Liệu đánh thuế mới có thể ngăn chặn đà tăng giá bất động sản?

Nội dung chính

Trong thời gian qua, thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, đã chứng kiến một đợt tăng giá mạnh mẽ.

Các phân khúc như chung cư, biệt thự, đất nền liên tục thiết lập mức giá mới cao hơn nhiều so với trước đây, khiến nhiều người lo ngại về tình trạng đầu cơ và bong bóng giá bất động sản.

Tình trạng giá bất động sản leo thang

Trong những tháng đầu năm 2024, giá bất động sản tại nhiều khu vực trên cả nước đã tăng trưởng chóng mặt. Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư đạt mức trung bình 65 triệu đồng/m², trong khi đó, ở một số khu vực như quận Nam Từ Liêm, giá có thể lên tới 120 triệu đồng/m².

Đặc biệt, những dự án mới ra mắt có giá bán vượt xa mức 100 triệu đồng/m², đặc biệt là tại các khu vực đắc địa gần trung tâm thành phố. Cùng với đó, giá các loại hình bất động sản khác như đất nền, biệt thự cũng không ngừng tăng, tạo nên một bức tranh thị trường đầy bất ổn.

Sự tăng giá bất động sản chủ yếu đến từ nhu cầu đầu tư và đầu cơ, thay vì nhu cầu thực sự về nhà ở. Nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là những người có nguồn vốn lớn, lợi dụng tình trạng thiếu nguồn cung và sự phát triển mạnh mẽ của các dự án cao cấp để thổi giá, kiếm lời từ việc mua đi bán lại bất động sản.

Điều này đã tạo ra tình trạng "cung cầu ảo", khiến giá bất động sản leo thang chóng mặt và vượt quá khả năng chi trả của đa số người dân.

Liệu đánh thuế mới có thể ngăn chặn đà tăng giá bất động sản? (Hình từ Internet)

Liệu đánh thuế giá bất động sản có ngừng leo thang? 

Trước thực trạng tăng giá bất động sản leo thang, nhiều chuyên gia và cơ quan chức năng đã đưa ra đề xuất đánh thuế nhằm kiểm soát thị trường. Theo đó, việc áp thuế cao đối với các giao dịch bất động sản có thể giúp giảm thiểu tình trạng đầu cơ, đồng thời kìm hãm đà tăng giá quá nóng.

Mức thuế có thể được áp dụng theo nhiều hình thức, bao gồm thuế tài sản đối với các căn hộ, đất nền, biệt thự không được sử dụng hoặc không tham gia vào hoạt động kinh doanh.

Ngoài ra, thuế có thể được đánh theo thời gian nắm giữ bất động sản, với mức thuế tăng dần nếu chủ sở hữu không sử dụng hoặc bán bất động sản trong một khoảng thời gian ngắn.

Đây là một trong những cách giúp hạn chế việc đầu cơ ngắn hạn và khuyến khích các nhà đầu tư giữ bất động sản lâu dài để tạo nguồn cung ổn định cho thị trường.

Ngoài ra, một trong những yếu tố quan trọng khác trong chính sách thuế là việc đánh thuế lên các giao dịch bất động sản mang tính đầu cơ.

Ví dụ những người mua bán bất động sản nhằm mục đích đầu cơ hoặc tạo ra cung cầu ảo có thể bị đánh thuế cao hơn. Điều này sẽ làm tăng chi phí cơ hội khi tham gia vào thị trường bất động sản và khiến họ phải cân nhắc lại việc đầu tư vào lĩnh vực này.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) việc áp dụng các chính sách thuế đúng hướng có thể khiến thị trường bớt nóng và giảm được sự đầu cơ.

Nếu những quy định này được triển khai nghiêm ngặt, việc mua đi bán lại bất động sản để kiếm lời từ việc tăng giá sẽ trở nên khó khăn hơn và ít có lợi nhuận hơn, từ đó kìm hãm được sự thao túng của những người đầu cơ.

Những khó khăn và thách thức khi áp dụng thuế bất động sản

Dù đánh thuế bất động sản có thể là một giải pháp hiệu quả để kiểm soát tình trạng tăng giá và đầu cơ nhưng việc áp dụng thuế này cũng đối mặt với nhiều thách thức và khó khăn.

Một trong những vấn đề lớn nhất là việc thực thi và giám sát chính sách thuế. Thị trường bất động sản vốn dĩ phức tạp và có nhiều giao dịch ngầm, khiến việc đánh thuế và kiểm soát các giao dịch này trở nên khó khăn.

Hơn nữa, việc đánh thuế có thể tạo ra những tác động không mong muốn đối với những người mua bất động sản để phục vụ nhu cầu ở thực. Khi thuế bất động sản tăng cao, những người mua nhà thực sự có thể gặp khó khăn trong việc tiếp cận các sản phẩm nhà ở với giá hợp lý.

Nếu không có các biện pháp hỗ trợ hợp lý, chính sách thuế có thể dẫn đến tình trạng người dân không thể sở hữu nhà ở với mức giá phù hợp.

Ngoài ra, một số chuyên gia cũng lo ngại rằng việc áp thuế có thể khiến thị trường bất động sản trở nên trầm lắng và giảm tính thanh khoản.

Nếu các giao dịch bị hạn chế hoặc giảm thiểu do thuế tăng cao, thị trường có thể rơi vào tình trạng bế tắc, ảnh hưởng đến sự phát triển của ngành bất động sản và nền kinh tế nói chung.

Với tình trạng giá bất động sản ngày càng tăng cao, việc đánh thuế để kiểm soát đầu cơ và ngăn chặn sự tăng giá không kiểm soát là một giải pháp cần thiết.

Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả cao, chính sách thuế cần phải được thiết kế sao cho hợp lý, đảm bảo không ảnh hưởng đến nhu cầu thực tế của người dân và không làm giảm tính thanh khoản của thị trường.

Đồng thời, việc triển khai các biện pháp giám sát và thực thi chính sách thuế một cách nghiêm ngặt là vô cùng quan trọng để đảm bảo sự hiệu quả của giải pháp này.