Tiền thuê nhà ở có bắt buộc phải trả theo tháng không hay có thể thỏa thuận khác?

Nội dung chính

Tiền thuê nhà ở có bắt buộc phải trả theo tháng không hay có thể thỏa thuận khác?

Căn cứ theo quy định tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo đó, tiền thuê nhà sẽ được bên cho thuê và bên thuê nhà ở thỏa thuận về thời hạn thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần.

Vậy nên, tiền thuê nhà ở không bắt buộc phải trả theo tháng mà hoàn toàn dựa trên sự thỏa thuận của 2 bên trong quá trình thuê nhà ở.

Tiền thuê nhà ở có bắt buộc phải trả theo tháng không hay có thể thỏa thuận khác? (Hình từ Internet)

Chủ nhà có quyền thu hồi nhà ở khi bên thuê chậm trả tiền thuê nhà ở bao lâu?

Căn cứ theo quy định tại Điều 172 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

[...]

Theo đó, chủ nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê nếu bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng

Công thức tính thuế TNCN khi cho thuê nhà ở từ ngày 01/01/2026 theo quy định mới

Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2025 có hiệu lực từ ngày 01/7/2026, riêng các quy định liên quan đến thu nhập từ kinh doanh của cá nhân cư trú áp dụng từ kỳ tính thuế năm 2026.

Căn cứ theo quy định tại Điều 7 Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2025 quy định về thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ kinh doanh như sau:

Điều 7. Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ kinh doanh

1. Cá nhân cư trú có hoạt động sản xuất, kinh doanh có mức doanh thu năm từ 500 triệu đồng trở xuống không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Chính phủ trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội điều chỉnh mức doanh thu không phải nộp thuế thu nhập cá nhân cho phù hợp với tình hình kinh tế - xã hội trong từng thời kỳ.

[...]

4. Cá nhân cho thuê bất động sản, trừ hoạt động kinh doanh lưu trú, nộp thuế thu nhập cá nhân được xác định bằng phần doanh thu vượt trên mức quy định tại khoản 1 Điều này nhân (x) với thuế suất 5%.

[...]

Đồng thời, Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Thuế giá trị gia tăng sửa đổi 2025, bổ sung một số điều của Luật Thuế giá trị gia tăng 2024 quy định như sau:

Hàng hóa, dịch vụ của hộ, cá nhân sản xuất, kinh doanh có mức doanh thu năm từ 500 triệu đồng trở xuống; tài sản của tổ chức, cá nhân không kinh doanh, không phải là người nộp thuế giá trị gia tăng bán ra; hàng dự trữ quốc gia do cơ quan dự trữ quốc gia bán ra; các khoản thu phí, lệ phí theo quy định của pháp luật về phí và lệ phí.

Như vậy, từ ngày 01/01/2026 ngưỡng doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà phải đóng thuế thu nhập cá nhân được nâng từ 100 triệu đồng/năm lên 500 triệu đồng/năm.

Cách tính thuế TNCN từ năm 2026 cũng chỉ tính trên phần doanh thu vượt qua ngưỡng 500 triệu đồng thay vì đánh thuế trên toàn bộ doanh thu như quy định hiện hành.

Theo đó, thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động cho thuê nhà sẽ được tính theo công thức sau: