Nội dung chính

Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 được kỳ vọng sẽ bước vào một chu kỳ phát triển mới, bền vững và đầy hứa hẹn nhờ sự hỗ trợ mạnh mẽ từ nền kinh tế vĩ mô ổn định và những cải cách pháp lý quan trọng. Những yếu tố này không chỉ tạo động lực giúp thị trường phục hồi mà còn đặt nền tảng vững chắc cho sự tăng trưởng dài hạn của lĩnh vực địa ốc.

Năm 2025 những trợ lực mạnh mẽ của thị trường bất động sản

Bước sang năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam được thúc đẩy bởi nhiều động lực quan trọng, góp phần đẩy nhanh tốc độ phục hồi và tăng trưởng. Một trong những yếu tố cốt lõi là nền tảng kinh tế vĩ mô vững chắc. Theo dự báo của các chuyên gia, kinh tế Việt Nam có thể đạt mức tăng trưởng hai con số trong năm 2025, phù hợp với mục tiêu mà Đảng và Nhà nước đã đề ra. Đồng thời, các chỉ số kinh tế vĩ mô khác như lạm phát cũng được kiểm soát tốt, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động đầu tư và phát triển của thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, Chính phủ đang đẩy mạnh đầu tư công vào các dự án hạ tầng giao thông và đô thị, với tỷ lệ đầu tư công chiếm khoảng 7 - 8% GDP, mức cao nhất trong khu vực Đông Nam Á. Những dự án hạ tầng quy mô lớn này không chỉ cải thiện điều kiện giao thông mà còn gia tăng giá trị bất động sản tại các khu vực trọng điểm, thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.

Ngoài ra, những cải cách mạnh mẽ về thể chế và thủ tục hành chính cũng đang tạo ra bước đột phá quan trọng đối với thị trường bất động sản. Hàng loạt bộ luật liên quan đến đất đai, xây dựng và đầu tư đang được sửa đổi và hoàn thiện, giúp tạo ra một hành lang pháp lý minh bạch, thuận lợi cho doanh nghiệp và người dân.

Một yếu tố khác không kém phần quan trọng là các chính sách hỗ trợ tài chính, đặc biệt là các gói tín dụng ưu đãi dành cho người mua nhà. Ngân hàng Nhà nước đã điều chỉnh các quy định và ban hành một số thông tư nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường, điển hình như Thông tư 08/2020/TT-NHNN sửa đổi Thông tư 22 (2019). Đồng thời, các chương trình tín dụng với lãi suất ưu đãi dưới 6%/năm cũng được triển khai, tạo điều kiện cho người dân dễ dàng tiếp cận nguồn vốn vay mua nhà.

Nhìn lại quá khứ, một chuyên gia lâu năm trong ngành bất động sản nhận định: "Năm 2015 đánh dấu sự phục hồi hoàn toàn và tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường sau giai đoạn khủng hoảng 2011 - 2013. Đến năm 2025, thị trường đang có những dấu hiệu tương tự khi các yếu tố như kinh tế vĩ mô ổn định, đầu tư công mạnh mẽ, khung pháp lý rõ ràng và các gói tín dụng hỗ trợ đều hội tụ. Tuy nhiên, điểm khác biệt lớn nhất là thị trường hiện nay đang vận hành theo hướng minh bạch và bền vững hơn, giúp hạn chế rủi ro và tạo niềm tin vững chắc cho nhà đầu tư."

Năm 2025 và những chuyển động mới của thị trường bất động sản (Hình từ Internet)

Đo lường sức bật từ thị trường bất động sản Hà Nội

Trong bức tranh phục hồi và tăng trưởng chung của bất động sản Việt Nam, Hà Nội được đánh giá là thị trường tiên phong, đóng vai trò tạo nhiệt cho toàn bộ khu vực. Từ năm 2024, trong khi nhiều tỉnh thành khác vẫn còn trầm lắng, thị trường Hà Nội đã ghi nhận sự sôi động rõ nét với tỷ lệ hấp thụ cao tại nhiều dự án.

Điển hình là khu vực Tây Hà Nội, nơi hàng loạt dự án như The Sola Park, The Victoria, Lumi Prestige, Lumi Elite... ghi nhận lượng quan tâm lớn và tỷ lệ chốt giao dịch tăng mạnh. Trong khi đó, khu vực Đông Hà Nội cũng không kém cạnh với các dự án Imperia Signature Cổ Loa, The Metropolitan, Lumiere SpringBay… lọt vào danh sách những dự án có thanh khoản tốt nhất năm 2024.

Điểm chung của những dự án này là đều thuộc phân khúc căn hộ cao cấp, được phát triển bởi các tập đoàn bất động sản lớn có tiềm lực mạnh như Vingroup, MIK Group, Masterise Homes, CapitaLand… Đây là yếu tố quan trọng giúp đảm bảo chất lượng sản phẩm, pháp lý minh bạch và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, từ đó tạo dựng niềm tin vững chắc cho khách hàng.

Bước sang năm 2025, phân khúc chung cư cao cấp và hạng sang vẫn tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường Hà Nội. Theo dự báo của CBRE, trong năm nay, nguồn cung mới của phân khúc chung cư tại Hà Nội dự kiến đạt hơn 31.000 căn, tập trung chủ yếu vào các dự án cao cấp và hạng sang.

Dù nguồn cung gia tăng, nhưng theo bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, giá nhà sẽ không giảm mà tăng trưởng ổn định hơn so với giai đoạn trước. Điều này phản ánh nhu cầu thực tế của thị trường, khi ngày càng nhiều khách hàng trung lưu và giàu có tìm kiếm những sản phẩm bất động sản chất lượng cao để nâng tầm chất lượng sống.

Việc gia tăng nguồn cung căn hộ cao cấp, hạng sang không chỉ là tín hiệu tích cực cho thị trường mà còn phù hợp với xu hướng phát triển của tầng lớp trung lưu và thượng lưu tại Hà Nội. Như chuyên gia của One Mount nhận định, nhu cầu mua nhà để ở và nâng cao chất lượng sống của nhóm khách hàng này sẽ tiếp tục là động lực thúc đẩy giao dịch bất động sản trong thời gian tới.

Như vậy, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ tiếp tục khởi động chu kỳ phát triển mới với động lực chính đến từ các dự án chung cư cao cấp và hạng sang trong những khu đô thị lớn. Khi thị trường Hà Nội sôi động, các khu vực lân cận cũng sẽ dần khởi sắc theo, tạo hiệu ứng lan tỏa trên toàn bộ khu vực phía Bắc.

Tương tự như giai đoạn 2015, bất động sản Việt Nam năm 2025 đang bước vào một chu kỳ phát triển mới, nhưng lần này với sự minh bạch và bền vững hơn. Đây chính là thời điểm thuận lợi để nhà đầu tư chuyên nghiệp cũng như người mua nhà ở thực cân nhắc kế hoạch đầu tư và lựa chọn thời điểm xuống tiền hợp lý.

Các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản quy định ra sao?

Căn cứ Điều 78 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định các biện pháp thực hiện điều tiết thị trường bất động sản bao gồm:

(1) Điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở để thực hiện dự án bất động sản.

(2) Điều chỉnh nguồn cung, cơ cấu thị trường bất động sản thông qua điều chỉnh mục tiêu, quy mô, tiến độ, cơ cấu sản phẩm của các dự án bất động sản.

(3) Gia hạn nộp thuế cho các đối tượng hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản có khó khăn đặc biệt trong từng thời kỳ.

(4) Hỗ trợ cho vay lãi suất ưu đãi đối với khách hàng, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đối với các loại hình bất động sản cần hỗ trợ, ưu tiên phát triển.

(5) Điều hành chính sách tài chính, tín dụng đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản phù hợp tình hình thị trường trong từng thời kỳ.

(6) Thực hiện điều hành chính sách khác để điều tiết thị trường bất động sản trong từng thời kỳ.

Xem thêm >>> Quy định về xây dựng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản