Biến đổi khí hậu làm giá đất ven biển tăng hay giảm?

Nội dung chính

Biến đổi khí hậu làm giá đất ven biển tăng hay giảm?

Biến đổi khí hậu là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến các khu vực ven biển, nơi tập trung nhiều dự án bất động sản. Tuy nhiên, tác động của nó lên giá đất ven biển không đồng nhất, mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như mức độ rủi ro thiên tai, tiềm năng phát triển du lịch, và sự đầu tư vào hạ tầng.

(1) Giá đất tăng trong các khu vực được đầu tư bài bản

Tại các khu vực ven biển có quy hoạch rõ ràng và đầu tư mạnh vào cơ sở hạ tầng bảo vệ môi trường, giá đất có thể tiếp tục tăng. Sự phát triển của các dự án du lịch, nghỉ dưỡng và đô thị ven biển vẫn tạo sức hút lớn đối với nhà đầu tư.

(2) Giá đất giảm tại các vùng có nguy cơ thiên tai cao

Ngược lại, những khu vực thường xuyên bị ngập lụt, sạt lở hoặc xói mòn do nước biển dâng sẽ chứng kiến sự giảm sút trong giá trị bất động sản vì rủi ro vượt quá lợi ích tiềm năng.

Biến đổi khí hậu làm giá đất ven biển tăng hay giảm? (Hình từ Internet)

Các yếu tố khác làm giá đất ven biển tăng

(1) Sự phát triển của du lịch biển

Du lịch biển vẫn là ngành kinh tế mũi nhọn tại Việt Nam, đặc biệt ở các khu vực như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng. Sự tăng trưởng mạnh mẽ của ngành này kéo theo nhu cầu về đất cho các dự án nghỉ dưỡng, resort, khách sạn cao cấp, khiến giá đất ven biển tăng đáng kể.

Ví dụ: Ở Phú Quốc, giá đất ven biển tăng hơn 30% trong giai đoạn 2020-2023 nhờ vào việc phát triển hạ tầng du lịch.

(2) Đầu tư vào hạ tầng và công nghệ bảo vệ môi trường

Các dự án ven biển hiện nay thường chú trọng đến việc xây dựng hệ thống đê chắn sóng, xử lý nước thải và bảo tồn rừng ngập mặn. Điều này giúp giảm thiểu tác động của biến đổi khí hậu, đồng thời nâng cao giá trị đất đai trong khu vực.

Ví dụ: Các khu vực như Hồ Tràm (Bà Rịa - Vũng Tàu) và Quy Nhơn thu hút đầu tư lớn nhờ vào các biện pháp bảo vệ môi trường và hạ tầng giao thông hoàn thiện.

(3) Tầng lớp trung lưu và thượng lưu tăng mạnh

Sự gia tăng tầng lớp trung lưu tại Việt Nam thúc đẩy nhu cầu sở hữu bất động sản ven biển như biệt thự nghỉ dưỡng hoặc căn hộ cao cấp, đẩy giá đất lên cao.

Các yếu tố khác làm giá đất ven biển giảm

(1) Nguy cơ ngập lụt và sạt lở

Biến đổi khí hậu làm tăng mực nước biển, gây nguy cơ ngập lụt và xói mòn tại nhiều khu vực ven biển. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại về rủi ro tài sản mất giá hoặc không thể khai thác lâu dài.

Ví dụ: Một số khu vực ở Cà Mau và Kiên Giang đối mặt với nguy cơ ngập lụt thường xuyên, khiến giá đất giảm hoặc chững lại.

(2) Thiếu đầu tư hạ tầng chống thiên tai

Những khu vực ven biển chưa được đầu tư đầy đủ vào hệ thống bảo vệ môi trường, chống ngập lụt thường mất điểm trong mắt nhà đầu tư. Điều này làm giảm sức hút và giá trị đất đai.

(3) Áp lực chi phí bảo trì và tái xây dựng

Đối với các dự án ven biển, việc bảo trì cơ sở hạ tầng và xử lý các vấn đề phát sinh từ thiên tai là một gánh nặng tài chính lớn. Điều này có thể làm giảm khả năng sinh lời và khiến giá đất khó tăng.

Lời khuyên cho nhà đầu tư bất động sản ven biển

(1) Lựa chọn khu vực có quy hoạch bền vững

Nhà đầu tư nên ưu tiên các khu vực có hệ thống bảo vệ môi trường tốt, quy hoạch rõ ràng và hạ tầng đồng bộ.

(2) Đánh giá kỹ lưỡng rủi ro thiên tai

Cần nghiên cứu kỹ lưỡng về nguy cơ ngập lụt, sạt lở và các tác động khác của biến đổi khí hậu đối với khu vực đầu tư.

(3) Quản lý tài chính chặt chẽ

Tránh phụ thuộc quá nhiều vào đòn bẩy tài chính trong các dự án ven biển để giảm rủi ro khi thị trường biến động.

Biến đổi khí hậu có tác động hai chiều đến giá đất ven biển: vừa tạo ra cơ hội tăng giá tại các khu vực được đầu tư bài bản, vừa đẩy giá xuống ở những nơi chịu ảnh hưởng nặng nề từ thiên tai.

Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng và lựa chọn chiến lược phù hợp để tận dụng cơ hội từ thị trường đất ven biển, đồng thời giảm thiểu rủi ro trước những biến động khó lường của biến đổi khí hậu.