Nội dung chính

Những yếu tố góp phần làm sôi động thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025

(1) Tác động từ chính sách và pháp luật mới

Năm 2025 đánh dấu sự thay đổi quan trọng trong khung pháp lý điều chỉnh thị trường bất động sản Việt Nam. Luật đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, mang lại nhiều quy định mới giúp minh bạch hóa giao dịch, giảm thiểu tình trạng đầu cơ và tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư trong nước lẫn quốc tế. Các chính sách về cấp quyền sử dụng đất, thuế bất động sản, và hỗ trợ tín dụng được kỳ vọng sẽ giúp thị trường phát triển ổn định và bền vững hơn.

Bên cạnh đó, chính phủ tiếp tục đẩy mạnh việc quy hoạch và phát triển đô thị, đặc biệt là các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng và các tỉnh vùng ven. Quy hoạch thông minh, tích hợp hạ tầng hiện đại, phát triển các khu đô thị vệ tinh sẽ giúp mở rộng thị trường và thu hút nhiều nhà đầu tư hơn.

(2) Sự phục hồi của nền kinh tế và nhu cầu nhà ở tăng cao

Sau giai đoạn chịu ảnh hưởng của suy thoái kinh tế toàn cầu, nền kinh tế Việt Nam đã dần phục hồi mạnh mẽ với tốc độ tăng trưởng GDP ổn định. Sự phục hồi này tạo ra niềm tin cho các nhà đầu tư, kéo theo nhu cầu gia tăng đối với bất động sản thương mại, nhà ở và khu công nghiệp.

Lớp dân số trẻ và tầng lớp trung lưu ngày càng gia tăng, đặc biệt là tại các đô thị lớn, đã thúc đẩy nhu cầu mua nhà để ở và đầu tư. Các khu đô thị xanh, nhà ở thông minh, chung cư cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng trở thành xu hướng phát triển mạnh mẽ trong năm 2025.

Ngoài ra, dòng vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản tiếp tục tăng mạnh nhờ vào môi trường đầu tư hấp dẫn và các chính sách mở cửa của chính phủ. Các nhà đầu tư nước ngoài không chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp mà còn hướng đến thị trường nhà ở giá rẻ và trung cấp, tạo ra sự sôi động trên toàn bộ thị trường.

(3) Công nghệ và chuyển đổi số trong bất động sản

Công nghệ tiếp tục là yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản trong năm 2025. Các nền tảng giao dịch trực tuyến, ứng dụng blockchain trong quản lý tài sản, hợp đồng thông minh và trí tuệ nhân tạo (AI) trong phân tích thị trường giúp minh bạch hóa thông tin và nâng cao trải nghiệm khách hàng.

Bên cạnh đó, xu hướng proptech (công nghệ bất động sản) phát triển mạnh mẽ, giúp tối ưu hóa quy trình mua bán, thuê và đầu tư. Việc sử dụng thực tế ảo (VR), thực tế tăng cường (AR) giúp khách hàng có thể tham quan nhà mẫu hoặc dự án từ xa mà không cần đến tận nơi. Những công nghệ này giúp giảm chi phí, rút ngắn thời gian giao dịch và gia tăng niềm tin của khách hàng vào thị trường.

(4) Sự phát triển của hạ tầng giao thông và đô thị

Chính phủ Việt Nam đang đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng giao thông, với nhiều dự án lớn như các tuyến cao tốc Bắc - Nam, đường vành đai tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, cũng như các tuyến metro được triển khai đồng loạt. Hạ tầng giao thông phát triển không chỉ giúp kết nối các khu vực trung tâm với vùng ven mà còn mở ra cơ hội mới cho thị trường bất động sản.

Các khu vực có hạ tầng hoàn thiện như Nhơn Trạch (Đồng Nai), Bình Dương, Long An, Bắc Ninh, Hưng Yên đang trở thành điểm nóng thu hút đầu tư. Các chuyên gia nhận định rằng sự phát triển hạ tầng chính là chìa khóa quan trọng để tạo ra sự sôi động và bền vững cho thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2025.

(5) Xu hướng phát triển bất động sản xanh và bền vững

Một trong những yếu tố quan trọng khác góp phần làm sôi động thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 chính là xu hướng phát triển bất động sản xanh và bền vững. Người mua ngày càng quan tâm hơn đến các dự án có thiết kế thân thiện với môi trường, sử dụng năng lượng tái tạo và tích hợp không gian xanh.

Nhiều chủ đầu tư lớn đã bắt đầu triển khai các dự án theo tiêu chuẩn quốc tế về công trình xanh, tiết kiệm năng lượng và bảo vệ môi trường. Các khu đô thị sinh thái, khu phức hợp tích hợp không gian sống và làm việc được dự báo sẽ trở thành xu hướng chủ đạo trong thời gian tới.

=> Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố quan trọng, từ sự hỗ trợ của chính sách pháp luật, sự phục hồi kinh tế, ứng dụng công nghệ, phát triển hạ tầng đến nhu cầu nhà ở gia tăng. Xu hướng bất động sản xanh và b ền vững cũng sẽ góp phần định hình thị trường trong dài hạn. Với những động lực mạnh mẽ này, giới đầu tư và người mua nhà có thể kỳ vọng một năm sôi động và nhiều cơ hội trên thị trường bất động sản Việt Nam.

Những yếu tố góp phần làm sôi động thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 (Hình từ Internet)

Đánh giá tình hình thị trường bất động sản và đề xuất thực hiện điều tiết thị trường bất động sản dựa trên những căn cứ gì?

Căn cứ đánh giá tình hình thị trường bất động sản và đề xuất thực hiện điều tiết thị trường bất động sản được quy định tại Điều 34 Nghị định 96/2024/NĐ-CP thì Bộ Xây dựng thực hiện theo chỉ đạo của Chính phủ hoặc căn cứ vào chỉ số giá, chỉ số lượng giao dịch bất động sản và các chỉ số, số liệu thống kê về kinh tế - xã hội thuộc các ngành, lĩnh vực khác liên quan đến thị trường bất động sản để đánh giá tình hình thị trường bất động sản và đề xuất thực hiện điều tiết thị trường bất động sản.

Lưu ý: Việc nghiên cứu, tổng hợp báo cáo đánh giá tình hình và đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản được thực hiện khi chỉ số giá giao dịch bất động sản có sự biến động tăng hoặc giảm trên 20% trong 03 tháng; hoặc thị trường bất động sản có các biến động khác ảnh hưởng đến ổn định kinh tế - xã hội.

Đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản được quy định như thế nào?

Đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản được quy định tại Điều 35 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, cụ thể như sau:

- Theo quy định tại khoản 2 Điều 34 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, trong thời hạn 15 ngày, Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan ngang Bộ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để tổng hợp báo cáo đánh giá tình hình và đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản để trình Chính phủ xem xét, quyết định bao gồm các nội dung quy định tại các khoản 2, khoản 3, khoản 4, khoản 5, khoản 6 và khoản 7 Điều 35 Nghị định 96/2024/NĐ-CP.

- Bộ Xây dựng đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản liên quan đến chính sách pháp luật về quy hoạch đô thị, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản; về chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở, bất động sản; về cơ cấu sản phẩm bất động sản.

- Bộ Kế hoạch và Đầu tư đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản liên quan đến chính sách pháp luật về đầu tư, đấu thầu.

- Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản liên quan đến chính sách pháp luật về đất đai.

- Bộ Tài chính đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản liên quan đến chính sách pháp luật về thuế, tài chính, Chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp.

- Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản liên quan đến chính sách pháp luật về tín dụng.

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh rà soát việc triển khai thực hiện các dự án bất động sản của các địa phương, doanh nghiệp và đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản trên địa bàn.