Những khu vực tiềm năng nào sẽ bứt phá trên thị trường bất động sản 2025?

Nội dung chính

Thủ Thiêm và các tỉnh vệ tinh TP.HCM - Điểm sáng của giới đầu tư bất động sản

Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông không chỉ cải thiện kết nối vùng miền mà còn mở ra cơ hội đầu tư bất động sản đầy tiềm năng. Trong đó, Thủ Thiêm đang vươn mình trở thành trung tâm phát triển đô thị hiện đại với hàng loạt công trình giao thông trọng điểm như cầu Thủ Thiêm 1, cầu Thủ Thiêm 2 và hầm vượt sông Sài Gòn. Sự hoàn thiện của hạ tầng tại khu vực này không chỉ giúp giảm tải áp lực giao thông cho khu vực trung tâm mà còn nâng cao giá trị bất động sản. Trong tương lai, các dự án như cầu đi bộ Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm 3 nối Quận 4 và cầu Thủ Thiêm 4 kết nối với Quận 7, cùng tuyến metro số 2 giai đoạn 2, sẽ góp phần hoàn thiện hệ thống giao thông đồng bộ, biến Thủ Thiêm thành khu đô thị sầm uất bậc nhất TP.HCM.

Nhờ lợi thế này, Thủ Thiêm đang trở thành điểm đến lý tưởng cho các dự án văn phòng hạng A, khu phức hợp thương mại và căn hộ cao cấp. Khi hạ tầng dần hoàn thiện, khu vực này sẽ thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của giới đầu tư trong và ngoài nước. Không chỉ vậy, các khu vực vệ tinh của TP.HCM như Bình Dương, Long An cũng đang trở thành những thị trường giàu tiềm năng. Sự xuất hiện của những dự án trọng điểm như sân bay quốc tế Long Thành, các tuyến metro và cao tốc Bắc – Nam không chỉ tạo động lực cho thị trường bất động sản mà còn thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững. Khi cơ sở hạ tầng tiếp tục phát triển, dòng vốn đầu tư sẽ chảy mạnh về các khu vực này, mở ra cơ hội sinh lời hấp dẫn cho nhà đầu tư dài hạn.

Những khu vực tiềm năng nào sẽ bứt phá trên thị trường bất động sản 2025? (Hình từ Internet)

Đất nền đô thị tại các tỉnh thành lân cận sẽ trở thành xu hướng mới

Sau giai đoạn biến động của thị trường, các nhà đầu tư đang có xu hướng cân đối lại dòng tiền và tìm kiếm những phân khúc tiềm năng. Những năm qua, dòng vốn đầu tư bất động sản tập trung mạnh vào các đô thị lớn, đặc biệt là phân khúc căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM do nhu cầu thực tế về nhà ở không ngừng tăng cao. Tuy nhiên, khi giá bất động sản tại trung tâm đã chạm ngưỡng cao, người mua dần có xu hướng chuyển hướng sang các tỉnh thành lân cận, nơi có giá cả hợp lý và tiềm năng sinh lời dài hạn. Xu hướng này dự báo sẽ tiếp tục mạnh mẽ trong năm 2025, khi các khu vực ven đô và tỉnh vệ tinh được hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng và sự lan tỏa của dòng vốn đầu tư.

Trong bối cảnh đó, phân khúc đất nền đô thị sẽ lên ngôi, đặc biệt là những khu đất có pháp lý rõ ràng, vị trí thuận lợi và gần các khu công nghiệp lớn. Những địa phương như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, Quảng Ninh đang trở thành điểm sáng trên bản đồ đầu tư nhờ sở hữu nền kinh tế phát triển, hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện và hệ thống khu công nghiệp hiện đại. Đây không chỉ là nơi thu hút các nhà đầu tư cá nhân mà còn là điểm đến của nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn nhắm đến phân khúc bất động sản công nghiệp và nhà ở phục vụ công nhân.

Năm 2025 sẽ chứng kiến một chu kỳ mới của thị trường bất động sản, nơi nhà đầu tư cần có chiến lược rõ ràng, thay vì chạy theo tâm lý đám đông hay những cơn sốt nhất thời. Lựa chọn thị trường gắn liền với sự phát triển kinh tế và cơ sở hạ tầng sẽ là yếu tố quyết định thành công. Để tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro, các nhà đầu tư sẽ có xu hướng tìm đến những dự án của các chủ đầu tư uy tín, pháp lý minh bạch, đồng thời tránh sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức. Xu hướng này không chỉ giúp thị trường phát triển bền vững hơn mà còn góp phần tạo ra những sản phẩm bất động sản có giá trị thực cho nền kinh tế.

Điều kiện mở bán đất nền dự án là gì?

Pháp luật hiện hành không quy định cụ thể như thế nào là đất nền dự án. Tuy nhiên, trên thực tế có thể hiểu đất nền dự án là những lô đất giữ nguyên hiện trạng tự nhiên, chưa chịu tác động xây dựng hoặc thay đổi đáng kể từ con người. Loại đất nằm trong khu vực quy hoạch của chủ đầu tư, đã được phê duyệt nhưng chưa triển khai xây dựng công trình nào, vẫn còn giữ nguyên trạng ban đầu.

Cần lưu ý, nếu lô đất đã được xây dựng nhà cửa hoặc các công trình khác, thì sẽ không còn được gọi là đất nền. Đất nền thường được sử dụng trong các dự án nhằm phát triển khu dân cư, khu thương mại hoặc khu đô thị mới.

Theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định điều kiện bán đất nền dự án (chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản) bao gồm các điều kiện sau:

(1) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

(2) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

(3) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

(4) Trong thời hạn sử dụng đất;

(5) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Ngoài các điều kiện nêu trên thì việc mở bán đất nền dự án còn phải đáp ứng điều kiện khác theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cụ thể:

(6) Dự án đất nền phải đáp ứng đủ điều kiện được kinh doanh như sau:

- Dự án đất nền phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

- Dự án đất nền phải phù hợp với quy hoạch được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị.

- Trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng dự án bất động sản thực hiện theo quy định của pháp luật về: quy hoạch, đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở và pháp luật có liên quan.

- Tuân thủ giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng.

- Dự án đất nền phải được đầu tư xây dựng theo tiến độ, quy hoạch, thiết kế và trong thời hạn thực hiện dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

- Đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt, tiến độ dự án được chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị, pháp luật về đầu tư;

- Bảo đảm cung cấp các dịch vụ cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải, xử lý nước thải; bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;

- Việc bán đất đã có hạ tầng kỹ thuật phải phù hợp với mục tiêu đầu tư, nội dung của dự án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

(7) Quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

(8) Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật.

(9) Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

(10) Trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo gửi cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc quyền sử dụng đất đủ điều kiện được chuyển nhượng.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của chủ đầu tư dự án, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra điều kiện của quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở; trường hợp quyền sử dụng đất không đủ điều kiện được chuyển nhượng phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.

(11) Đã được công khai thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Theo đó, sau khi đã đáp ứng đủ tất cả các điều kiện nêu trên thì đất nền dự án được phép mở bán theo quy định.