internet)

Nhà đầu tư cần chuẩn bị gì để đón đầu chu kỳ?

Việc đón đầu một chu kỳ bất động sản không đơn thuần là chạy theo đám đông, mà đòi hỏi sự phân tích và tính toán cẩn trọng. Những nhà đầu tư có sự chuẩn bị kỹ lưỡng sẽ nắm lợi thế lớn khi thị trường bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh.

Yếu tố đầu tiên cần cân nhắc là chiến lược dài hạn. Việc nắm giữ bất động sản cần đi kèm với tầm nhìn ít nhất 5-7 năm, thay vì lướt sóng ngắn hạn. Khi thị trường còn trong giai đoạn phục hồi, việc lựa chọn phân khúc có giá trị thực, thanh khoản ổn định sẽ giúp giảm thiểu rủi ro.

Bên cạnh đó, quản lý tài chính một cách thông minh là điều kiện tiên quyết. Việc sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức có thể mang lại lợi nhuận nhanh chóng trong ngắn hạn, nhưng cũng dễ khiến nhà đầu tư gặp khó khăn khi thị trường chững lại. Cần đánh giá kỹ khả năng trả nợ, đồng thời có phương án dự phòng để duy trì dòng tiền trong những giai đoạn thị trường biến động.

Lựa chọn khu vực đầu tư cũng là yếu tố quan trọng. Những đô thị vệ tinh, khu vực có quy hoạch hạ tầng đồng bộ sẽ là điểm đến hấp dẫn. Sự phát triển của các tuyến đường cao tốc, sân bay hay hệ thống giao thông công cộng sẽ là yếu tố then chốt giúp bất động sản tăng giá trị theo thời gian.

Ngoài ra, theo dõi chặt chẽ chính sách vĩ mô là điều không thể bỏ qua. Chính sách tín dụng, lãi suất ngân hàng hay quy định về thuế bất động sản đều có ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định đầu tư. Việc cập nhật thông tin kịp thời sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra lựa chọn đúng đắn, tránh được những rủi ro không đáng có.

Cuối cùng, một yếu tố không thể thiếu là sự linh hoạt trong chiến lược đầu tư. Mỗi giai đoạn của chu kỳ bất động sản đòi hỏi cách tiếp cận khác nhau. Khi thị trường phục hồi, việc đầu tư vào những tài sản có tiềm năng sinh lời cao sẽ giúp tối ưu lợi nhuận.

Trong giai đoạn tăng trưởng mạnh, việc chốt lời đúng thời điểm sẽ giúp bảo toàn nguồn vốn. Khi thị trường suy thoái, việc giữ tâm lý vững vàng và tìm kiếm cơ hội mới sẽ giúp nhà đầu tư vượt qua sóng gió để bước vào chu kỳ kế tiếp với vị thế vững chắc hơn.

Cá nhân kinh doanh bất động sản có phải đăng ký doanh nghiệp hay không?

Căn cứ Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về điều kiện đối với cá nhân kinh doanh bất động sản như sau:

Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này.

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều này.

...

3. Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

...

Theo đó, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật.

Trường hợp cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.