Thị trường nhà đất TP.HCM biến động ra sao trong năm 2025?

Nội dung chính

Tổng quan thị trường nhà đất TP.HCM

Bước vào năm 2025, thị trường bất động sản TP.HCM tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức nhưng cũng xuất hiện những dấu hiệu phục hồi đáng chú ý. Sau giai đoạn trầm lắng do ảnh hưởng của kinh tế vĩ mô và chính sách siết chặt tín dụng, thị trường đang có sự điều chỉnh theo hướng bền vững hơn.

Nguồn cung bất động sản vẫn chưa thực sự dồi dào, đặc biệt là phân khúc nhà ở thương mại do những vướng mắc pháp lý kéo dài. Tuy nhiên, nhu cầu sở hữu nhà ở vẫn cao, nhất là trong phân khúc trung cấp và nhà ở giá hợp lý. Nhờ vào các chính sách hỗ trợ từ Nhà nước và sự điều chỉnh linh hoạt của chủ đầu tư, thanh khoản thị trường dần được cải thiện.

Bên cạnh đó, các khu vực có hạ tầng phát triển như TP. Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư nhờ vào các dự án giao thông lớn như đường Vành đai 3, metro số 1 sắp vận hành. Trong khi đó, khu vực trung tâm TP.HCM ghi nhận xu hướng chững lại về giá do quỹ đất khan hiếm và nguồn cầu đầu tư suy giảm.

Dù còn nhiều thách thức, thị trường bất động sản TP.HCM năm 2025 đang dịch chuyển theo hướng minh bạch hơn, tập trung vào nhu cầu thực và dòng vốn bền vững, thay vì những cơn sốt đầu cơ như giai đoạn trước.

Thị trường nhà đất TP.HCM biến động ra sao trong năm 2025? (Hình từ Internet)

Thị trường nhà đất TP.HCM biến động ra sao trong năm 2025?

Thị trường nhà đất TP.HCM năm 2025 có nhiều tín hiệu tích cực nhưng vẫn còn thách thức. Trong khoản đầu năm 2025, thị trường nhà đất TP.HCM có một số biến động như sau:

(1) Giá bán nhà đất vẫn có xu hướng tăng

Giá bán bất động sản tại TP.HCM năm 2025 dự kiến sẽ tiếp tục tăng nhẹ, nhất là ở phân khúc nhà đất và căn hộ hạng A. Trong đó, khu vực TP. Thủ Đức vẫn là điểm nóng nhờ vào đà phát triển của tuyến Metro số 1 và các dự án hạ tầng quan trọng.

(2) Nguồn cung có dấu hiệu tăng, nhưng vẫn chưa đáp ứng kịp nhu cầu

Năm 2025 dự kiến sẽ có khoảng 8.000 - 9.000 sản phẩm bất động sản được chào bán, một con số cao hơn năm trước nhưng vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu nhất là ở phân khúc nhà đất và căn hộ giá vừa tầm. Sự khan hiếm cục bộ có thể dẫn tới việc giá tiếp tục bất động hoặc tăng chậm trong năm nay.

(3) Tác động từ các chính sách và hạ tầng

Sự thay đổi trong chính sách tín dụng, đặc biệt là việc điều chỉnh lãi suất vay mới và tái cấu trúc nợ xấu, đang giúp tạo tâm lý tích cực hơn cho nhà đầu tư và người mua nhà. Ngoài ra, các dự án hạ tầng quan trọng như Vành đai 3, sân bay Long Thành, cao tốc Bến Lức - Long Thành sẽ giúp tăng kết nối và thúc đẩy giá trị bất động sản.

(4) Thanh khoản thị trường dần ổn định

Sau giai đoạn giảm sâu, thanh khoản bất động sản tại TP.HCM đang dần ổn định nhờ nhu cầu ở thực tăng và sự hỗ trợ từ chính phủ. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần theo sát biến động chính sách và xu hướng thị trường để có quyết định đúng đắn.

Nhìn chung, năm 2025 sẽ là năm bản lề để thị trường chuyển hướng sang giai đoạn phát triển ổn định hơn. Người mua và nhà đầu tư cần theo sát các chính sách, biến động lãi suất và xu hướng hạ tầng để có quyết định phù hợp.

Bên chuyển nhượng cần đáp ứng điều kiện gì để mua bán nhà đất với đất chuyển nhượng?

Căn cứ Điều 45 Luật Đất đai 2024 điều kiện mua bán nhà đất đối với bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng như sau:

Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

d) Trong thời hạn sử dụng đất;

đ) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

2. Trường hợp chủ đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản thì ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này còn phải đáp ứng điều kiện khác theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở.

...

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

- Hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở,

- Hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất,

- Hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất,

(2) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

(3) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

(4) Trong thời hạn sử dụng đất;

(5) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.