Villa là gì? Villa và resort khác nhau như thế nào?
Nội dung chính
Villa là gì?
Villa là từ tiếng Anh dùng để chỉ biệt thự, một loại hình nhà ở cao cấp, thường có diện tích lớn, thiết kế sang trọng, không gian thoáng đãng và thường đi kèm với sân vườn, hồ bơi, gara ô tô,…
Đặc điểm của villa:
- Thiết kế kiến trúc hiện đại hoặc cổ điển, mang tính thẩm mỹ cao;
- Không gian sống độc lập: không chung tường với nhà khác;
- Có sân vườn riêng, có thể có hồ bơi, tiểu cảnh, khu vực BBQ,…;
- Vị trí thường nằm trong khu đô thị cao cấp, nghỉ dưỡng,...
- Dành cho khách hàng có thu nhập cao hoặc dùng cho mục đích nghỉ dưỡng.
(*) Trên đây là thông tin "Villa là gì?".
Các mô hình Villa phổ biến hiện nay
Dưới đây là 3 mô hình villa phổ biến hiện nay:
Tiêu chí | Biệt thự đơn lập | Biệt thự song lập | Biệt thự liền kề |
---|---|---|---|
Kiến trúc | Xây độc lập, 4 mặt thông thoáng, không chung tường với căn khác | Xây sát vách với 1 căn khác, đối xứng nhau để tạo khối kiến trúc hài hòa | Xây liên tiếp thành dãy, kiến trúc giống nhau, chung tường bên hông |
Không gian xung quanh | Có sân vườn 4 phía, lối đi riêng, không gian riêng tư cao | Có sân vườn 2 hoặc 3 mặt, ít riêng tư hơn | Ít sân vườn, thường chỉ có phía trước hoặc sau nhà |
Tính độc lập | Toàn bộ công trình độc lập hoàn toàn | Một mặt phụ thuộc vào căn kế bên | Xây liền dãy, chỉ khác nhau nội thất hoặc tiểu cảnh |
Mức độ cao cấp | Cao nhất | Trung bình khá | Thường thấp hơn hai loại trên |
Mục đích xây dựng | Ở, nghỉ dưỡng cao cấp, thể hiện đẳng cấp chủ nhà | Ở, nghỉ dưỡng, phù hợp gia đình khá giả | Bán đại trà, phù hợp đầu tư hoặc ở trong khu đô thị đông dân cư |
Giá trị thị trường | Cao nhất trong 3 loại | Vẫn mang tính biệt thự nhưng giá mềm hơn | Dễ tiếp cận người mua hơn |
Tính pháp lý / đầu tư | Có sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng, tiềm năng giữ giá và tăng giá cao | Có sổ hồng riêng, phù hợp đầu tư hoặc cho thuê | Thường được đầu tư số lượng lớn, phù hợp thị trường đầu cơ ngắn hạn |
Villa và resort khác nhau như thế nào?
Dưới đây là bảng so sánh Villa và Resort:
Tiêu chí | Villa | Resort |
---|---|---|
Khái niệm | Biệt thự – loại hình nhà ở cao cấp, có thể dùng để ở hoặc nghỉ dưỡng. | Khu nghỉ dưỡng – quần thể lưu trú kết hợp giải trí, phục vụ du lịch. |
Quy mô | Thường là một căn riêng biệt hoặc vài căn trong dự án. | Quy mô lớn, bao gồm nhiều villa, bungalow, khách sạn, tiện ích. |
Chức năng chính | Nhà ở cá nhân hoặc biệt thự nghỉ dưỡng riêng biệt. | Tổ hợp nghỉ dưỡng, lưu trú, giải trí cho khách du lịch. |
Kiến trúc | Thiết kế sang trọng, biệt lập, có sân vườn, hồ bơi riêng. | Nhiều phong cách (tropical, Địa Trung Hải, hiện đại,...), đa dạng hạng mục. |
Sở hữu | Có thể sở hữu cá nhân, đứng tên sổ hồng. | Chủ yếu thuộc sở hữu doanh nghiệp, vận hành kinh doanh. |
Vị trí | Trong khu dân cư cao cấp hoặc khu nghỉ dưỡng. | Gần biển, núi, hồ, các điểm du lịch – gắn với thiên nhiên. |
Tiện ích | Có thể có tiện ích riêng (gara, vườn, hồ bơi, BBQ,...). | Có hệ thống tiện ích chung: hồ bơi, spa, gym, nhà hàng, bar,... |
Đối tượng sử dụng | Người mua để ở, đầu tư, hoặc thuê nghỉ dưỡng riêng tư. | Khách du lịch lưu trú ngắn hạn – thường phục vụ số đông. |
Tính riêng tư | Cao – không gian độc lập, biệt lập. | Trung bình – phụ thuộc từng resort; thường có các khu chung. |
Chi phí đầu tư/sử dụng | Cao (do diện tích lớn, độc lập). | Phụ thuộc hạng sao và dịch vụ – có thể dao động từ vừa đến cao. |
(*) Trên đây là thông tin "Villa và resort khác nhau như thế nào?".
Villa là gì? Villa và resort khác nhau như thế nào? (Hình từ Internet)
Kinh doanh bất động sản dựa trên những nguyên tắc nào?
Căn cứ theo Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nêu rõ các nguyên tắc kinh doanh bất động sản bao gồm:
- Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.
- Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.
Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản
Căn cứ theo Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nêu rõ các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản:
(1) Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
(2) Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.
(3) Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
(4) Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.
(5) Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.
(6) Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
(7) Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
(8) Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.