Quận 4 TPHCM gần quận nào? Giá nhà đất Quận 4 TPHCM tham khảo

Quận 4 là một trong các quận nội thành TPHCM, được bao quanh bởi hệ thống kênh rạch lớn và tiếp giáp với nhiều khu vực phát triển mạnh về kinh tế xã hội.

Mua bán nhà đất tại mới nhất tháng 07 / 2025

Nội dung chính

Quận 4 TPHCM gần quận nào?

Quận 4 là một quận nội thành có diện tích nhỏ nhưng giữ vai trò kết nối giao thông quan trọng trong khu vực trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh.

Quận 4 có hình dáng tương đối hẹp, trải dài theo hướng Đông Bắc - Tây Nam, nằm giữa Quận 1, Quận 7 và Quận 8.

Toàn bộ ranh giới của quận chủ yếu được phân cách bằng các tuyến kênh lớn, góp phần tạo nên mạng lưới giao thông đường thủy thuận lợi, đồng thời cũng là yếu tố tự nhiên định hình ranh giới hành chính.

Dựa theo ranh giới hành chính hiện nay, Quận 4 giáp các quận sau:

- Phía Đông: Giáp Thành phố Thủ Đức (qua sông Sài Gòn) và Quận 7 (qua kênh Tẻ) là khu vực có nhiều kết nối thông qua các tuyến cầu như cầu Tân Thuận và cầu Thủ Thiêm 3 (dự kiến).

- Phía Tây: Giáp Quận 1 và Quận 5, ranh giới tự nhiên là kênh Bến Nghé là khu vực tiếp cận trung tâm tài chính và hành chính của thành phố, thuận tiện trong di chuyển và giao thương.

- Phía Nam: Giáp Quận 7 và Quận 8, được ngăn cách bởi kênh Tẻ. Khu vực này có các tuyến đường huyết mạch kết nối với khu đô thị Phú Mỹ Hưng và các khu dân cư lớn phía Nam.

- Phía Bắc: Giáp Quận 1, với ranh giới là kênh Bến Nghé. Việc kết nối từ Quận 4 sang Quận 1 được thực hiện dễ dàng thông qua các cây cầu như cầu Khánh Hội, cầu Calmette và cầu Ông Lãnh.

Trong số các khu vực tiếp giáp, Quận 1 là quận gần Quận 4 nhất, được kết nối trực tiếp bằng nhiều tuyến cầu ngắn, giao thông thuận tiện và mật độ di chuyển cao. Điều này giúp Quận 4 trở thành địa bàn có lợi thế vị trí trung tâm, dễ dàng tiếp cận các dịch vụ, tiện ích và cơ hội việc làm tại khu vực lõi đô thị.

Giá nhà đất Quận 4 TPHCM tham khảo

Với quy mô không quá lớn về diện tích nhưng sở hữu lợi thế kết nối liên vùng mạnh mẽ, Quận 4 được đánh giá là khu vực có tiềm năng phát triển đô thị và bất động sản trong trung và dài hạn.

Giá nhà đất tại Quận 4 TPHCM chịu tác động từ nhiều yếu tố, trong đó có thể kể đến:

- Vị trí trung tâm, giáp Quận 1: Nhờ vị trí địa lý liền kề trung tâm hành chính và thương mại của thành phố, Quận 4 trở thành lựa chọn thay thế hợp lý với mức giá dễ tiếp cận hơn so với Quận 1, đồng thời vẫn đảm bảo thuận tiện di chuyển và kết nối hạ tầng.

- Phát triển hạ tầng và dự án nhà ở mới: Trong những năm gần đây, Quận 4 chứng kiến sự hình thành của nhiều dự án căn hộ cao tầng, khu phức hợp thương mại – dịch vụ, góp phần làm thay đổi bộ mặt đô thị và gia tăng giá trị bất động sản.

- Quỹ đất hạn chế: Với diện tích tự nhiên chỉ khoảng hơn 4km², quỹ đất phát triển tại Quận 4 là không nhiều, dẫn đến sự cạnh tranh cao về vị trí và nguồn cung, từ đó ảnh hưởng đến mặt bằng giá.

- Xu hướng giãn dân và mở rộng khu trung tâm: Khi nhu cầu sinh sống, làm việc gần khu vực lõi đô thị ngày càng tăng, Quận 4 được xem là một trong những điểm trung chuyển lý tưởng, từ đó thúc đẩy giá bất động sản tăng dần theo thời gian.

Xem chi tiết:

Giá nhà đất quận 4 TPHCM (Bán)

Giá nhà đất quận 4 TPHCM (Cho thuê)

Quận 4 TPHCM gần quận nào? Giá nhà đất quận 4 TPHCM tham khảo

Quận 4 TPHCM gần quận nào? Giá nhà đất quận 4 TPHCM tham khảo (Hình từ Internet)

Quận 4 TPHCM có những địa điểm nổi tiếng nào?

Bên cạnh vai trò là khu vực trung chuyển giữa các quận trung tâm và phía Nam TPHCM, Quận 4 còn sở hữu nhiều địa điểm nổi bật phục vụ nhu cầu tham quan, vui chơi và tìm hiểu lịch sử - văn hóa đô thị.

Dưới đây là một số điểm đến đáng chú ý tại Quận 4:

(1) Bến Nhà Rồng - Bảo tàng Hồ Chí Minh (Chi nhánh TPHCM)

Nằm ở đầu đường Nguyễn Tất Thành, Bến Nhà Rồng là di tích lịch sử gắn liền với hành trình ra đi tìm đường cứu nước của Chủ tịch Hồ Chí Minh. Hiện nay, nơi đây là bảo tàng lưu giữ nhiều hình ảnh, hiện vật giá trị về cuộc đời và sự nghiệp của Bác.

(2) Cầu Mống - Biểu tượng kiến trúc Pháp cổ

Cầu Mống là cây cầu đi bộ nối Quận 1 và Quận 4, được xây dựng từ thời Pháp thuộc. Với thiết kế vòm cong bằng thép sơn xanh đặc trưng, cầu Mống vừa là điểm kết nối giao thông vừa là nơi dạo bộ, chụp ảnh yêu thích của người dân và du khách.

(3) Chợ Xóm Chiếu - Trung tâm mua sắm truyền thống

Nằm trên đường Xóm Chiếu, khu chợ lâu đời này là nơi phản ánh rõ nét sinh hoạt đời sống thường ngày của người dân Quận 4. Chợ Xóm Chiếu nổi tiếng với các hàng quán ăn uống dân dã, đặc biệt là các món ẩm thực đặc trưng miền Nam.

(4) Công viên Khánh Hội

Công viên Khánh Hội là công viên ven sông nằm trên tuyến đường Bến Vân Đồn, có không gian thoáng mát, phù hợp cho các hoạt động thể dục, dạo bộ, thư giãn vào sáng sớm hoặc chiều tối.

(5) Phố ẩm thực Vĩnh Khánh

Được mệnh danh là "thiên đường hải sản", phố Vĩnh Khánh tập trung hàng loạt quán ăn từ bình dân đến cao cấp, là địa chỉ ẩm thực quen thuộc đối với cư dân TPHCM và du khách muốn khám phá hương vị ẩm thực đường phố.

(6) Nhà thờ Vĩnh Hội

Nằm trên đường Khánh Hội, nhà thờ Vĩnh Hội là công trình tôn giáo lâu đời, mang đậm nét kiến trúc Gothic phương Tây. Đây không chỉ là nơi sinh hoạt tôn giáo mà còn là địa chỉ gắn bó với nhiều thế hệ cư dân Quận 4.

Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản

Căn cứ Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023quy định về chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản như sau:

- Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

- Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

- Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

- Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

- Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

- Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

- Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.

saved-content
unsaved-content
235