Nội dung chính

Bức tranh tổng quan về thị trường bất động sản 2025

Năm 2025 được dự báo sẽ là một năm có nhiều chuyển biến đối với thị trường bất động sản Việt Nam. Sau giai đoạn trầm lắng từ năm 2022-2023, thị trường đang dần phục hồi, với sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực.

Trong đó, Hà Nội và TP.HCM vẫn giữ vị thế dẫn đầu, nhưng các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An hay Bà Rịa - Vũng Tàu cũng cho thấy những tín hiệu tăng trưởng mạnh mẽ nhờ hạ tầng giao thông phát triển và quỹ đất dồi dào.

Theo các chuyên gia, năm 2025 sẽ là thời điểm thị trường điều chỉnh và tái cấu trúc, với xu hướng tập trung vào nhu cầu thực tế hơn là đầu cơ. Hà Nội có lợi thế về nguồn cung dồi dào, trong khi TP.HCM gặp thách thức về quỹ đất và thủ tục pháp lý. Trong khi đó, các tỉnh lân cận hai đô thị lớn này đang dần khẳng định vị thế nhờ các dự án phát triển đô thị và công nghiệp.

So sánh thị trường bất động sản 2025: Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh lân cận đang dịch chuyển ra sao? (Hình từ Internet)

So sánh thị trường bất động sản giữa Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh lân cận

Hà Nội: Nguồn cung lớn, thanh khoản tốt

Dự báo trong giai đoạn 2024-2026, Hà Nội sẽ cung cấp khoảng 38.000 căn hộ mới, vượt xa TP.HCM. Điều này tạo ra một thị trường sôi động, với nhiều sự lựa chọn hơn cho người mua nhà. Một số khu vực nổi bật có thể kể đến như Tây Hồ, Cầu Giấy, Gia Lâm và Đông Anh, nơi có sự phát triển mạnh của các dự án đô thị mới.

Giá bất động sản tại Hà Nội cũng có sự phân hóa rõ rệt. Trong khi các dự án cao cấp tại khu vực trung tâm có giá lên tới 150 triệu đồng/m², thì những dự án tại khu vực ngoại thành như Gia Lâm, Đông Anh vẫn dao động từ 40-60 triệu đồng/m², tạo điều kiện cho những người có nhu cầu thực tế dễ dàng tiếp cận hơn.

TP.HCM: Nguồn cung hạn chế, giá cao

TP.HCM vẫn là một thị trường sôi động, nhưng đang gặp thách thức lớn về nguồn cung do quỹ đất hạn chế và thủ tục pháp lý kéo dài. Năm 2024, số lượng căn hộ mở bán mới tại TP.HCM chỉ đạt 5.050 căn, giảm khoảng 40% so với năm trước. Điều này khiến giá nhà ở tiếp tục duy trì ở mức cao, đặc biệt tại các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Thủ Đức.

Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định rằng từ năm 2025 trở đi, khi các chính sách tháo gỡ pháp lý được thực hiện mạnh mẽ hơn, TP.HCM sẽ có sự phục hồi đáng kể. Khu Đông TP.HCM (Thủ Đức) và khu Nam (Nhà Bè, Bình Chánh) được kỳ vọng sẽ là điểm sáng với nhiều dự án quy mô lớn.

Các tỉnh lân cận: Xu hướng dịch chuyển mạnh mẽ

Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu là những địa phương có tốc độ tăng trưởng bất động sản mạnh mẽ nhất trong thời gian qua. Các tỉnh này hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng, với các tuyến cao tốc và vành đai kết nối với TP.HCM và Hà Nội.

- Bình Dương: Là địa phương có nguồn cung căn hộ lớn nhất trong năm 2024, chiếm 40,2% nguồn cung toàn thị trường phía Nam. Giá bán trung bình dao động từ 29-61 triệu đồng/m², thấp hơn TP.HCM nhưng vẫn có tiềm năng sinh lời cao.

- Đồng Nai: Nhờ vào các dự án như sân bay Long Thành và cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Đồng Nai đang trở thành điểm nóng về bất động sản công nghiệp và nhà ở đô thị.

- Long An: Với vị trí giáp ranh TP.HCM và quỹ đất rộng, Long An đang thu hút nhiều nhà đầu tư phát triển các khu đô thị vệ tinh.

- Bà Rịa - Vũng Tàu: Sở hữu lợi thế về du lịch biển và hạ tầng giao thông, nơi đây có tiềm năng lớn trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.

Xu hướng và triển vọng của thị trường bất động sản 2025

Năm 2025, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ tiếp tục phục hồi với nhiều xu hướng đáng chú ý:

- Dịch chuyển ra các tỉnh lân cận: Khi giá nhà tại TP.HCM và Hà Nội ngày càng cao, xu hướng mua nhà tại các tỉnh lân cận trở nên rõ rệt hơn. Các địa phương có hạ tầng tốt và kết nối giao thông thuận tiện sẽ hưởng lợi lớn.

- Phát triển bất động sản công nghiệp: Với sự mở rộng của các khu công nghiệp, nhu cầu nhà ở cho chuyên gia và công nhân cũng tăng cao, kéo theo sự phát triển của phân khúc nhà ở giá rẻ.

- Tập trung vào nhu cầu thực tế: Các dự án nhắm đến nhu cầu thực sẽ có lợi thế hơn so với các dự án đầu cơ. Người mua sẽ cân nhắc kỹ hơn về tiện ích, vị trí và pháp lý trước khi xuống tiền.

- Sự phục hồi của phân khúc cao cấp: Mặc dù thị trường căn hộ cao cấp có sự chững lại trong giai đoạn trước, nhưng từ năm 2025, với sự ổn định của kinh tế và chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, phân khúc này sẽ có dấu hiệu phục hồi.

=> Thị trường bất động sản năm 2025 được dự đoán sẽ tiếp tục phân hóa mạnh mẽ giữa các khu vực. Hà Nội duy trì vị thế với nguồn cung dồi dào và thanh khoản tốt. TP.HCM gặp thách thức về nguồn cung nhưng vẫn là thị trường trọng điểm. Trong khi đó, các tỉnh lân cận đang nổi lên như những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh nhờ hạ tầng giao thông và chính sách quy hoạch hợp lý.

Việc lựa chọn đầu tư hay mua nhà ở năm 2025 sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm vị trí, giá cả, tiềm năng tăng giá và chính sách hỗ trợ từ chính quyền. Nhà đầu tư cần theo dõi sát sao diễn biến thị trường để đưa ra quyết định phù hợp, nhằm tối ưu hóa lợi nhuận và hạn chế rủi ro.

Khai thác thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản như thế nào?

Căn cứ Điều 21 Nghị định 94/2024/NĐ-CP quy định khai thác thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản như sau:

- Đối tượng, phạm vi khai thác và sử dụng:

+ Các cơ quan tham gia xây dựng và duy trì cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được khai thác dữ liệu thuộc phạm vi quản lý của cơ quan mình. Việc khai thác dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản ngoài phạm vi quản lý phải được sự chấp thuận của cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản;

+ Các cơ quan quản lý nhà nước được yêu cầu kết nối, chia sẻ thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản có liên quan để phục vụ công tác quản lý nhà nước, hoạt động điều tra, xác minh xử lý hành vi vi phạm pháp luật;

+ Các cơ quan, tổ chức, cá nhân ngoài quy định tại điểm a, b khoản 1 Điều 21 Nghị định 94/2024/NĐ-CP được quyền yêu cầu chia sẻ, cung cấp thông tin có tính chuyên sâu, chi tiết về nhà ở và thị trường bất động sản phù hợp theo quy định của pháp luật về tiếp cận thông tin;

+ Cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản không được chia sẻ, cung cấp các thông tin ảnh hưởng đến an ninh quốc gia, bí mật kinh doanh của doanh nghiệp, các thông tin mang tính cá nhân trừ trường hợp phục vụ hoạt động điều tra, xác minh xử lý hành vi vi phạm pháp luật và phục vụ công tác quản lý nhà nước của cơ quan có thẩm quyền.

- Các hình thức khai thác và sử dụng cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản gồm:

+ Qua Cổng thông tin của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản tại địa chỉ https://batdongsan.xaydung.gov.vn;

+ Thông qua dịch vụ chia sẻ dữ liệu theo quy định về quản lý, kết nối và chia sẻ dữ liệu số của cơ quan nhà nước;

+ Thông qua phiếu yêu cầu hoặc văn bản yêu cầu;

+ Bằng hợp đồng giữa cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và bên khai thác, sử dụng dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của pháp luật.

- Đăng ký và cấp quyền khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được thực hiện như sau:

+ Tổ chức, cá nhân có nhu cầu đăng ký cấp quyền khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu có tính chuyên sâu, chi tiết về nhà ở và thị trường bất động sản gửi phiếu yêu cầu cho cơ quan, đơn vị được giao quản lý, cung cấp thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo các hình thức sau: nộp trực tiếp theo hình thức văn bản cho Bên cung cấp; gửi qua đường công văn, fax, bưu điện; đăng ký trực tuyến trên trang thông tin điện tử của Bên cung cấp;

+ Trong thời hạn không quá 07 ngày làm việc kể từ khi nhận được yêu cầu, cơ quan, đơn vị được giao quản lý, cung cấp thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản xem xét cấp quyền truy cập quyền khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản hợp lệ; trường hợp từ chối cung cấp quyền khai thác, sử dụng phải trả lời và nêu rõ lý do.

- Các đối tượng quy định tại điểm c khoản 1 Điều 21 Nghị định 94/2024/NĐ-CP khi có nhu cầu sử dụng thông tin, dữ liệu có tính chuyên sâu, chi tiết về nhà ở và thị trường bất động sản phải trả chi phí cung cấp thông tin theo quy định của pháp luật về giá. Số tiền thu được từ cung cấp dịch vụ thông tin, dữ liệu về nhà ở, thị trường bất động sản thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ Tài chính.