Bất động sản nghỉ dưỡng có thể phục hồi cùng du lịch hay không?

Nội dung chính

Bất động sản nghỉ dưỡng có thể phục hồi cùng du lịch hay không?

Ngành du lịch Việt Nam đang trên đà phục hồi mạnh mẽ với lượng khách quốc tế gia tăng đáng kể nhờ chính sách nới lỏng visa, hạ tầng du lịch cải thiện và các chiến lược tiếp thị hiệu quả. Thống kê trong hai tháng đầu năm 2025 cho thấy gần 4 triệu lượt khách quốc tế đến Việt Nam, tăng 30% so với cùng kỳ năm trước. Đây là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, vốn phụ thuộc nhiều vào ngành du lịch.

Bên cạnh sự tăng trưởng về lượng khách, công suất phòng khách sạn trên cả nước cũng có sự cải thiện rõ rệt, giá phòng tăng nhẹ, đặc biệt ở phân khúc hạng sang. Các điểm đến ven biển như Nha Trang - Cam Ranh và Phú Quốc ghi nhận sự bùng nổ về du lịch nhờ vào việc mở rộng các đường bay quốc tế trực tiếp, giúp kết nối thuận lợi hơn với các thị trường trọng điểm.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đối mặt với nhiều thách thức như dư thừa nguồn cung, giá bán cao và thủ tục pháp lý chưa hoàn thiện. Dù nhu cầu nghỉ dưỡng tăng lên, nhà đầu tư vẫn tỏ ra thận trọng, khiến thanh khoản thị trường duy trì ở mức thấp.

Bất động sản nghỉ dưỡng có thể phục hồi cùng du lịch hay không? (Hình từ Internet)

Yếu tố giúp bất động sản nghỉ dưỡng phát triển bền vững?

Một trong những yếu tố quan trọng giúp thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi là sự phát triển của cơ sở hạ tầng. Trong năm 2025, nhiều sân bay lớn tại Việt Nam đang được mở rộng, bao gồm Cát Bi, Vinh, Đồng Hới, Cà Mau và Phú Quốc. Các dự án này không chỉ tăng cường khả năng kết nối với thị trường du lịch quốc tế mà còn thúc đẩy hoạt động kinh doanh tại các điểm đến ven biển và thành phố lớn.

Tại TP. Hồ Chí Minh, sân bay Long Thành và hệ thống đường sắt đô thị dự kiến đi vào hoạt động sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho du khách trong và ngoài nước, đồng thời mở ra cơ hội phát triển cho phân khúc khách sạn cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng tại các khu vực ngoại thành.

Ngoài ra, các xu hướng mới như nghỉ dưỡng trọn gói, du lịch chăm sóc sức khỏe, câu lạc bộ biển và khách sạn dịch vụ chọn lọc ngày càng phổ biến, thu hút sự quan tâm lớn từ khách hàng. Công nghệ cũng đang đóng vai trò quan trọng trong việc tối ưu hóa vận hành và nâng cao trải nghiệm du khách, giúp ngành nghỉ dưỡng thích ứng tốt hơn với nhu cầu thị trường.

Tuy nhiên, để bất động sản nghỉ dưỡng phát triển bền vững, cần có sự điều chỉnh về quy hoạch, chính sách pháp lý và chiến lược đầu tư. Việc quản lý nguồn cung hợp lý, đồng bộ giữa du lịch, văn hóa và thể thao sẽ giúp hạn chế tình trạng phát triển ồ ạt, đảm bảo sự tăng trưởng ổn định và bền vững cho thị trường trong dài hạn.

Kinh doanh căn hộ nghỉ dưỡng có phải đăng ký kinh doanh không?

Theo khoản 1 Điều 3 Nghị định 39/2007NĐ-CP quy định, các cá nhân hoạt động kinh doanh hàng ngày nhưng không thuộc đối tượng phải đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật bao gồm:

- Buôn bán rong (buôn bán dạo) là các hoạt động mua, bán không có địa điểm cố định (mua rong, bán rong hoặc vừa mua rong vừa bán rong), bao gồm cả việc nhận sách báo, tạp chí, văn hóa phẩm của các th­ương nhân đ­ược phép kinh doanh các sản phẩm này theo quy định của pháp luật để bán rong

- Buôn bán vặt là hoạt động mua bán những vật dụng nhỏ lẻ có hoặc không có địa điểm cố định

- Bán quà vặt là hoạt động bán quà bánh, đồ ăn, n­ước uống (hàng nước) có hoặc không có địa điểm cố định

- Buôn chuyến là hoạt động mua hàng hóa từ nơi khác về theo từng chuyến để bán cho người mua buôn hoặc ng­ười bán lẻ

- Thực hiện các dịch vụ: đánh giày, bán vé số, chữa khóa, sửa chữa xe, trông giữ xe, rửa xe, cắt tóc, vẽ tranh, chụp ảnh và các dịch vụ khác có hoặc không có địa điểm cố định

- Các hoạt động thương mại một cách độc lập, th­ường xuyên không phải đăng ký kinh doanh khác

Theo đó, có thể thấy việc cá nhân kinh doanh căn hộ nghỉ dưỡng không thuộc nhóm được miễn đăng ký kinh doanh. Do đó, cá nhân kinh doanh căn hộ nghỉ dưỡng phải đăng ký kinh doanh.

Bên cạnh đó, theo quy định tại khoản 22 Điều 3 Nghị định 96/2016/NĐ-CP, việc kinh doanh  dịch vụ lưu trú, gồm: Các cơ sở lưu trú theo quy định của Luật du lịch và các hình thức dịch vụ cho thuê lưu trú khác (nghỉ theo giờ và nghỉ qua đêm) hoạt động trên đất liền hoặc trên các phương tiện tàu thủy lưu trú du lịch là ngành nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện về an ninh, trật tự và phạm vi quản lý. 

Như vậy, ngoài việc đăng ký kinh doanh, cá nhân khi kinh doanh căn hộ nghỉ dưỡng phải có Giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự.