Xem bảng giá đất Thủ Đức 2026 mới nhất? Cập nhật giá đất 12 phường mới tại địa bàn TP Thủ Đức cũ

Nội dung chính

Xem bảng giá đất Thủ Đức 2026 mới nhất? Cập nhật giá đất các phường mới tại địa bàn TP Thủ Đức cũ

Ngày 26/12/2025, Hội đồng Nhân dân TP. Hồ Chí Minh đã thông qua Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND của HĐND TPHCM về ban hành Bảng giá đất TP.HCM năm 2026. Theo đó, bảng giá đất TPHCM mới nhất sẽ được áp dụng từ ngày 01/01/2026, thống nhất trên toàn địa bàn TP. Hồ Chí Minh mới.

Hiện tại, TP Thủ Đức đã ngừng hoạt động từ 01/7/2025, các phường trực thuộc thành phố Thủ Đức cũ sắp xếp lại theo Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 năm 2025, giảm từ 34 phường còn 12 phường, gồm: phường Hiệp Bình, phường Thủ Đức, phường Tam Bình, phường Linh Xuân, phường Tăng Nhơn Phú, phường Long Bình, phường Long Phước, phường Long Trường, phường Cát Lái, phường Bình Trưng, phường Phước Long, phường An Khánh

12 phường này trong bảng giá đất TPHCM 2026 được xếp vào khu vực II. Vậy năm 2026, giá đất Thủ Đức bao nhiêu 1m2?

Theo đó, tại phường An Khánh giá đất ở cao nhất khoảng 295 triệu đồng/m2 tại các tuyến đường Trần Bạch Đằng, Tố Hữu, Nguyễn Thiện Thành, Nguyễn Cơ Thạch. Giá đất ở thấp nhất là khoảng 38 triệu đồng/m2

Tại phường Bình Trưng, khu vực đường Lương Định Của (đoạn Cầu Ông Tranh - Mai Chí Thọ) và Đường Đỗ Xuân Hợp (đoạn Cầu Nam Lý - Xa lộ Hà Nội) có mức giá đất ở cao nhất, khoảng 152 triệu đồng/m2

Giá đất ở cao nhất tại phường Cát Lái là khoảng 98 triệu đồng/m2, tại các đường: Trương Văn Bang, Tạ Hiện, Bát Nàn, Nguyễn Thanh Sơn, Lâm Quang Ky,...

Tải về Bảng giá đất TP Thủ Đức 2026 File tra cứu chi tiết 12 phường mới

Hoặc tra cứu online bảng giá đất TP Thủ Đức mới nhất để biết giá đất Thủ Đức bao nhiêu 1m2 tại link dưới đây

Xem bảng giá đất Thủ Đức 2026 mới nhất? Cập nhật giá đất các phường mới tại địa bàn TP Thủ Đức cũ (Hình từ Internet)

Quy định về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất Thủ Đức 2026 như thế nào?

Căn cứ Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP được sửa đổi tại khoản 5 Điều 1 Nghị định 226/2025/NĐ-CP quy định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thành phố Thủ Đức 2026 như sau:

(1) Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất Thủ Đức 2026 đối với đất phi nông nghiệp, bao gồm:

- Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất;

- Điều kiện về giao thông: độ rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp với 01 hoặc nhiều mặt đường;

- Điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện;

- Diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất;

- Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng gồm: hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, giới hạn về chiều cao công trình xây dựng, giới hạn số tầng hầm được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu có);

- Hiện trạng môi trường, an ninh;

- Thời hạn sử dụng đất;

- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương, chi phí phát triển thương hiệu, chi phí thúc đẩy kinh doanh, hỗ trợ khách hàng, quà tặng, khuyến mại mà chủ đầu tư đã cộng vào giá bán và các chi phí hợp lý khác ảnh hưởng đến giá đất.

(2) Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất Thủ Đức 2026 đối với đất nông nghiệp, bao gồm:

- Năng suất cây trồng, vật nuôi;

- Vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất: khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm;

- Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường; điều kiện về địa hình;

- Thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;

- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

(3) Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành có liên quan tham mưu, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để xác định mức tương đồng nhất định, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.

- Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa quy định hoặc quy định còn thiếu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thì tổ chức thực hiện định giá đất đề xuất cụ thể trong Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất để Hội đồng thẩm định giá đất xem xét, quyết định.

Lưu ý: Sở Tài nguyên và Môi trường nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường

Tra cứu các phường thành phố Thủ Đức sau sáp nhập trực tuyến

Căn cứ theo Nghị quyết 202/2025/QH15 quy định sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Thành phố Hồ Chí Minh, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và tỉnh Bình Dương thành thành phố mới có tên gọi là Thành phố Hồ Chí Minh

Sau khi sắp xếp, TPHCM có 168 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 113 phường, 54 xã và 01 đặc khu, chính thức hoạt động từ 01/7/2025. Trong đó, khu vực thành phố Thủ Đức giảm từ 34 xuống còn 12 phường

Trên đây là nội dung cho "Xem bảng giá đất Thủ Đức 2026 mới nhất? Cập nhật giá đất các phường mới tại địa bàn TP Thủ Đức cũ"