Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Vị trí của dự án Hội An LegaCity nằm ở đâu?
Mua bán nhà đất tại Quảng Nam
Nội dung chính
Vị trí của dự án Hội An LegaCity nằm ở đâu?
Vị trí dự án Hội An LegaCity nằm tại đường 28 tháng 3, phường Thanh Hà, thành phố Hội An, tỉnh Quảng Nam. Dự án có phía Nam giáp đường Điện Biên Phủ; phía Bắc giáp khu dân cư và tuyến ĐT 607; phía Đông giáp khu quy hoạch đô thị, UBND phường Thanh Hà; phía Tây giáp đường Trường Chinh.
Hội An LegaCity toạ lạc ngay trung tâm thành phố, vị trí Hội An Legacity chỉ cách phố cổ chỉ 3km. Loại hình bao gồm Shophouse xây sẵn, đất nền xây dựng theo mẫu và đất nền xây dựng tự do.
Liên kết vùng dự án Hoi An Legacity Hội An:
- Ngay trung tâm phường Thanh Hà
- Cách phố đi bộ 3km
- Cách bãi tắm An Bàng 5km, bãi tắm Cửa Đại 7km
- Cách sân bay quốc tế Đà Nẵng 20km
- Cách sân bay Chu Lai Quảng Nam 60km
- Cách di sản văn hóa thế giới Mỹ Sơn 40km
- Ngay trục đường huyết mạch QL14H ( đường 28/3)
* Trên đây là vị trí của dự án Hội An Legacity Quảng Nam.
Vị trí của dự án Hội An LegaCity nằm ở đâu? (Hình từ Internet)
Quy mô dự án Hội An Legacity Quảng Nam như thế nào?
Hội An Legacity Quảng Nam được triển khai trên tổng diện tích đất 66,24ha. Mật độ xây dựng là 50-60% với sản phẩm bao gồm Shophouse, Shopvilla, nhà ở liền kề kết hợp sân vườn.
Diện tích Hội An Legacity Quảng Nam từ 133-415m2, trong đó các căn từ 140 – 175m2 chiếm khoảng 70-80%. Chiều rộng các trục đường: 15,5m, 22,5m, 27m, 30m, 33m
Dự án Hội An Legacity chia làm 4 giai đoạn với 1.264 lô nhà phố thương mại, biệt thự và đất nền.
Trong đó, giai đoạn 1 có diện tích 19,2ha, cung cấp 349 căn biệt thự xây sẵn và đất nền biệt thự. Các sản phẩm được chia thành hai phân khu là Faifo thiết kế theo kiến trúc phố cổ Hội An và phân khu Champha với kiến trúc vòm độc đáo.
Từ dự án Hội An Lega City, cư dân dễ dàng di chuyển đến các địa điểm du lịch nổi tiếng như: Làng hoa, cây cảnh Thanh Hà, làng gốm Thanh Hà, chợ Thanh Hà, đường dạo bộ ven sông Thu Bồn chỉ mất 1-2 phút, Khu phố cổ Hội An chỉ mất 5-8 phút, Biển An Bàng, Hà My, Cửa Đại, dự án Shantira Beach Resort & Spa (cùng chủ đầu tư) chỉ mất 5-10 phút…
Khu đô thị Hội An Lega City được chủ đầu tư định hướng phát triển thành một khu đô thị khép kín hội tụ đầy đủ các tiện ích như công viên cây xanh, trường học, bệnh viện quốc tế, sân thể thao, tuyến phố thương mại…
Hợp đồng mua bán nhà ở trong dự án bất động sản được ký bởi tổ chức, cá nhân được chủ đầu tư ủy quyền có vô hiệu không?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 407 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng vô hiệu như sau:
Hợp đồng vô hiệu
Quy định về giao dịch dân sự vô hiệu từ Điều 123 đến Điều 133 của Bộ luật Dân sự 2015 cũng được áp dụng đối với hợp đồng vô hiệu.
Đồng thời tại Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội:
Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội
Giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu.
Điều cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định.
Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xã hội, được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng.
Như vậy, pháp luật không cho phép chủ đầu tư dự án bất động sản ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký kết hợp đồng mua bán nhà ở trong dự án bất động sản.
Do đó, hợp đồng mua bán nhà ở trong dự án bất động sản được ký bởi tổ chức, cá nhân được chủ đầu tư ủy quyền sẽ bị vô hiệu.
Trước khi ký kết hợp đồng mua bán nhà ở trong dự án bất động sản bên bán có cần cung cấp cho bên mua thông tin và giấy tờ pháp lý của nhà ở không?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 16 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:
Thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn
1. Các bên ký kết hợp đồng và thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng tuân thủ các quy định sau đây:
a) Các bên ký kết hợp đồng có trách nhiệm chuẩn bị đầy đủ thông tin, giấy tờ để xác lập giao dịch, ký kết hợp đồng theo quy định của Luật này và Bộ luật Dân sự; đáp ứng điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; đáp ứng điều kiện về đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về nhà ở;
b) Trước khi ký hợp đồng, bên bán, cho thuê, cho thuê mua cung cấp đầy đủ thông tin và giấy tờ pháp lý của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua;
c) Trường hợp bất động sản được thực hiện giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản thì còn phải thực hiện theo quy định tại Mục 1 Chương VII của Luật này;
d) Trường hợp bất động sản thực hiện giao dịch thuộc diện phải công chứng, chứng thực hợp đồng giao dịch thì việc công chứng, chứng thực hợp đồng thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
...
Như vậy, trước khi ký kết hợp đồng mua bán nhà ở trong dự án bất động sản bên bán phải cung cấp đầy đủ thông tin và giấy tờ pháp lý của nhà ở cho bên mua.
