Nhận bàn giao chung cư từ chủ đầu tư bao lâu sẽ được cấp Sổ hồng?

Nội dung chính

Khi nào cư dân được nhận bàn giao chung cư từ chủ đầu tư?

Theo quy định tại khoản 4 Điều 37 Luật Nhà ở 2023, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại chỉ được bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu công trình nhà ở theo thiết kế đã được phê duyệt và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở được đầu tư xây dựng theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình này theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao nhà ở. Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó.

Khi bàn giao nhà chung cư, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải có đủ hồ sơ bàn giao nhà ở theo quy định của Chính phủ.

Đồng thời, theo quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 25 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, trước khi bàn giao căn hộ chung cư cho người mua, thuê mua, chủ đầu tư phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ theo quy định sau đây:

- Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy;

- Thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Bản vẽ mặt bằng khu vực để xe do chủ đầu tư lập trên cơ sở hồ sơ dự án và thiết kế xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, trong đó phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư (bao gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung, chỗ để xe ô tô) và khu vực để xe công cộng.

Hồ sơ nêu trên phải được công khai cho người mua chung cư trước khi thực hiện bàn giao.

Như vậy, cư dân có thể được nhận bàn giao chung cư từ chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại sau khi nhà chung cư đó đã hoàn thành nghiệm thu (bao gồm nghiệm thu hoàn thành công trình nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án) và chủ đầu tư đã thực hiện xong việc chuẩn bị và công bố hồ sơ theo quy định.

Nhận bàn giao chung cư từ chủ đầu tư bao lâu sẽ được cấp Sổ hồng? (Hình từ Internet)

Việc cư dân nhận bàn giao chung cư từ chủ đầu tư có cần phải lập biên bản không?

Tại khoản 4 Điều 25 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định việc bàn giao chung cư phải được lập thành biên bản kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà ở mua bán.

Như vậy, việc cư dân nhận bàn giao chung cư từ chủ đầu tư thì phải lập biên bản kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan đến chung cư mua bán.

Nhận bàn giao chung cư từ chủ đầu tư bao lâu sẽ được cấp Sổ hồng?

Tại khoản 1 Điều 9 Luật Nhà ở 2023 quy định tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng), trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công. Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Sổ hồng phải là nhà ở có sẵn.

Bên cạnh đó, khoản 3 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng nêu rõ trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao chung cư cho bên mua thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Sổ hồng theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, trừ trường hợp bên mua tự nguyện làm thủ tục cấp Sổ hồng.

Đồng thời, khoản 1 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định, việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 20 ngày làm việc; cấp Sổ hồng lần đầu là không quá 03 ngày làm việc.

Như vậy, căn cứ vào quy định nêu trên thì thời gian tối đa để cư dân mua chung cư từ chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được cấp Sổ hồng là 73 ngày kể từ ngày được nhận bàn giao chung cư.

Lưu ý: Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu và cấp Sổ hồng lần đầu được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ đã đảm bảo tính đầy đủ, thống nhất theo quy định; không tính thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Sổ hồng mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chết trước khi trao Sổ hồng.

Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày làm việc.