Bất động sản nghỉ dưỡng có là cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư 2025?

Nội dung chính

Đặc điểm của bất động sản nghỉ dưỡng là gì?

Bất động sản nghỉ dưỡng (Resort Real Estate) là loại hình bất động sản được phát triển tại các khu vực du lịch, ven biển, vùng núi hoặc gần các điểm tham quan, phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, lưu trú dài hạn hoặc đầu tư sinh lời.

* Đặc điểm của bất động sản nghỉ dưỡng

- Vị trí đắc địa:

+ Thường nằm ở các khu du lịch nổi tiếng như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Đà Lạt…

+ Gần biển, núi, suối nước nóng hoặc khu vui chơi giải trí.

- Loại hình đa dạng:

+ Biệt thự nghỉ dưỡng (Resort Villa): Nhà biệt thự cao cấp, có hồ bơi, sân vườn, tiện ích riêng.

+ Condotel (Căn hộ khách sạn): Kết hợp giữa căn hộ chung cư và khách sạn, có thể tự ở hoặc cho thuê.

+ Shophouse du lịch: Nhà phố thương mại trong khu du lịch, phục vụ khách mua sắm, ăn uống.

+ Farmstay: Kết hợp mô hình nghỉ dưỡng với trang trại, phục vụ khách thích trải nghiệm thiên nhiên.

- Mô hình sở hữu và khai thác:

+ Chủ đầu tư có thể bán đứt hoặc hợp tác khai thác với khách hàng.

+ Nhà đầu tư cá nhân có thể mua để tự kinh doanh hoặc ủy thác cho các đơn vị quản lý vận hành (nhận lợi nhuận từ việc cho thuê).

* Lợi ích khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

- Lợi nhuận hấp dẫn: Nếu khai thác tốt, có thể sinh lời từ việc cho thuê theo ngày/tháng.

- Gia tăng giá trị: BĐS nghỉ dưỡng ở vị trí đẹp thường có tiềm năng tăng giá cao.

- Kết hợp nghỉ dưỡng & đầu tư: Chủ sở hữu vừa có thể sử dụng, vừa có thể cho thuê.

* Rủi ro khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

- Phụ thuộc vào du lịch: Nếu du lịch suy giảm, khả năng khai thác lợi nhuận cũng giảm.

- Chi phí bảo trì cao: Vì nằm ở các khu vực gần biển hoặc thiên nhiên, tài sản có thể bị ảnh hưởng bởi thời tiết, cần bảo trì thường xuyên.

- Thanh khoản thấp: Không phải lúc nào cũng dễ bán lại, nhất là trong giai đoạn thị trường chững lại.

Lời khuyên: Nếu đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng, nên chọn chủ đầu tư uy tín, vị trí có tiềm năng du lịch cao, và tính toán kỹ dòng tiền để tránh áp lực tài chính.

 Bất động sản nghỉ dưỡng có là cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư 2025? (Hình ảnh từ Internet)

Bất động sản nghỉ dưỡng có là cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư 2025?

Bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2025 có tiềm năng lớn nhưng cũng đi kèm với những rủi ro nhất định. Dưới đây là phân tích chi tiết để nhà đầu tư có cái nhìn rõ hơn trước khi quyết định xuống tiền.

(1) Xu hướng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng 2025

- Sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch: Theo dự báo, ngành du lịch Việt Nam sẽ tiếp tục tăng trưởng sau đại dịch, đặc biệt là du lịch quốc tế. Các điểm đến như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng, Vũng Tàu sẽ tiếp tục thu hút du khách.

- Sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài: Chính sách mở cửa cho nhà đầu tư ngoại và xu hướng sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng lâu dài sẽ giúp thị trường sôi động hơn.

- Công nghệ & xu hướng nghỉ dưỡng mới: Mô hình farmstay, glamping (cắm trại sang trọng), wellness resort (nghỉ dưỡng sức khỏe) đang bùng nổ, mang đến nhiều cơ hội đầu tư mới.

(2) Cơ hội đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng

- Đa dạng mô hình đầu tư

+ Nhà đầu tư có thể chọn biệt thự nghỉ dưỡng, condotel, shophouse du lịch hoặc farmstay.

+ Các dự án nghỉ dưỡng có xu hướng kết hợp với tiện ích cao cấp như casino, sân golf, suối khoáng nóng.

- Giá đang ở mức hợp lý: Sau giai đoạn thị trường suy giảm (2022-2023), nhiều dự án có mức giá hấp dẫn hơn, tạo cơ hội mua vào với giá tốt.

- Tăng trưởng giá trị lâu dài: Bất động sản nghỉ dưỡng ở vị trí đẹp thường có tiềm năng tăng giá tốt theo thời gian.

(3) Rủi ro khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng 2025

- Phụ thuộc vào ngành du lịch: Nếu thị trường du lịch gặp biến động (dịch bệnh, suy thoái kinh tế), khả năng khai thác lợi nhuận bị ảnh hưởng.

- Tính thanh khoản thấp: Bất động sản nghỉ dưỡng thường không dễ bán lại nhanh chóng như nhà ở hoặc đất nền.

- Chi phí vận hành cao: Nếu không có kế hoạch khai thác tốt, chi phí bảo trì, vận hành sẽ làm giảm lợi nhuận thực tế.

(4) Lời khuyên cho nhà đầu tư

- Chọn dự án có pháp lý rõ ràng & chủ đầu tư uy tín

- Ưu tiên vị trí có tiềm năng phát triển du lịch dài hạn

- Tính toán tài chính kỹ lưỡng, không nên vay quá 50% giá trị tài sản

- Lựa chọn hình thức đầu tư phù hợp (tự khai thác, hợp tác vận hành, cho thuê lại…)

Như vậy bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là cơ hội đầu tư hấp dẫn trong năm 2025, nhưng cần sự lựa chọn kỹ càng và chiến lược phù hợp để đảm bảo lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro.

Các hành vi bị nghiêm cấm khi thực hiện kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng

Căn cứ theo Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, pháp luật nghiêm cấm các hành vi sau trong hoạt động kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng:

- Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

- Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

- Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

- Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.