Xu hướng đầu tư bất động sản vùng ven đô thị năm 2025

Nội dung chính

Thị trường bất động sản vùng ven đô thị đã có sự chuyển mình mạnh mẽ trong những năm gần đây, đặc biệt trong bối cảnh giá nhà đất tại các đô thị trung tâm tăng cao và quỹ đất ngày càng khan hiếm. 

Bước vào năm 2025, xu hướng này tiếp tục được đẩy mạnh bởi hàng loạt yếu tố như chính sách quy hoạch, hạ tầng giao thông và sự thay đổi trong nhu cầu nhà ở của người dân. Nhà đầu tư đang dần chuyển hướng sang các khu vực vùng ven, không chỉ để tìm kiếm lợi nhuận mà còn để đón đầu tiềm năng phát triển dài hạn.

Xu hướng đầu tư bất động sản vùng ven đô thị năm 2025 (Hình từ Internet)

Lý do bất động sản vùng ven trở thành xu hướng đầu tư năm 2025

Một trong những động lực lớn nhất thúc đẩy làn sóng đầu tư vào vùng ven chính là sự phát triển của hạ tầng giao thông. Trong năm 2025, nhiều dự án cao tốc, vành đai, cầu kết nối liên vùng được triển khai, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ các khu vực ngoại thành vào trung tâm. Sự thuận tiện trong kết nối này đã khiến nhiều nhà đầu tư nhận ra tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản tại đây.

Bên cạnh đó, quỹ đất rộng cùng với chính sách giãn dân của chính quyền địa phương đã tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của các khu đô thị mới, khu công nghiệp và dịch vụ. Khi các khu vực này phát triển, nhu cầu về nhà ở, đất nền và bất động sản thương mại cũng tăng theo, mở ra cơ hội sinh lời hấp dẫn.

Ngoài yếu tố hạ tầng, xu hướng dịch chuyển về vùng ven còn xuất phát từ nhu cầu của người mua nhà. Sau đại dịch, nhiều người có xu hướng tìm kiếm không gian sống rộng rãi, thoáng đãng hơn thay vì chịu cảnh đông đúc tại trung tâm. Những khu đô thị vệ tinh với môi trường trong lành, đầy đủ tiện ích nhưng giá cả hợp lý đang trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình trẻ và người lao động có thu nhập trung bình.

Không thể không nhắc đến yếu tố giá cả. Trong khi giá bất động sản tại trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM đã đạt ngưỡng cao, thì tại vùng ven, giá đất vẫn còn nhiều dư địa để tăng trưởng. Điều này tạo ra sức hút mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư có nguồn vốn vừa phải, muốn tìm kiếm lợi nhuận trong dài hạn mà không cần phải bỏ ra số tiền quá lớn như ở khu vực trung tâm.

Những xu hướng đầu tư nổi bật tại vùng ven trong năm 2025

Một trong những xu hướng đáng chú ý nhất là sự phát triển của các khu đô thị sinh thái. Với nhu cầu ngày càng cao về không gian sống chất lượng, các dự án hướng đến mô hình "sống xanh" ngày càng thu hút người mua. Những khu vực có điều kiện tự nhiên thuận lợi, gần sông hồ, cây xanh bao phủ sẽ có lợi thế lớn trong việc thu hút cư dân và nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng tại vùng ven các thành phố lớn. Với xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu, nhiều tập đoàn nước ngoài đang tìm kiếm quỹ đất để mở rộng nhà máy, kho bãi tại Việt Nam. Điều này kéo theo nhu cầu cao về đất công nghiệp, nhà xưởng và cả bất động sản phục vụ chuyên gia, công nhân tại các khu vực này.

Một xu hướng khác không thể bỏ qua chính là đầu tư vào đất nền tại các đô thị vệ tinh. Khi hạ tầng phát triển, những khu vực này sẽ nhanh chóng trở thành những điểm nóng về nhà ở và thương mại. Nhà đầu tư nhạy bén sẽ tìm kiếm những khu vực có tiềm năng tăng giá nhờ quy hoạch bài bản, kết nối giao thông tốt và có sự hiện diện của các dự án lớn.

Tuy nhiên, dù cơ hội đầu tư tại vùng ven đang mở rộng, nhà đầu tư vẫn cần có chiến lược dài hạn và nghiên cứu kỹ lưỡng. Việc chọn đúng khu vực có tiềm năng phát triển thực sự, tránh chạy theo tâm lý đám đông hay những cơn sốt đất ảo sẽ giúp tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro.

Doanh nghiệp cần đáp ứng các điều kiện gì để được kinh doanh bất động sản?

Căn cứ khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, doanh nghiệp cần đáp ứng các điều kiện sau thì mới được phép kinh doanh bất động sản:

(1) Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

(2) Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

(3) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư.

Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.